| À propos | |
|---|---|
| Adresse | Letzistrasse 2 9604 Lütisburg |
| No de référence | 2025-684 |
| Catégories | Immeuble locatif et commercial |
| Disponible dès | Sur demande |
| Pièce(s) | 6.5 |
| Salle(s) de bain | 3 |
| Nombre de logements | 1 |
| Nombre d'étages | 3 |
| Année de construction | 2003 |
| Etat actuel | Bon état |
| Zone | Kernzone K3 |
| Prix | |
|---|---|
| Prix de vente | CHF 1’150’000.– |
| Surface/Volumes | |
|---|---|
| Surface habitable nette | 200 m2 |
| Surface utile | 420 m2 |
| Surface du terrain | 568 m2 |
| Surface terrasse | 82 m2 |
| Cubature GVA | 2’016 m3 |
Bon étatMitten im Dorfkern von Lütisburg bietet diese aussergewöhnliche Liegenschaft eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe, Raum und Flexibilität. Ein Haus, das Geschichte mit modernem Komfort verbindet und dabei unzählige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte eröffnet.
Die Wohneinheit mit rund 200?m² Wohnfläche verteilt sich auf 6.5 Zimmer und wurde im Jahr 2003 als moderner Neubau auf die bestehende Gewerbestruktur gesetzt. Sie besticht durch ihre Grosszügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Terrasse, die eher einem Gartenzimmer unter freiem Himmel gleicht - ideal zum Entspannen, ohne den klassischen Pflegeaufwand eines Rasens. Ein Ort, an dem man lebt, sich zurückzieht und dennoch mitten im Geschehen bleibt.
Das ursprüngliche Gewerbehaus aus dem Jahr 1955 wurde zeitgleich umfassend erneuert und bietet heute eine attraktive Verkaufsfläche von ca. 70?m² mit grossem Schaufenster direkt zur Strasse hin. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere ca. 150?m² Lager- oder Nutzfläche, die flexibel als Werkstatt, Atelier, Büro oder Archiv verwendet werden kann.
Besonders spannend ist die Vielseitigkeit dieser Liegenschaft: Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - etwa für Handwerker, Dienstleister oder Kreativschaffende mit Kundenkontakt - oder als Investitionsobjekt mit teilweiser oder kompletter Vermietung. Auch für Mehrgenerationenprojekte bietet sich das Haus mit seinen klar getrennten Bereichen und den grosszügigen Platzverhältnissen ideal an.
Die Parkierung ist mit gedeckten wie offenen Stellplätzen bestens gelöst - ein nicht zu unterschätzender Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Kundschaft. Beide Einheiten sind aktuell vermietet, was das Objekt auch aus Anlegersicht interessant macht.
Diese Liegenschaft ist mehr als ein Haus. Sie ist eine Bühne für Ideen, für unternehmerische Freiheit und privates Wohlbefinden - zentral gelegen, gut unterhalten und bereit für die nächste spannende Nutzungsetappe.
Willkommen zu Hause.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
Wohnen Sie nach Ihren Wünschen.
Haben Sie die virtuellen Rundgänge schon gesehen? Wenn nein, unter https://my.matterport.com/show/?m=338C1Brf7uS gelangen Sie zum virtuellen Rundgang "Wohnen". Und unter https://my.matterport.com/show/?m=PEbTMUsVjCZ gelangen Sie zum Virtuellen Rundgang "Gewerbe". Wenn Sie den jeweiligen Link öffnen, finden Sie unten links vier Symbole. Dort können Sie z.B. den Grundriss ansehen oder mit dem Messungs-Modus ganz einfach nachmessen.
Ist dieses Objekt nicht das Richtige für Sie? Unter https://www.szimmo.ch/immobilien gelangen Sie zu allen weiteren Immobilienangeboten von SZ Immo.
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Das ursprüngliche Gewerbehaus aus dem Jahr 1955 wurde zeitgleich umfassend erneuert und bietet heute eine attraktive Verkaufsfläche von ca. 70?m² mit grossem Schaufenster direkt zur Strasse hin. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere ca. 150?m² Lager- oder Nutzfläche, die flexibel als Werkstatt, Atelier, Büro oder Archiv verwendet werden kann.
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