| À propos | |
|---|---|
| Adresse | Thuraustrasse 48 9642 Ebnat-Kappel |
| No de référence | 142-26 |
| Catégories | Maison |
| Disponible dès | Sur demande |
| Pièce(s) | 6 |
| Salle(s) de bain | 1 |
| Nombre de WC séparés | 2 |
| Etat actuel | Bon état |
| Zone | Kernzone K2 |
| Prix | |
|---|---|
| Prix de vente | CHF 490’000.– |
| Surface/Volumes | |
|---|---|
| Surface habitable nette | 133 m2 |
| Surface du terrain | 200 m2 |
| Surface balcon | 4 m2 |
| Surface jardin | 11 m2 |
Bon étatDer Ortsteil
Das Thurau ist ein historisch gewachsener Ortsteil von Ebnat-Kappel im Thurtal des Toggenburgs, der sich entlang des linken Thur-Ufers entwickelt hat und in seiner Struktur stark von der regionalen Textil- und Industriekultur des 19. und frühen 20. Jahrhunderts geprägt ist. Im einheitlichen Arbeiterquartier finden sich Gebäude und Siedlungsmuster, die an die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde erinnern und das landschaftliche Umfeld am Fluss betonen. In Thurau begegnet man heute einem wohnlichen Quartier mit starker historischer Identität, das Teil des lebendigen Gemeindegefüges von Ebnat-Kappel ist und durch seine Lage am Thurweg auch unmittelbare Nähe zu Natur und Erholungsraum bietet.
Das Haus
Das genaue Baujahr der Liegenschaft ist nicht abschliessend dokumentiert, dürfte jedoch vor 1919 liegen. Das längsseitig an die Nachbarliegenschaft angebaute Doppelhaus entspricht der für diesen Ortsteil typischen Bauweise. Die Liegenschaft verfügt über zwei separate, gegenüberliegende Hauseingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf der Ostseite stehen im Grundbuch eingetragene Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ergänzend sind zwei weitere separate Toiletten im Haus vorhanden. Die Küche ist grosszügig geschnitten und bietet viel Potenzial, weist jedoch Sanierungsbedarf auf - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Radiatoren. Zusätzlich sorgt ein Warmluftofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre, vor einer Inbetriebnahme wird jedoch eine fachliche Revision empfohlen.
Der grosszügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Weiter stehen, verteilt auf drei Stockwerke, fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein kleiner Balkon auf der Westseite im 1. Obergeschoss rundet das Angebot ab und dient zugleich als Überdachung des westseitigen Hauseingangs. Die auf der Westseite vorhanden kleine aber feine Gartenanlage lädt zum Entspannen oder zum Zusammensitzen mit Freunden ein.
Der Ortsteil
Das Thurau ist ein historisch gewachsener Ortsteil von Ebnat-Kappel im Thurtal des Toggenburgs, der sich entlang des linken Thur-Ufers entwickelt hat und in seiner Struktur stark von der regionalen Textil- und Industriekultur des 19. und frühen 20. Jahrhunderts geprägt ist. Im einheitlichen Arbeiterquartier finden sich Gebäude und Siedlungsmuster, die an die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde erinnern und das landschaftliche Umfeld am Fluss betonen. In Thurau begegnet man heute einem wohnlichen Quartier mit starker historischer Identität, das Teil des lebendigen Gemeindegefüges von Ebnat-Kappel ist und durch seine Lage am Thurweg auch unmittelbare Nähe zu Natur und Erholungsraum bietet.
Das Haus
Das genaue Baujahr der Liegenschaft ist nicht abschliessend dokumentiert, dürfte jedoch vor 1919 liegen. Das längsseitig an die Nachbarliegenschaft angebaute Doppelhaus entspricht der für diesen Ortsteil typischen Bauweise. Die Liegenschaft verfügt über zwei separate, gegenüberliegende Hauseingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf der Ostseite stehen im Grundbuch eingetragene Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ergänzend sind zwei weitere separate Toiletten im Haus vorhanden. Die Küche ist grosszügig geschnitten und bietet viel Potenzial, weist jedoch Sanierungsbedarf auf - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Radiatoren. Zusätzlich sorgt ein Warmluftofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre, vor einer Inbetriebnahme wird jedoch eine fachliche Revision empfohlen.
Der grosszügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Weiter stehen, verteilt auf drei Stockwerke, fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein kleiner Balkon auf der Westseite im 1. Obergeschoss rundet das Angebot ab und dient zugleich als Überdachung des westseitigen Hauseingangs. Die auf der Westseite vorhanden kleine aber feine Gartenanlage lädt zum Entspannen oder zum Zusammensitzen mit Freunden ein.
4 conseils pour votre sécurité