5.5 Zimmer Villa zu kaufen in St-Légier-La Chiésaz 5.5-Zimmer Einfamilienhaus in St-Légier-La Chiésaz

Diese neue Villa liegt im ruhigen Wohngebiet von Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) und vereint modernen Komfort und modernste Technologie. Umgeben von einem bewaldeten Garten bietet es ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit einem 37 m² großen Swimmingpool, ideal zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage. Aufgrund seiner privilegierten Lage bietet das Anwesen optimalen Sonnenschein und eine wunderschöne Aussicht auf den See und die umliegenden Gipfel. Der 616 m² große Garten mit einladenden Terrassen ermöglicht es Ihnen, das ganze Jahr über die Natur zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich im Innenbereich 4 große Schlafzimmer, von denen 3 Zugang zu einem großen Südwestbalkon von 20 m² haben, sowie zwei Badezimmer. Die geräumige Master-Suite von 36 m² wird über ein Ankleidezimmer und ein Doppelbad verfügen. Zwei der Schlafzimmer werden über 20 m² groß sein, während ein viertes Zimmer, über 12 m², je nach Bedarf in ein Schlafzimmer oder Büro umgewandelt werden kann.. Im Erdgeschoss bietet eine geräumige Eingangshalle mit Einbauschränken Zugang zu einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Tagesbereich mit einer Fläche von 65 m² wird eine offene Küche mit Kochinsel/Bar, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Pool und die 117 m² große Terrasse umfassen, die durch große Erkerfenster zugänglich ist. Eine integrierte Garagenbox, die direkt mit der Eingangshalle verbunden ist, vervollständigt diese Etage.

Der 123 m² große Keller mit 7 Öffnungen wird einen modularen Raum für ein Carnotzet, technische Räume, einschließlich Keller, Waschküche, einen Lagerraum und einen Raum von mehr als 34 m² umfassen. Teilweise beheizt, wird dieser Boden einen Fliesenboden haben, der Funktionalität und Zweckmäßigkeit vereint. Diese helle Immobilie, die je nach Wunsch des Käufers individuell gestaltet werden kann, vereint alle Vorzüge, um optimalen Komfort zu bieten.

Lage

Blonay- Saint-Légier ist eine Schweizer Gemeinde im Kanton Waadt im Bezirk Riviera-Pays-d'Enhaut. Entstanden aus der Fusion der ehemaligen Gemeinden Blonay und Saint-Légier-La Chiésaz am 1. Januar 2022, erstreckt es sich über ein riesiges Gebiet und bietet ein spektakuläres Panorama von den Höhen von Vevey bis zum Gipfel der Pléiades und darüber hinaus , nach La Joux mit Blick auf den Lac des Joncs.

Mehrere Nachbargemeinden grenzen an das Gebiet von Saint-Légier, insbesondere La Tour-de-Peilz, Vevey, Corsier-sur-Vevey, Châtel-Saint-Denis im Gebiet Freiburg und Blonay.

Im unteren Teil des Dorfes gibt es hauptsächlich Wohnviertel mit Villen, in denen sich historische Stätten wie das Château d'Hauteville befinden. Die Umgebung der Autobahn ist für kommerzielle, industrielle und sportliche Aktivitäten bestimmt.

Die gut an das Autobahn- und Schienennetz angebundene Stadt ermöglicht einen schnellen Zugang nach Lausanne in rund dreißig Minuten und zu den wichtigsten französischsprachigen Städten sowie Bern in weniger als einer Stunde. Die Pléiades-Bahn bietet außerdem regelmäßige Verbindungen zum CFF-Bahnhof in Vevey.

Zahlen:

Bevölkerung: 12.340 Einwohner (Stand 31.12.23)

Höhe: von 427 m bis 1892 m (Gipfel von Pila)

Steuerkoeffizient: 68,5 %

Grundsteuer: 1?

Distanzen

Das Zentrum des Dorfes St-Légier ist 1,6 km oder 3 Minuten mit dem Auto, 9 Minuten mit dem Zug und 25 Minuten zu Fuß entfernt.

Dienstleistungen 1,5 - 2 km entfernt:

Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Podologe, Friseur, Tierarzt.

Weitere Annehmlichkeiten in Blonay und Vevey.

Transport und Entfernungen:

• 190 m entfernte Haltestelle Hauteville, Linie R35 Vevey-Pléiades
• Blonay ist 3,7 km entfernt, d. h. 6 Minuten mit dem Auto oder 14 Minuten mit dem Zug
• Vevey-Gare 2,4 km entfernt, also 12 Minuten mit dem Zug oder 7 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten zu Fuß
• Lausanne-Gare 30'-40' mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

• Ziel des Kindernetzwerks Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL ist es, Eltern durch das Angebot von drei Arten der Betreuung die Vereinbarkeit von Berufs- und Familienleben zu ermöglichen.
• Haupt- und Nebeneinrichtung Blonay - Saint-LégierDie Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports zuständig.
• Trackjahre: 1P-11 VG und 11 VP

Aussenbereich

Terrasse ~115,5 m²

Schwimmbad ca. 37 m², eingegraben, mit Überlauf und automatischem Verschluss

Verkehrsfläche: ~114,50 m²

Nebengebäude

Im Volumen der Villa sind die Nutzräume enthalten:

Lokal (Carnotzet): 3,30 m²

Waschküche: 5,60 m²

Schwimmbadtechnikraum: 7,80 m²

Technikraum: 12,80 m²

Verfügbarer Raum: 34:30 m²

Garage: 22,20 m²

Kellerfreiheit: 10,70 m²

Keller: 5,50 m²

Weiteres

Nettowohnfläche (kehrbar, ohne Nutzfläche): 189,20 m²

Nettonutzfläche (kehrbar): 123,20 m²

Gesamte Kehrfläche: ~312,40 m²

Gewichtete Verkaufsnutzfläche:

(Nettoverkaufsfläche + SUSNA/2)

oder 238,50 + (128,50/2) = 302,75 m²

Diese Immobilie wurde von RTB Corvaglia Sàrl entworfen, gebaut und verkauft.

Bauleitung Andrea d'Alessandro