5.5 Locali Casa-unifamiliare Affittasi in St-Saphorin (Lavaux) Villa contemporaine d'exception à St-Saphorin (Lavaux) – Vue lac panoramique

Objektbeschreibung

Au cœur du vignoble en terrasses du Lavaux (classé au patrimoine mondial de l’UNESCO), cette villa contemporaine de standing offre un cadre de vie aussi luxueux que paisible.
Nichée sur les hauteurs de Saint-Saphorin (commune de Chexbres), elle bénéficie d’une vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes. Conçue pour une clientèle exigeante, cette propriété allie volumes généreux, finitions haut de gamme et luminosité exceptionnelle.

Caractéristiques principales
Surface habitable : Environ 280 m² répartis sur 4 niveaux + un demi-niveau, offrant de vastes espaces de vie.
Lumière naturelle : Grâce à ses grandes baies vitrées et à son orientation optimale, la villa profite d’une très grande luminosité tout au long de la journée.
Terrasses panoramiques : Trois terrasses spacieuses, orientées est, sud et ouest, permettent de suivre le soleil du matin au soir et de profiter à chaque instant de la vue sur le lac et les vignobles.
Accès privé : Un chemin d’accès privatif mène à la villa, garantissant tranquillité, sécurité et discrétion.

Aménagement intérieur par niveaux :
- Rez inférieur : Hall d’entrée accueillant avec vestiaire. Vous y trouverez également une buanderie entièrement équipée, un cellier idéal pour le stockage et un garage fermé pour deux voitures attenant à la villa – le tout pensé pour un confort absolu au quotidien.

• Un demi-niveau plus bas : Belle chambre (ou bureau) avec dressing sur mesure et sa salle de douche privative. Cet espace peut faire office de suite d’invités ou de bureau de télétravail.

• Rez supérieur : Espace de vie principal aux volumes généreux. Il se compose d’un vaste séjour baigné de lumière et ouvert sur l’extérieur. La cuisine ouverte moderne entièrement équipée et la salle-à-manger se situe un demi niveau plus haut. Un WC visiteurs se trouve à ce niveau pour plus de commodité
  Au même étage, l'espace nuit familial est à l’abri des regards : deux chambres confortables avec armoires encastrées s’ouvrent sur le balcon commun pour profiter de la vue, elles se partagent une salle de douche.
  De même, la suite parentale offre un véritable cocon privé : vaste chambre avec terrasse, dressing aménagé et salle de bain attenante équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’un WC. Cette suite master, avec ses finitions raffinées, invite à la détente face au panorama exceptionnel.
  Les grandes baies vitrées s’ouvrent sur les terrasses et offrent une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur, avec le lac en toile de fond.

• 1er étage : Une pièce polyvalente supplémentaire vous y attend, ainsi qu'un espace fermé, une salle de douche avec WC et de nombreux rangements intégrés. Cette pièce peut servir de salle de jeux, de chambre d’appoint, de home cinéma selon vos besoins.

Espaces extérieurs :
Les aménagements extérieurs sont à la hauteur de l’intérieur : un jardin en pente soigneusement entretenu épouse la topographie du Lavaux, offrant un écrin de verdure et d’intimité. Vous profiterez d’un potager pour cultiver vos herbes aromatiques et légumes, ainsi que d’une place de pétanque conviviale pour des moments de détente entre amis ou en famille. Chaque terrasse, judicieusement orientée, permet de choisir entre ensoleillement ou ombrage selon le moment de la journée – idéal pour un petit-déjeuner au lever du soleil, un déjeuner estival ou un apéritif au coucher du soleil face au lac.

Environnement et commodités
Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Lavaux, la villa jouit d’un environnement exclusif, tout en restant proche des commodités.
Le centre de Chexbres et ses commerces (épicerie, boulangerie, restaurants, etc.) ne sont qu’à quelques minutes de la propriété (environ 5 minutes en voiture). Vous y trouverez également une pharmacie, un bureau de poste et tout le nécessaire au quotidien. La gare de Chexbres-Village et l’accès autoroutier (A9) sont à proximité, facilitant vos déplacements vers Lausanne, Vevey/Montreux ou Genève.
Écoles : Les familles apprécieront la proximité des écoles locales. Chexbres abrite une école primaire, tandis que le collège de Puidoux (niveau secondaire) est facilement accessible. Un bus scolaire passe à proximité de la villa, assurant le transport sûr des enfants vers les établissements de la région.

Vivre ici, c’est bénéficier du décor unique des vignobles en terrasses de Lavaux, inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO pour leur beauté et leur valeur culturelle. Les environs invitent à la promenade œnologique à travers les vignes, aux randonnées panoramiques, ou encore à de belles balades jusqu’au bourg historique de Saint-Saphorin en contrebas, réputé pour ses caves et ses ruelles pittoresques. Ce secteur, surnommé le "Balcon du Léman", offre un art de vivre rare, entre lac et vignobles, dans l’une des plus belles régions de Suisse.

Conditions de location :
Loyer CHF 5’700.- auxquels s’ajoutent CHF 400.- d'acompte de charges (chauffage, eau chaude).
Villa Minergie chauffée au gaz, par le sol
Disponibilité : immédiate ou à convenir (nous consulter pour plus de détails).
Visite virtuelle : Découvrez chaque recoin de cette propriété grâce à la visite virtuelle 3D Matterport disponible.

Ce bien rare sur le marché s’adresse à une clientèle sensible à la qualité de vie et à l’authenticité du Lavaux. Contactez-moi pour organiser une visite privée et saisir l’opportunité de louer cette villa d’exception.