| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Seestrasse 84A 9326 Horn |
| Categorie | Stabile di reddito |
| Disponibile da | Immediata |
| Piano | 4 |
| Locali | 6 |
| Bagni | 1 |
| Numero unità abitative | 2 |
| Numero di piani | 4 |
| Numero di servizi per gli ospiti | 1 |
| Anno di costruzione | 1780 |
| Anno ultimo rinnovo | 2024 |
| Condizione / Stato | Ammodernato |
| Altezza dei locali | 2 m |
| Numero mappale | 34 |
| EGID | 643214 |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 685’000.– |
| Rendimento lordo (attuale) | 4.55 % |
| Valore assicurativo dello stabile | CHF 495’000.– |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile lorda | 170 m2 |
| Superficie abitabile netta | 140 m2 |
| Superficie di piano lorda | 71 m2 |
| Superfice del lotto | 126 m2 |
| Superfice cantina | 70 m2 |
| Superfice giardino | 55 m2 |
| Cubature GVA | 620 m3 |
AmmodernatoHorn überzeugt als Wohngemeinde mit direktem Seeanstoss und einem milden Klima. Mit einem Steuersatz von 34% (Vergleich Romanshorn 70%) ist Horn der 2. günstigste Wohnort.
Das stattliche Haus, mit zwei Wohnungen, ist in eine historische Häuserzeile mit 3 zusammengebauten Liegenschaften eingebettet. Durch seine mittige Lage wird Verkehrslärm ausgezeichnet absorbiert. In 25m Distanz erreichen Sie den Hafen von Horn. In nächster Nähe befinden sich verschiedene Gaststätten und öffentliche Einrichtungen.
Im Tiefparterre befindet sich der Keller mit Technik und Waschküche. Eine Treppe führt zur Haustüre im 1.Stock.
Im 1. Stock befindet sich eine vermietete 2 Zimmerwohnung. Ein schmales Treppenhaus erschliesst die 4 Zimmerwohnung im 2. und 3. Stock. Eine neue Küche wurde 2025 eingebaut und ebenfalls wurden die Bäder renoviert.
Die Fenster sind in 3 fach Verglasung ausgeführt und entsprechen den neusten Vorschriften.
Im obersten Stock braucht es Anpassungen an die Deckenkonstruktion /Isolation. Ein Preisnachlass im Verhältnis zu diesem Aufwand kann in Aussicht gestellt werden.
Die Immobilienpreise in Horn sind in den letzten 5 Jahren um 42% und somit überdurchschnittlich angestiegen. Mit der Vermietung beider Wohnungen wird eine Bruttorendite von 4.5-5% erzielt.
Horn überzeugt als Wohngemeinde mit direktem Seeanstoss und einem milden Klima. Mit einem Steuersatz von 34% (Vergleich Romanshorn 70%) ist Horn der 2. günstigste Wohnort.
Das stattliche Haus, mit zwei Wohnungen, ist in eine historische Häuserzeile mit 3 zusammengebauten Liegenschaften eingebettet. Durch seine mittige Lage wird Verkehrslärm ausgezeichnet absorbiert. In 25m Distanz erreichen Sie den Hafen von Horn. In nächster Nähe befinden sich verschiedene Gaststätten und öffentliche Einrichtungen.
Im Tiefparterre befindet sich der Keller mit Technik und Waschküche. Eine Treppe führt zur Haustüre im 1.Stock.
Im 1. Stock befindet sich eine vermietete 2 Zimmerwohnung. Ein schmales Treppenhaus erschliesst die 4 Zimmerwohnung im 2. und 3. Stock. Eine neue Küche wurde 2025 eingebaut und ebenfalls wurden die Bäder renoviert.
Die Fenster sind in 3 fach Verglasung ausgeführt und entsprechen den neusten Vorschriften.
Im obersten Stock braucht es Anpassungen an die Deckenkonstruktion /Isolation. Ein Preisnachlass im Verhältnis zu diesem Aufwand kann in Aussicht gestellt werden.
Die Immobilienpreise in Horn sind in den letzten 5 Jahren um 42% und somit überdurchschnittlich angestiegen. Mit der Vermietung beider Wohnungen wird eine Bruttorendite von 4.5-5% erzielt.
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