5.5 Rooms Flat to buy in Buchs AG Neubau: Gartenwohnung viel Grünfläche und modernem Wohnkomfort

Objektbeschreibung

Am Obermattweg 20 in Buchs entsteht ein Neubau mit drei sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in die bestehende Umgebung ein und überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur sowie eine hochwertige Bauweise. Der Baustart erfolgt gegen Ende 2026 und die Immobilie wird im Sommer 2028 voraussichtlich bezugsbereit sein.

_Lage
• Schule 800 m, Kindergarten 1‘200 m, Einkaufen 950m
• Bushaltestelle 500 m, Bahnhof Aarau 2.6 km, Autobahn (T5) 2.0 km
• Schnell im Wald oder an der Suhre zum Spazieren

_Raumangebot
Wohnung A, 5.5 Zimmer, Erdgeschoss
Lift oder Treppenhaus bis vor die Eingangstüre, Entrée (5.9 m²) mit grosszügiger Garderobe, Gang (9.5 m²), Wohn-Esszimmer (40.5 m²) mit offener und moderner Küche mit Kochinsel, Hauptschlafzimmer (11.4 m²) mit begehbarem Kleiderschrank (5 m²), drei weitere Zimmer (15.2, 13.2 und 13 m²), separates WC mit Lavabo, Nasszelle 1 mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und Waschturm, Nasszelle 2 mit Dusche, WC und Doppellavabo
Aussenbereich: Gedeckter Sitzplatz (31 m²), Reduit (4 m²) und eigener Gartenanteil (300 m²)
Nebenräume und Parkierung: Kellerabteil (11.1 m²), Tiefgaragenplatz (je CHF 39‘000.-)

_Gemeinschaftliche Bereiche
• Besucherparkplatz
• Zugangsbereich mit Treppenhaus und Lift
• Velokeller

_Haustechnik und Ausstattung
Die bauliche Ausführung des Neubaus folgt einem modernen, langlebigen und energieeffizienten Konzept. Das Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise mit Fundamenten, Tragstruktur und Decken in Stahlbeton sowie ergänzendem Mauerwerk erstellt.
Die Gebäudehülle wird nach den geltenden energetischen Vorgaben ausgeführt und umfasst gedämmte Aussenwände, dreifach isolierverglaste Fenster sowie ein wärme- und schallgedämmtes Flachdach. Dadurch entsteht eine solide Bauqualität mit hohem Wohnkomfort und zeitgemässer Energieeffizienz.

Auch im Innenausbau wird auf eine hochwertige und harmonische Materialisierung geachtet. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, keramische Plattenbeläge in den Nasszellen, Wände mit feinem Vollabrieb sowie weiss verputzte Decken sorgen für ein ansprechendes und wohnliches Gesamtbild. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Einbauküchen mit hochwertigen Einbaugeräten, stilvolle Sanitärapparate sowie praktische Einbauschränke gemäss Wohnungstyp. Selbstverständlich können Ihre individuellen Ausbauwünsche weiterhin berücksichtigt werden, sodass Sie Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorstellungen in die Gestaltung einfliessen lassen können.
Zusätzlichen Komfort bieten die in der Wohnung integrierte Waschmaschine sowie ein grosszügiges Reduit im Aussenbereich. Die zeitgemässe Haustechnik umfasst eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung sowie moderne LED-Beleuchtung. Insgesamt entsteht so ein sorgfältig geplanter Neubau mit nachhaltiger Gebäudetechnik, hochwertiger Ausstattung und einer klaren, zeitlosen Architektursprache.

Gerne lassen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zukommen. Bitte melden Sie sich via Kontaktformular. Weitere Informationen gibt es auch bereits unter www.velora20.ch.

Objekttyp: Gartenwohnung
Baujahr: 2027
Zustand: projektiert
Anzahl Wohnungen: 3
Spezialitäten:
• Sie können den Innenausbau noch mitbestimmen
• Moderner und offener Grundriss
• Gross Grünfläche zur ausschliesslichen Nutzung
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 128 m2
Anzahl Terrassen: 1
Terrassenfläche: 31 m2
Gartenfläche: 300 m2
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, Doppellavabo und Waschturm
Nasszelle 2: Dusche , WC und Doppellavabo
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 1
Tiefgaragenplatz Preis je: 39’000
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Bodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Etagenzahl: 1
Eigene Waschküche in Wohnung: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.8 km
Distanz Kindergarten: 1.2 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.95 km
Distanz Bus: 0.5 km
Distanz Bahnhof: 2.6 km
Distanz Autobahn: 2 km
Distanz Flughafen: 49 km

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