5.5 Zimmer Einfamilienhaus zu kaufen in Oberneunforn Bezugsbereiter Neubau: Einzigartiges Reihenhaus in Oberneunforn

Familienfreundlich und modern: Ihr neues Zuhause im Neubauprojekt Neunforn

Heute besichtigen und ab morgen flexibel einziehen

Am westlichen Dorfrand von Oberneunforn, direkt an der Kantonsgrenze zum Zürcher Weinland, ist ein Ensemble aus sieben Wohneinheiten entstanden: fünf Reihenhäuser und zwei Doppel-Einfamilienhäuser. Die Zeile öffnet sich nach Süden zu Wiesen, Äckern und Reben - dahinter beginnt die offene Kulturlandschaft des Thurtals.

Die Häuser sind fertiggestellt und bezugsbereit - ohne Bauverzögerung, ohne Provisorium und mit voller Bauherrengarantie. Über vier Geschosse verteilt sich ein Raumprogramm, das für Familien gemacht ist: ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum eigenen Sitzplatz und Garten, vier vollwertige Schlafzimmer, drei Nasszellen sowie ein ausgebauter Estrich, der als Loft oder Spielraum dient. Im Untergeschoss liegen Technik- und Abstellraum mit direktem Zugang zur privaten Einstellhalle, in der die beiden Autoabstellplätze beim Hauseingang miterworben werden.

Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, verteilt über eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Auf der Südseite des Daches liefern Indach-Photovoltaikmodule Strom, alle Wohnräume verfügen über eine kontrollierte Raumlüftung. Die Dämmstärken folgen den Vorgaben von Minergie-P.

Was diese Häuser auszeichnet

• Bezugsbereit per sofort - Neubau mit Garantie, ohne Wartezeit
• 5.5 Zimmer auf rund 158 m² Nettowohnfläche, plus rund 23 m² ausgebauter Estrich
• Vier vollwertige Schlafzimmer und drei Nasszellen (ein Gäste WC im EG, ein Bad mit Dusche im Obergeschoss und ein Bad mit Badewanne im Dachgeschoss)
• Eigener Garten und gedeckter Sitzplatz nach Süden
• Gemeinschaftlicher Spielplatz im geschützten Innenbereich der Siedlung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik - tiefe Nebenkosten
• Eigener Waschturm pro Haus mit separater Wasserzählung
• zwei Einstellplätze in der eigenen Tiefgarage zum Miterwerb für je CHF 37'500
• Steuerfuss der Gemeinde Neunforn unter dem Kantonsmittel

Einzigartiges Neubauprojekt an attraktiver Lage mit nur sieben Einheiten

• Bankgeprüfte Sicherheit und nachhaltige Bauweise
• Familienfreundliche Umgebung mit Spielplatz und viel Grün
• Modernste Haustechnik und hochwertige Ausstattung
• Attraktive Lage mit perfekter Balance zwischen Stadt und Natur

Jetzt Besichtigung sichern

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Teil dieser exklusiven Wohnsiedlung zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus zu präsentieren!

Familienfreundlich & Modern: Ihr neues Zuhause im Neubauprojekt Neunforn
Willkommen in Oberneunforn - wo modernes Wohnen auf ländliche Idylle trifft. Das exklusive Neubauprojekt an der Grenze zum Kanton Zürich vereint hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Das Projekt im Überblick

• Bankgeprüfte Bauqualität - Sicherheit und Wertbeständigkeit
• Harmonisch eingebettet in eine familienfreundliche Siedlung

Highlights für Familien und anspruchsvolle Käufer

• Grosszügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit raumhohen Fenstern
• Private Terrassen und Gartenanteile - Rückzugsorte für Entspannung im Freien
• Gemeinschaftsspielplatz für Kinder direkt in der Siedlung
• Hochwertige Ausstattung: Naturstein-Optik in den Bädern, moderne Küchen, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und komfortable Bodenheizung
• Durchdachte Raumkonzepte für jede Lebensphase - ideal für Familien, Paare und Homeoffice

Beste Lage & Infrastruktur

• Ruhige Wohnlage mit maximaler Privatsphäre
• Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar
• Schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Zentren von Zürich und Winterthur
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur: Wandern, Radfahren, Erholen

Ihre Investition in Lebensqualität

• Kaufpreis ab CHF 899'900.-
• zwei Einzelgaragen à CHF 37'500.- pro Einheit
• Fertigstellung erfolgt: heute Besichtigung vereinbaren und bereits ab morgen einziehen

Verkaufsinformationen & Kontakt

FREITAG IMMO, Ingo Grünig, 052 624 13 13, [email protected], www.freitagimmo.ch

Die drei Wohnhäuser im Überblick

Alle drei Häuser sind Reihenhäuser mit identischem Grundriss-Typ über vier Geschosse. Haus 15a ist das Kopfhaus der Zeile und verfügt über eine zusätzliche Aussenwand mit Fensterflächen. Jetzt Besichtigung vereinbaren mit FREITAG IMMO: 052 624 13 13, [email protected]

15a Kopfhaus
5.5 Zimmer
ca. 158 m² Wohnfläche
ca. 23.5 m² Estrich
107 m² Grundstück

zum Kauf verfügbar

15b Reihenhaus
5.5 Zimmer
ca. 158 m² Wohnfläche
ca. 23.8 m² Estrich
105 m² Grundstück
zum Kauf verfügbar: CHF 899'990 zuzüglich Tiefgaragenstellplätze

15c Reihenhaus
5.5 Zimmer
ca. 158 m² Wohnfläche
ca. 23.8 m² Estrich
105 m² Grundstück
zum Kauf verfügbar

Objekt
Reihen-Einfamilienhaus, 4 Geschosse inkl. Untergeschoss
Schlafzimmer: 4 (zwei im Obergeschoss, zwei im Dachgeschoss)
Nasszellen: 3 - Gäste-WC im Erdgeschoss, Dusche/WC im Obergeschoss, Bad/WC im Dachgeschoss
Aussenraum: Gedeckter Sitzplatz ca. 12.4 m² plus eigener Garten, Hochbeet pro Haus
Nebenräume: Technikraum und Abstellraum im Untergeschoss, ausgebauter Estrich unter dem Dach
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe pro Haus, Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Energie: Indach-Photovoltaik auf der Südseite, kontrollierte Raumlüftung, Dämmung nach Minergie-P
Waschen: Eigener Waschturm pro Haus mit Waschmaschine und Tumbler
Parkierung: Einstellplätze in der siedlungseigenen Tiefgarage verfügbar
Gemeinschaft: Spielplatz innerhalb der Siedlung, Containeranlage, Zugangswege
Besichtigung und Bezug: Per sofort oder nach Vereinbarung möglich.

Ausbau und Technik / Kurzbaubeschrieb
 
Massgebend sind die Angaben im Kaufvertrag und in den zugehörigen Werkplänen und Detailbeschrieben.

Konstruktion
Massivbauweise in Beton und Kalksandstein. Geschossdecken in Stahlbeton, Haustrennwände im Untergeschoss in Stahlbeton. Tragende Innenwände massiv, nichttragende in Leichtbau- oder Gipsständerkonstruktion.

Fassade
Gedämmt und mit Vorhangfassade aus Holz verkleidet. Dämmstärken entsprechend den Vorgaben von Minergie-P. Farbgebung nach Farb- und Materialkonzept des Architekten.

Dach
Holzdachkonstruktion mit Sparrendämmung nach Angaben des Bauphysikers. Eindeckung mit Indach-Photovoltaikmodulen auf der Südseite. Spenglerarbeiten in einbrennlackiertem Blech, Blitzschutz nach örtlicher Vorschrift.

Fenster
Holz-Aluminium mit Dreifach-Isolierverglasung, innen weiss. Pro Raum mindestens ein Dreh-Kippflügel, bei den Terrassenausgängen aus dem Wohnbereich ein Hebeschiebefenster.

Sonnenschutz
Alle Fenster mit Verbundraffstoren und Motorantrieb.

Türen
Hauseingangstür in Holz-Aluminium mit Dreipunkt-Sicherheitsschloss, Gummidichtung, Spion und Edelstahlgarnitur. Innentüren mit weissen Zargen, kunstharzbelegtes Türblatt, Edelstahl-Türdrücker.

Schliessanlage
Sicherheitsschliessanlage KABA oder gleichwertig, alles mit einem Schlüssel bedienbar.

Heizung
Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Niedertemperatur-Fussbodenheizung in allen Wohnräumen mit separater Heizverteilung und Wärmezählung pro Haus, Regulierung über Einzelraumthermostaten.

Lüftung
Kontrollierte Raumlüftung in allen Wohnräumen. Mechanische Lüftung der Einstellhalle sowie fensterloser Nass-, Wasch- und Kellerräume.

Küche
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchenapparaten gemäss Detailplänen und Beschrieb des Küchenbauers. Glasrückwand zwischen Arbeitsfläche und Hängeschränken in ESG weiss.

Sanitär
Hochwertige Sanitärapparate und Garnituren, Spiegelschränke mit integrierter Beleuchtung. Pro Haus 3 WC, 3 Lavabo, 1 Dusche und 1 Badewanne in weisser Keramik. Frostsicherer Aussenwasserhahn pro Haus.

Waschen
Eigener Waschturm pro Haus mit Waschmaschine und Tumbler sowie separater Kalt- und Warmwasserzählung.

Elektro
Pro Raum mindestens 3-fach-Steckdosen inklusive einer Lampenstelle sowie ein Multimedia-Anschluss. LED-Einbaudeckenspots in Korridor, Küchenbereich und Nasszellen. Sitzplatz mit geschalteter Aussenleuchte und Aussensteckdose.

Bodenbeläge
Eichenparkett im Wohnbereich, Platten in allen Nasszellen (Sand, 30 × 60 cm, Sockel 4 cm). Treppe Untergeschoss-Erdgeschoss in Sichtbeton mit Plattenverkleidung, Holzverkleidung auf den Stahltreppen Erdgeschoss bis Dachgeschoss. Schwimmende Unterlagsböden zur Schalldämmung.

Wandbeläge
Wandplatten in Nasszellen und Küche (Sand, 30 × 60 cm), bei Dusche und Badewanne raumhoch. Übrige Wände mit 2 mm Abrieb, weiss gestrichen. Decken mit Weissputz.

Schreiner
Einbaugarderobe mit Kleiderstange, Hutablage und Tablarteil im Eingangsbereich. Materialisierung der Fronten und Sichtseiten wie bei der Küche.

Umgebung
Gestaltung nach Auflagen der Behörden. Hochbeet für jedes Haus. Rasensaat, Containeranlage, Zugangswege und Garagenzufahrt im Kaufpreis inbegriffen.

Übergabe
Jedes Haus wird vor Bezug gereinigt und sauber an die Käuferschaft übergeben.

Raumprogramm

Flächenangaben gemäss Baueingabeplänen vom 24.05.2023, Massstab 1:200. Es handelt sich um Bodenflächen (BF); geringe Abweichungen im Rahmen der Bauausführung sind möglich.

Geschoss
Raum
15a
15b
15c
Untergeschoss
Technikraum
6.21 m²
6.49 m²
6.35 m²
Untergeschoss
Abstellraum
9.97 m²
9.97 m²
9.97 m²
Erdgeschoss
Eingang
5.15 m²
5.08 m²
5.08 m²
Erdgeschoss
Gäste-WC
1.95 m²
1.95 m²
1.95 m²
Erdgeschoss
Wohnen / Küche / Essen
37.20 m²
37.79 m²
37.79 m²
Erdgeschoss
Sitzplatz (gedeckt)
12.42 m²
12.42 m²
12.42 m²
Obergeschoss
Zimmer 1
18.26 m²
18.45 m²
18.45 m²
Obergeschoss
Zimmer 2
17.34 m²
17.52 m²
17.52 m²
Obergeschoss
Dusche / WC
5.14 m²
4.66 m²
4.66 m²
Dachgeschoss
Zimmer 3
15.56 m²
15.70 m²
15.70 m²
Dachgeschoss
Zimmer 4
12.88 m²
13.01 m²
13.01 m²
Dachgeschoss
Bad / WC
4.66 m²
4.66 m²
4.66 m²
Estrich
Estrich / Loft
23.48 m²
23.75 m²
23.75 m²

Lage und Infrastruktur

Oberneunforn liegt auf der Terrasse oberhalb des Thurtals, im Bezirk Frauenfeld und unmittelbar an der Grenze zum Zürcher Weinland. Die Liegenschaft steht am westlichen Dorfrand an der Ossingerstrasse - nach Süden und Westen grenzt Landwirtschaftsland an, was den Weitblick und die Ruhe dauerhaft sichert.

Das Dorf verfügt über einen eigenen Volg mit langen Öffnungszeiten, die Primarschule und den Kindergarten im Schulhaus Rietacker zwischen Ober- und Niederneunforn sowie ein Vereins- und Dorfleben, das für Zuzügerinnen und Zuzüger offen ist. Die Oberstufe besuchen die Neunforner Jugendlichen in Ossingen im Kanton Zürich.

Öffentlicher Verkehr
Die PostAuto-Linie 822 verbindet Oberneunforn im Stundentakt mit Frauenfeld (Fahrzeit rund 27 Minuten bis zum Bahnhof); abends verkehren Zusatzkurse. Der nächstgelegene Bahnhof ist Ossingen an der Linie Winterthur-Schaffhausen. Für den Weg zur Arbeit nach Winterthur oder Zürich ist die Kombination Auto bis Ossingen und Bahn ab dort die schnellste Variante.

Freizeit und Erholung
Wald, Reben und Felder beginnen unmittelbar hinter dem Haus. Der Thurgauer Rebenweg führt von Oberneunforn durch Reben und Wälder bis nach Frauenfeld, die Thur mit ihren Auenlandschaften und Badestellen liegt wenige Fahrminuten entfernt. Im Dorf finden sich Turnhalle, Sportplatz, Schützenhaus und Dorfgastronomie.

Die Gemeinde Neunforn
Die politische Gemeinde Neunforn im Bezirk Frauenfeld besteht aus den Dörfern Oberneunforn und Niederneunforn sowie den Weilern Fahrhof, Wilen bei Neunforn und Uerschhausen. Sie liegt zwischen den Zentren Winterthur, Frauenfeld und Schaffhausen und hat sich ihren landwirtschaftlich geprägten Charakter bewahrt.

Einwohner
rund 1'090, Zunahme von durchschnittlich 1.5 % pro Jahr in den letzten fünf Jahren
Steuerfuss: 10.4 % - unter dem kantonalen Mittel von 11.2 %
Leerwohnungen: Leerwohnungsziffer 1.3 % (Stand 1.6.2023)
Preisentwicklung: Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren +20.0 % (Kanton Thurgau +24.3 %)

Schulen: Kindergarten und Primarschule im Schulhaus Rietacker mit Schulbusbetrieb; Oberstufe in Ossingen ZH

Einkaufen: Volg Oberneunforn, Hauptstrasse 13 - Mo bis Fr 06.30-19.30 Uhr, Sa 06.30-16.00 Uhr

Verwaltung: Gemeindeverwaltung Neunforn, Bachstrasse 2, 8526 Oberneunforn

Distanzen ab Ossingerstrasse 15

Bushaltestelle Oberneunforn, Langmüli: ca. 0.8 km
ca. 9 Min. zu Fuss
ca. 2 Min. mit dem Auto
Volg Oberneunforn, Hauptstrasse 13: ca. 1.2 km
ca. 16 Min. zu Fuss
ca. 5 Min. mit dem Auto

Sekundarschule Ossingen ZH: ca. 1.8 km
ca. 5 Min.

Primarschule Truttikon ZH: ca. 1.8 km
ca. 6 Min.

Schulhaus Rietacker (Kindergarten und Primarschule Neunforn): ca. 2.0 km
ca. 9 Min.

Volg Ossingen ca. 2.0 km
ca. 6 Min.

Bahnhof Ossingen (S-Bahn Winterthur-Schaffhausen) ca. 4 km
ca. 7 Min.

Frauenfeld, Bahnhof und Zentrum ca. 12 km
ca. 18 Min.

Winterthur ca. 22 km
ca. 27 Min.

Schaffhausen ca. 25 km
ca. 30 Min.