| Key facts | |
|---|---|
| Address | Herliszelgstrasse 3 8590 Romanshorn |
| Reference no. | ID287 |
| Categories | Farm house |
| Available from | Upon request |
| Rooms | 6 |
| Bathrooms | 3 |
| Price | |
|---|---|
| Sales price | CHF 1’150’000.– |
| Areas/Volumes | |
|---|---|
| Net living area | 156 m2 |
| Floorspace | 107 m2 |
| Land area | 1’592 m2 |
Auf einem grosszügigen Grundstück von 1’592 m² erwartet Sie ein aussergewöhnliches Anwesen mit viel Charakter, Privatsphäre und Raum für eigene Ideen. Die Liegenschaft besteht aus einem gemütlichen Haupthaus, einem separaten ausgebauten Gästehaus sowie einem vielseitigen Nebenhaus mit beheiztem Partyraum.
Insgesamt stehen rund sechs beheizte Räume sowie ca. 156 m² beheizte Wohn- und Aufenthaltsfläche im Haupt- und Gästehaus zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Nutz-, Hobby- und Nebenflächen. Die drei Gebäude bilden gemeinsam ein stimmungsvolles Landhaus-Ensemble, das sich ideal für Menschen eignet, die Wohnen, Gäste, Homeoffice und Freizeit auf einem Grundstück miteinander verbinden möchten. Im Grundbuch sind das Wohnhaus, das Gästehaus und ein separates Aufenthalts- beziehungsweise Nebengebäude ausgewiesen.
Heimeliges Haupthaus mit grossem Kamin:
Das Haupthaus mit grossem Keller, angebauter Veranda und Pergola hat 3.5-Zimmer und 2 Badzimmer. Das Haus verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und überzeugt mit seinem warmen, gemütlichen Landhauscharakter.
Das Herzstück ist das grosszügige Wohnzimmer mit einem markanten Kamin, der eine besonders heimelige Atmosphäre schafft. Die vollständig eingerichtete Küche ist sofort nutzbar und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Zwei bereits vorhandene Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haupthaus kann direkt bewohnt werden und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Ein Wintergarten mit ca. 10 m² und eine Veranda mit ca. 12 m² ergänzen das Haupthaus und schaffen einen schönen Übergang zum Aussenbereich.
Separates, ausgebautes Gästehaus:
Das Gästehaus bietet rund 58 m² ausgebaute und beheizte Innenfläche und eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice, Atelier oder als privater Rückzugsbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 17.7 m² grosser Raum sowie ein weiterer Bereich von ca. 10.5 m², in dem ein zusätzliches Badezimmer eingerichtet werden kann. Die erforderlichen Leitungen sind bereits vorhanden.
Der rund 30 m² grosse Dachstock ist vollständig ausgebaut und beheizt. Dieser helle und grosszügige Bereich lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Büro, Bibliothek, Kreativraum oder gemütlicher Aufenthaltsbereich nutzen.
Helles Nebenhaus mit Partyraum und Ausbaupotenzial:
Das dritte Gebäude bietet im Erdgeschoss einen ca. 25 m² grossen, beheizten Party- und Mehrzweckraum. Der helle und gemütliche Raum eignet sich hervorragend für Familienfeiern, gesellige Abende, Hobby, Fitness, Musik oder kreative Tätigkeiten.
Direkt darüber befindet sich ein ca. 50 m² grosser, noch nicht ausgebauter Dachstock. Diese Fläche bietet wertvollen Stauraum und interessantes Potenzial für eine spätere Weiterentwicklung, vorbehaltlich der notwendigen behördlichen Bewilligungen.
Weitere Nebenflächen können als Lager, Werkstatt oder für eine einfache Kleintierhaltung genutzt werden.
Grosszügiges Grundstück mit viel Freiraum
Das 1’592 m² grosse Grundstück bietet Garten-, Vorplatz- und Aufenthaltsbereiche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein ca. 40 m² grosser Carport, Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzliche gedeckte und befestigte Flächen runden das Angebot ab. Zudem gehört ein grosser Allwetterplatz zum Angebot dazu, welcher früher als Reitplatz diente. Vor diesem Allwetterplatz hat es einen grossen Vorplatz um Autos zu parkieren.
Die Anordnung der drei Gebäude schafft einen besonderen Hof- und Landhauscharakter. Gleichzeitig entstehen separate Bereiche für Wohnen, Gäste, Freizeit, Hobby und Arbeiten.
Sofort bewohnbar und ideal für eigene Wohnideen
Die Liegenschaft kann grundsätzlich sofort bewohnt werden. Gleichzeitig besteht ein Renovations- und Modernisierungsbedarf, der neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, das Anwesen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wer kein gewöhnliches Einfamilienhaus von der Stange sucht, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielseitigem Raumangebot, findet hier eine seltene Gelegenheit in Romanshorn.
Rechtlicher Hinweis
Das Haupthaus bildet die aktenkundige Wohneinheit. Weitergehende Nutzungen des Gäste- oder Nebenhauses, eine separate Vermietung sowie spätere Ausbauten sind vorgängig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Auch eine Nutzung bestehender Aussenflächen im Zusammenhang mit Pferdehaltung wird nicht zugesichert und müsste von der Käuferschaft separat geprüft und gegebenenfalls beantragt werden.
Die wichtigsten Eckdaten
Die Liegenschaft befindet sich am ruhigen, ländlich geprägten Rand von Romanshorn und bietet viel Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und das Bodenseeufer sind dennoch in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Lage verbindet damit die Ruhe des Landlebens mit der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung von Romanshorn.
MyWinvest Immobilienverwaltung
Der Verkauf erfolgt durch die MyWinvest GmbH, Ihre Immobilienverwaltung in der Ostschweiz. Die MyWinvest GmbH ist Partnerin der Immo Generation AG. Die Insertion sowie die Erstellung der Verkaufsdokumentation werden durch die Immo Generation AG vorgenommen.
Die MyWinvest GmbH bietet professionelle Dienstleistungen rund um Immobilien an – von der Verwaltung, Vermietung und dem Verkauf bis hin zu ergänzenden Services wie Hauswartung, Inkasso und der umfassenden Betreuung von Liegenschaften.
Weitere Informationen zu den Dienstleistungen der MyWinvest GmbH finden Sie unter:
www.mywinvest.ch
Auf einem grosszügigen Grundstück von 1’592 m² erwartet Sie ein aussergewöhnliches Anwesen mit viel Charakter, Privatsphäre und Raum für eigene Ideen. Die Liegenschaft besteht aus einem gemütlichen Haupthaus, einem separaten ausgebauten Gästehaus sowie einem vielseitigen Nebenhaus mit beheiztem Partyraum.
Insgesamt stehen rund sechs beheizte Räume sowie ca. 156 m² beheizte Wohn- und Aufenthaltsfläche im Haupt- und Gästehaus zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Nutz-, Hobby- und Nebenflächen. Die drei Gebäude bilden gemeinsam ein stimmungsvolles Landhaus-Ensemble, das sich ideal für Menschen eignet, die Wohnen, Gäste, Homeoffice und Freizeit auf einem Grundstück miteinander verbinden möchten. Im Grundbuch sind das Wohnhaus, das Gästehaus und ein separates Aufenthalts- beziehungsweise Nebengebäude ausgewiesen.
Heimeliges Haupthaus mit grossem Kamin:
Das Haupthaus mit grossem Keller, angebauter Veranda und Pergola hat 3.5-Zimmer und 2 Badzimmer. Das Haus verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und überzeugt mit seinem warmen, gemütlichen Landhauscharakter.
Das Herzstück ist das grosszügige Wohnzimmer mit einem markanten Kamin, der eine besonders heimelige Atmosphäre schafft. Die vollständig eingerichtete Küche ist sofort nutzbar und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Zwei bereits vorhandene Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haupthaus kann direkt bewohnt werden und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Ein Wintergarten mit ca. 10 m² und eine Veranda mit ca. 12 m² ergänzen das Haupthaus und schaffen einen schönen Übergang zum Aussenbereich.
Separates, ausgebautes Gästehaus:
Das Gästehaus bietet rund 58 m² ausgebaute und beheizte Innenfläche und eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice, Atelier oder als privater Rückzugsbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 17.7 m² grosser Raum sowie ein weiterer Bereich von ca. 10.5 m², in dem ein zusätzliches Badezimmer eingerichtet werden kann. Die erforderlichen Leitungen sind bereits vorhanden.
Der rund 30 m² grosse Dachstock ist vollständig ausgebaut und beheizt. Dieser helle und grosszügige Bereich lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Büro, Bibliothek, Kreativraum oder gemütlicher Aufenthaltsbereich nutzen.
Helles Nebenhaus mit Partyraum und Ausbaupotenzial:
Das dritte Gebäude bietet im Erdgeschoss einen ca. 25 m² grossen, beheizten Party- und Mehrzweckraum. Der helle und gemütliche Raum eignet sich hervorragend für Familienfeiern, gesellige Abende, Hobby, Fitness, Musik oder kreative Tätigkeiten.
Direkt darüber befindet sich ein ca. 50 m² grosser, noch nicht ausgebauter Dachstock. Diese Fläche bietet wertvollen Stauraum und interessantes Potenzial für eine spätere Weiterentwicklung, vorbehaltlich der notwendigen behördlichen Bewilligungen.
Weitere Nebenflächen können als Lager, Werkstatt oder für eine einfache Kleintierhaltung genutzt werden.
Grosszügiges Grundstück mit viel Freiraum
Das 1’592 m² grosse Grundstück bietet Garten-, Vorplatz- und Aufenthaltsbereiche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein ca. 40 m² grosser Carport, Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzliche gedeckte und befestigte Flächen runden das Angebot ab. Zudem gehört ein grosser Allwetterplatz zum Angebot dazu, welcher früher als Reitplatz diente. Vor diesem Allwetterplatz hat es einen grossen Vorplatz um Autos zu parkieren.
Die Anordnung der drei Gebäude schafft einen besonderen Hof- und Landhauscharakter. Gleichzeitig entstehen separate Bereiche für Wohnen, Gäste, Freizeit, Hobby und Arbeiten.
Sofort bewohnbar und ideal für eigene Wohnideen
Die Liegenschaft kann grundsätzlich sofort bewohnt werden. Gleichzeitig besteht ein Renovations- und Modernisierungsbedarf, der neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, das Anwesen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wer kein gewöhnliches Einfamilienhaus von der Stange sucht, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielseitigem Raumangebot, findet hier eine seltene Gelegenheit in Romanshorn.
Rechtlicher Hinweis
Das Haupthaus bildet die aktenkundige Wohneinheit. Weitergehende Nutzungen des Gäste- oder Nebenhauses, eine separate Vermietung sowie spätere Ausbauten sind vorgängig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Auch eine Nutzung bestehender Aussenflächen im Zusammenhang mit Pferdehaltung wird nicht zugesichert und müsste von der Käuferschaft separat geprüft und gegebenenfalls beantragt werden.
Die wichtigsten Eckdaten
Die Liegenschaft befindet sich am ruhigen, ländlich geprägten Rand von Romanshorn und bietet viel Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und das Bodenseeufer sind dennoch in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Lage verbindet damit die Ruhe des Landlebens mit der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung von Romanshorn.
MyWinvest Immobilienverwaltung
Der Verkauf erfolgt durch die MyWinvest GmbH, Ihre Immobilienverwaltung in der Ostschweiz. Die MyWinvest GmbH ist Partnerin der Immo Generation AG. Die Insertion sowie die Erstellung der Verkaufsdokumentation werden durch die Immo Generation AG vorgenommen.
Die MyWinvest GmbH bietet professionelle Dienstleistungen rund um Immobilien an – von der Verwaltung, Vermietung und dem Verkauf bis hin zu ergänzenden Services wie Hauswartung, Inkasso und der umfassenden Betreuung von Liegenschaften.
Weitere Informationen zu den Dienstleistungen der MyWinvest GmbH finden Sie unter:
www.mywinvest.ch
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