| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Sankt Alban-Rheinweg 112 4052 Basel |
| N. di riferimento | 99021 |
| Categorie | Appartamento con giardino |
| Disponibile da | Su richiesta |
| Locali | 5.5 |
| Bagni | 3 |
| Numero unità abitative | 39 |
| Numero di piani | 4 |
| Anno di costruzione | 2006 |
| Condizione / Stato | Tenuto bene |
| Numero mappale | 2010 |
| Tipo di zona | Zone 4, Sektion 5 |
| EGID | 243052298 |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 2’200’000.– |
| Acconto spese accessorie | CHF 3’400.– |
| Valore assicurativo dello stabile | CHF 31’945’000.– |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile netta | 167 m2 |
| Superfice del lotto | 5’684 m2 |
| Superfice cantina | 19 m2 |
| Superfice loggia / veranda | 16 m2 |
| Superfice giardino | 45 m2 |
| Superficie di costruzione esterna | 24 m2 |
Ascensore Asciugatrice Lavatrice Parcheggio Piano terreno Soleggiato Stazione di ricarica elettrica Televisione via cavo Tenuto bene TranquilloDas Quartier St. Alban Tal
Das St. Alban-Quartier liegt im Grossbasel am südöstlichen Stadtrand und wird von den Quartieren Breite, Bruderholz, Gundeldingen und den Vorstädten
begrenzt. Das St. Alban-Quartier gilt als eines des vornehmsten und grünsten Stadtteils von Basel da sich hier viele Herrschaftshäuser mit grosszügigen Parkanlagen finden. In diesem Stadtteil wohnten früher wie heute die meisten Angehörigen der vornehmen und wohlhabenden Altbasler Familien.
Das St. Alban-Quartier ist nach dem ehemaligen St. Alban-Kloster benannt. Es befindet sich hiesig auch die St. Alban-Kirche, das St. Alban-Tor sowie das letzte Stück der Basler Stadtmauer im St. Alban-Tal . Durchflossen wird St. Alban, das im Südosten an die Birs grenzt, vom Kanal St. Alban-Teich.
Die Rheinresidenz
Das Verkaufsobjekt gehört zur "Rheinresidenz", ein im 2006 erstelltes elegantes, in sandbraun gehaltenes Sichtbetongebäude. Die fünf aneinander gebauten Serienhäuser bilden gemeinsam ein eindrückliches Ensemble mit 39 grosszügigen Eigentumswohnungen sowie einer Auto-Einstellhalle im Untergeschoss. Der Zugang zu den Gebäuden und Wohnungen sind behindertengerecht ausgeführt. Im 2010 wurde das Dach der "Rheinresidenz" mit einer 100 m2 grossen Solaranlage ausgerüstet. Im 2025 wurde eine PVA Anlage auf dem Dach errichtet und die Gemeinschaft zu einem ZEV zusammen geschlossen.
Die Wohnung
Die 5.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Ausbau, einen grosszügigen Grundriss und dank der raumhohen Fenster hat man einen herrlichen Ausblick auf den imposanten, noch letzten erhaltenen Teil der äusseren Stadtmauer aus dem Jahren 1398. Sämtliche Ein- und Ausbauten befinden sich einem guten und gepflegten Zustand. Drei der Zimmer sind nach Westen zum Eingang ausgerichtet. Das Herzstück der Wohnung, der grosse Wohn- und Essbereich sowie das fünfte Zimmer sind nach Westen ausgerichtet. Die 3 Nasszellen (2 mit Dusche/WC und eine mit Bad/WC) sorgen dafür, dass auch bei mehreren Personen jeder die Möglichkeit hat gleichzeitig ein der Nasszellen zu nutzen. Im vorhandenen Reduit befindet sich die eigene Waschmaschine und Trockner. Der zur Wohnung gehörende Lichthof inkl. der angrenzenden gedeckten Loggia bieten die Möglichkeit auch bei nicht sonnigem Wetter draussen zu verweilen. Die, der im alleinigen Nutzungsrecht zugeteilten, Gartenfläche bietet ausserdem einen Sitzplatz zum Aufenthalt bei sonnigen Stunden. Zur Wohnung gehört zudem ein grosser, geschlossener Kellerraum. Zur Wohnung mit verkauft wird zudem ein Auto-Einstellplatz.
Raumprogramm
Raumflächen
Wohn-/Esszimmer - 30.7 m2
Zimmer 1 - 14.7 m2
Zimmer 2 - 14.7 m2
Zimmer 3 - 18.4 m2
Halle - 25.2 m2
Korridor - 14.5 m2
Küche - 11.1 m2
Bad/WC - 9.3 m2
Dusche/WC 1 - 4.2 m2
Dusche/WC 2 - 4.2 m2
Reduit 1 & 2 - je 2.2 m2
Zimmer 4 - 15.6 m2
Zusammenfassung
Wohnfläche - ca. 167 m2
Lichthoffläche - ca. 24 m2
Loggiafläche - ca. 16 m2
Gartenfläche - ca. 45 m2 davon Sitzplatz ca. 9 m2
Kellerfläche - ca. 19 m2
Raumhöhe
ca. 2.5 m
Dachkonstruktion
Flachdach, extensiv begrünt
Fassade
Sichtbetonmauerwerk (20 cm) mit 2 Dämmschichten (14 cm und 7.5 cm)
Fenster/Beschattung
Holz-Metallfenster mit IV-Verglasung, teilweise raumhoch. Elektrische Lamellen- und Sonnenstoren.
Heizung/Warmwasser
Gas-Zentralheizung mit kombinierter Warmwasseraufbereitung und Solareinspeisung. Wärmeabgabe über Bodenheizung. Ein Ersatz der Heizung ist innerhalb der Gemeinschaft in Diskussion, so-
bald ein Fernwärmeanschluss möglich ist.
Solaranlage
2010 - Bau einer 100 m2 Solaranlage mit Flächenkollektoren, primär zur Erwärmung des Brauchwarmwassers.
Photovoltaik-Anlage
2025 - Bau einer PVA auf der restlichen Dachfläche. Gründung eines ZEV in der STWEG. Direkteinspeisung durch V-ZEV in die Wohnung folgt im 2026.
Elektroinstallationen
220 Volt / Absicherung 14 Ampere. Telefon- und TV-Anschlüsse sowie Glasfaseranschluss, Zimmer mit
Steckdosen sowie Deckenbrennstellen.
Bodenbeläge
Wohn- und Schlafräume sowie Gangbereich Riemenparkett im Landhausstil in Eiche geölt. Nasszonen, Küche und Reduit mit Feinsteinzeugplatten. Loggia und Sitzplatz mit Gartenplatten.
Wände
Nasszonen - Keramikplatten raumhoch
übrige Räume - feiner Weissputz gestrichen
Decken
alle Räume - Weissputz gestrichen
Ausbau Küche
L-förmige Einbauküche mit Chromstahlabdeckung, Glaskeramik-Herd, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler und viel Stauraum.
Ausbau Nasszonen
Bad/WC direkt vom Schlafzimmer zugänglich mit Badewanne, Doppellavabo und grossem Spiegel sowie Ablageflächen.
Duschen/WC mit Lavabo und Spiegel sowie einer kleinen Ablagefläche.
Korridor
Mit Einbauschränken
Reduits
Ein Reduit ist mit einem Waschturm ausgestattet.
Verkaufspreis
Der Verkaufspreis für die 5.5-Zimmerwohnung im EG am St. Alban-Rheinweg 112 inkl. einem Auto-Einstellplatz - CHF 2'200'000.00.
Verkaufskosten
Die Handänderungskosten tragen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte.
Das Quartier St. Alban Tal
Das St. Alban-Quartier liegt im Grossbasel am südöstlichen Stadtrand und wird von den Quartieren Breite, Bruderholz, Gundeldingen und den Vorstädten
begrenzt. Das St. Alban-Quartier gilt als eines des vornehmsten und grünsten Stadtteils von Basel da sich hier viele Herrschaftshäuser mit grosszügigen Parkanlagen finden. In diesem Stadtteil wohnten früher wie heute die meisten Angehörigen der vornehmen und wohlhabenden Altbasler Familien.
Das St. Alban-Quartier ist nach dem ehemaligen St. Alban-Kloster benannt. Es befindet sich hiesig auch die St. Alban-Kirche, das St. Alban-Tor sowie das letzte Stück der Basler Stadtmauer im St. Alban-Tal . Durchflossen wird St. Alban, das im Südosten an die Birs grenzt, vom Kanal St. Alban-Teich.
Die Rheinresidenz
Das Verkaufsobjekt gehört zur "Rheinresidenz", ein im 2006 erstelltes elegantes, in sandbraun gehaltenes Sichtbetongebäude. Die fünf aneinander gebauten Serienhäuser bilden gemeinsam ein eindrückliches Ensemble mit 39 grosszügigen Eigentumswohnungen sowie einer Auto-Einstellhalle im Untergeschoss. Der Zugang zu den Gebäuden und Wohnungen sind behindertengerecht ausgeführt. Im 2010 wurde das Dach der "Rheinresidenz" mit einer 100 m2 grossen Solaranlage ausgerüstet. Im 2025 wurde eine PVA Anlage auf dem Dach errichtet und die Gemeinschaft zu einem ZEV zusammen geschlossen.
Die Wohnung
Die 5.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Ausbau, einen grosszügigen Grundriss und dank der raumhohen Fenster hat man einen herrlichen Ausblick auf den imposanten, noch letzten erhaltenen Teil der äusseren Stadtmauer aus dem Jahren 1398. Sämtliche Ein- und Ausbauten befinden sich einem guten und gepflegten Zustand. Drei der Zimmer sind nach Westen zum Eingang ausgerichtet. Das Herzstück der Wohnung, der grosse Wohn- und Essbereich sowie das fünfte Zimmer sind nach Westen ausgerichtet. Die 3 Nasszellen (2 mit Dusche/WC und eine mit Bad/WC) sorgen dafür, dass auch bei mehreren Personen jeder die Möglichkeit hat gleichzeitig ein der Nasszellen zu nutzen. Im vorhandenen Reduit befindet sich die eigene Waschmaschine und Trockner. Der zur Wohnung gehörende Lichthof inkl. der angrenzenden gedeckten Loggia bieten die Möglichkeit auch bei nicht sonnigem Wetter draussen zu verweilen. Die, der im alleinigen Nutzungsrecht zugeteilten, Gartenfläche bietet ausserdem einen Sitzplatz zum Aufenthalt bei sonnigen Stunden. Zur Wohnung gehört zudem ein grosser, geschlossener Kellerraum. Zur Wohnung mit verkauft wird zudem ein Auto-Einstellplatz.
Raumprogramm
Raumflächen
Wohn-/Esszimmer - 30.7 m2
Zimmer 1 - 14.7 m2
Zimmer 2 - 14.7 m2
Zimmer 3 - 18.4 m2
Halle - 25.2 m2
Korridor - 14.5 m2
Küche - 11.1 m2
Bad/WC - 9.3 m2
Dusche/WC 1 - 4.2 m2
Dusche/WC 2 - 4.2 m2
Reduit 1 & 2 - je 2.2 m2
Zimmer 4 - 15.6 m2
Zusammenfassung
Wohnfläche - ca. 167 m2
Lichthoffläche - ca. 24 m2
Loggiafläche - ca. 16 m2
Gartenfläche - ca. 45 m2 davon Sitzplatz ca. 9 m2
Kellerfläche - ca. 19 m2
Raumhöhe
ca. 2.5 m
Dachkonstruktion
Flachdach, extensiv begrünt
Fassade
Sichtbetonmauerwerk (20 cm) mit 2 Dämmschichten (14 cm und 7.5 cm)
Fenster/Beschattung
Holz-Metallfenster mit IV-Verglasung, teilweise raumhoch. Elektrische Lamellen- und Sonnenstoren.
Heizung/Warmwasser
Gas-Zentralheizung mit kombinierter Warmwasseraufbereitung und Solareinspeisung. Wärmeabgabe über Bodenheizung. Ein Ersatz der Heizung ist innerhalb der Gemeinschaft in Diskussion, so-
bald ein Fernwärmeanschluss möglich ist.
Solaranlage
2010 - Bau einer 100 m2 Solaranlage mit Flächenkollektoren, primär zur Erwärmung des Brauchwarmwassers.
Photovoltaik-Anlage
2025 - Bau einer PVA auf der restlichen Dachfläche. Gründung eines ZEV in der STWEG. Direkteinspeisung durch V-ZEV in die Wohnung folgt im 2026.
Elektroinstallationen
220 Volt / Absicherung 14 Ampere. Telefon- und TV-Anschlüsse sowie Glasfaseranschluss, Zimmer mit
Steckdosen sowie Deckenbrennstellen.
Bodenbeläge
Wohn- und Schlafräume sowie Gangbereich Riemenparkett im Landhausstil in Eiche geölt. Nasszonen, Küche und Reduit mit Feinsteinzeugplatten. Loggia und Sitzplatz mit Gartenplatten.
Wände
Nasszonen - Keramikplatten raumhoch
übrige Räume - feiner Weissputz gestrichen
Decken
alle Räume - Weissputz gestrichen
Ausbau Küche
L-förmige Einbauküche mit Chromstahlabdeckung, Glaskeramik-Herd, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler und viel Stauraum.
Ausbau Nasszonen
Bad/WC direkt vom Schlafzimmer zugänglich mit Badewanne, Doppellavabo und grossem Spiegel sowie Ablageflächen.
Duschen/WC mit Lavabo und Spiegel sowie einer kleinen Ablagefläche.
Korridor
Mit Einbauschränken
Reduits
Ein Reduit ist mit einem Waschturm ausgestattet.
Verkaufspreis
Der Verkaufspreis für die 5.5-Zimmerwohnung im EG am St. Alban-Rheinweg 112 inkl. einem Auto-Einstellplatz - CHF 2'200'000.00.
Verkaufskosten
Die Handänderungskosten tragen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte.
Quattro suggerimenti per prevenire utilizzi impropri