| Key facts | |
|---|---|
| Address | Street on Request 6828 Balerna |
| Reference no. | 10-226 |
| Categories | Single house |
| Available from | 01.11.2026 |
| Rooms | 6 |
| Price | |
|---|---|
| Sales price | CHF 1’050’000.– |
| Areas/Volumes | |
|---|---|
| Net living area | 255 m2 |
Proponiamo in vendita nella bassa Balerna casa indipendente in zona tranquilla e residenziale, stazione ferroviaria facilmente raggiungibile a piedi. La proprietà è attualmente organizzata come tipologia monofamiliare ma è possibile utilizzarla anche come bifamiliare con un appartamento di 2 locali al piano terra ed un appartamento di 4 locali al piano superiore.
Superficie totale del fondo è di 720 mq, suddivisi tra edificio abitativo, doppio garage e giardino.
Superficie abitabile è di ca. 255 mq suddivisi su due livelli oltre alla mansarda/sottotetto.
La proprietà è così composta:
Piano Terra: accesso indipendente con zona giorno pranzo/cucina open space con uscita sul giardino, disimpegno, servizio con doccia finestrato completamente ristrutturato, cantina vini climatizzata, camera da letto, locale tecnico con lavanderia, ripostiglio sottoscala e rifugio.
Piano Superiore: collegato con scala interna o con ulteriore accesso indipendente, atrio di entrata, 3 camere da letto, zona pranzo/salotto con uscita sulla terrazza, cucina retro e bagno finestrato con doccia completamente ristrutturato.
Esternamente vialetto di accesso, piazzale, doppio garage e ampio giardino con diversi tipi di vegetazione.
Sistema di riscaldamento a gas con distribuzione del calore tramite termosifoni a parete.
La proprietà si trova in zona di Piano regolatore R5 e dispone di una notevole riserva di indici per cui è possibile eseguire ampliamenti o sopraelevazioni.
La proprietà è stata edificata nel 1953 con buoni materiali e finiture.
Nel corso degli anni sono stati eseguiti diversi interventi di ristrutturazione:
2008 - bruciatore e caldaia, cancelli e motorizzazione cancello principale, isolazione a cappotto spessore 8 cm, tinteggiatura esterna, terrazza (pavimenti e parapetti), controsoffitto nel locale cucina corridoio e bagno (con inserimento di faretti) al PT, bagno al PT
2013 - rifacimento ed isolazione tetto, impianto di allarme, sostituzione di tutti i serramenti (con triplo vetro)
2016 - bagno superiore
?
Se desideri ulteriori informazioni o visionare questa interessante proprietà chiamaci al numero 41 91 210 40 40.
N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.
Proponiamo in vendita nella bassa Balerna casa indipendente in zona tranquilla e residenziale, stazione ferroviaria facilmente raggiungibile a piedi. La proprietà è attualmente organizzata come tipologia monofamiliare ma è possibile utilizzarla anche come bifamiliare con un appartamento di 2 locali al piano terra ed un appartamento di 4 locali al piano superiore.
Superficie totale del fondo è di 720 mq, suddivisi tra edificio abitativo, doppio garage e giardino.
Superficie abitabile è di ca. 255 mq suddivisi su due livelli oltre alla mansarda/sottotetto.
La proprietà è così composta:
Piano Terra: accesso indipendente con zona giorno pranzo/cucina open space con uscita sul giardino, disimpegno, servizio con doccia finestrato completamente ristrutturato, cantina vini climatizzata, camera da letto, locale tecnico con lavanderia, ripostiglio sottoscala e rifugio.
Piano Superiore: collegato con scala interna o con ulteriore accesso indipendente, atrio di entrata, 3 camere da letto, zona pranzo/salotto con uscita sulla terrazza, cucina retro e bagno finestrato con doccia completamente ristrutturato.
Esternamente vialetto di accesso, piazzale, doppio garage e ampio giardino con diversi tipi di vegetazione.
Sistema di riscaldamento a gas con distribuzione del calore tramite termosifoni a parete.
La proprietà si trova in zona di Piano regolatore R5 e dispone di una notevole riserva di indici per cui è possibile eseguire ampliamenti o sopraelevazioni.
La proprietà è stata edificata nel 1953 con buoni materiali e finiture.
Nel corso degli anni sono stati eseguiti diversi interventi di ristrutturazione:
2008 - bruciatore e caldaia, cancelli e motorizzazione cancello principale, isolazione a cappotto spessore 8 cm, tinteggiatura esterna, terrazza (pavimenti e parapetti), controsoffitto nel locale cucina corridoio e bagno (con inserimento di faretti) al PT, bagno al PT
2013 - rifacimento ed isolazione tetto, impianto di allarme, sostituzione di tutti i serramenti (con triplo vetro)
2016 - bagno superiore
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N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.
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