| Key facts | |
|---|---|
| Address | Seestrasse 84A 9326 Horn |
| Categories | Multiple dwelling |
| Available from | Immediate |
| Floor | 4 |
| Rooms | 6 |
| Bathrooms | 1 |
| Number of residential units | 2 |
| Floors | 4 |
| Number of guest toilets | 1 |
| Year built | 1780 |
| Year of last renovation | 2024 |
| Condition | Modernized |
| Ceiling height | 2 m |
| Plot no. | 34 |
| Egid | 643214 |
| Price | |
|---|---|
| Sales price | CHF 685’000.– |
| Gross premium | 4.55 % |
| Building insurance value | CHF 495’000.– |
| Areas/Volumes | |
|---|---|
| Living area | 170 m2 |
| Net living area | 140 m2 |
| Total floor area | 71 m2 |
| Land area | 126 m2 |
| Cellar space | 70 m2 |
| Garden space | 55 m2 |
| volume_sia_gv | 620 m3 |
ModernizedHorn überzeugt als Wohngemeinde mit direktem Seeanstoss und einem milden Klima. Mit einem Steuersatz von 34% (Vergleich Romanshorn 70%) ist Horn der 2. günstigste Wohnort.
Das stattliche Haus, mit zwei Wohnungen, ist in eine historische Häuserzeile mit 3 zusammengebauten Liegenschaften eingebettet. Durch seine mittige Lage wird Verkehrslärm ausgezeichnet absorbiert. In 25m Distanz erreichen Sie den Hafen von Horn. In nächster Nähe befinden sich verschiedene Gaststätten und öffentliche Einrichtungen.
Im Tiefparterre befindet sich der Keller mit Technik und Waschküche. Eine Treppe führt zur Haustüre im 1.Stock.
Im 1. Stock befindet sich eine vermietete 2 Zimmerwohnung. Ein schmales Treppenhaus erschliesst die 4 Zimmerwohnung im 2. und 3. Stock. Eine neue Küche wurde 2025 eingebaut und ebenfalls wurden die Bäder renoviert.
Die Fenster sind in 3 fach Verglasung ausgeführt und entsprechen den neusten Vorschriften.
Im obersten Stock braucht es Anpassungen an die Deckenkonstruktion /Isolation. Ein Preisnachlass im Verhältnis zu diesem Aufwand kann in Aussicht gestellt werden.
Die Immobilienpreise in Horn sind in den letzten 5 Jahren um 42% und somit überdurchschnittlich angestiegen. Mit der Vermietung beider Wohnungen wird eine Bruttorendite von 4.5-5% erzielt.
Horn überzeugt als Wohngemeinde mit direktem Seeanstoss und einem milden Klima. Mit einem Steuersatz von 34% (Vergleich Romanshorn 70%) ist Horn der 2. günstigste Wohnort.
Das stattliche Haus, mit zwei Wohnungen, ist in eine historische Häuserzeile mit 3 zusammengebauten Liegenschaften eingebettet. Durch seine mittige Lage wird Verkehrslärm ausgezeichnet absorbiert. In 25m Distanz erreichen Sie den Hafen von Horn. In nächster Nähe befinden sich verschiedene Gaststätten und öffentliche Einrichtungen.
Im Tiefparterre befindet sich der Keller mit Technik und Waschküche. Eine Treppe führt zur Haustüre im 1.Stock.
Im 1. Stock befindet sich eine vermietete 2 Zimmerwohnung. Ein schmales Treppenhaus erschliesst die 4 Zimmerwohnung im 2. und 3. Stock. Eine neue Küche wurde 2025 eingebaut und ebenfalls wurden die Bäder renoviert.
Die Fenster sind in 3 fach Verglasung ausgeführt und entsprechen den neusten Vorschriften.
Im obersten Stock braucht es Anpassungen an die Deckenkonstruktion /Isolation. Ein Preisnachlass im Verhältnis zu diesem Aufwand kann in Aussicht gestellt werden.
Die Immobilienpreise in Horn sind in den letzten 5 Jahren um 42% und somit überdurchschnittlich angestiegen. Mit der Vermietung beider Wohnungen wird eine Bruttorendite von 4.5-5% erzielt.
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