5.5 Zimmer Attikawohnung-Wohnung zu kaufen in St. Margrethen SG Sonnige Attikawohnung in St. Margrethen im Dreiländereck

Sonnenverwöhnte Attika mit XXL-Terrasse & Weitblick

Diese aussergewöhnliche 5.5 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint grosszügiges Wohnen mit einem seltenen Aussenraumkonzept - ein echtes Liebhaberobjekt mit enormen Möglichkeiten. Auf drei Seiten von Balkonen und einer weitläufigen Terrasse umgeben, entsteht hier ein einzigartiges Rooftop-Gefühl mit viel Sonne, Privatsphäre und Freiheit.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Aussenflächen. Die Kombination aus grosszügigem Wohnzimmer, separater Küche sowie flexibel nutzbarem Ess- oder Bürobereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für individuelle Wohnkonzepte, modernes Arbeiten von zuhause oder gesellige Abende.

Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Terrassenlandschaft: Eine umlaufende, rund 80 cm breite Troglinie ermöglicht eine durchgehende Begrünung - perfekt für Blumen, Kräuter, Früchte oder Gemüse. Die gewachsene Bepflanzung und die teilweise überdeckte Terrasse schaffen eine natürliche, geschützte Atmosphäre. Eine charmante, mit Weinreben bewachsene Laube sorgt für mediterranes Flair und wirkt gleichzeitig als angenehmer, natürlicher Sonnenschutz.

Die Wohnung bietet insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC) und überzeugt durch eine solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Teilrenovationen. Parkett im Wohnbereich, Linoleumböden in den Schlafzimmern sowie eine zusätzliche Deckenisolation im Wohn- und Küchenbereich unterstreichen die gute Basis dieser Immobilie.

Ob als stilvolles Zuhause, kreativer Rückzugsort oder Projekt mit Entwicklungspotenzial - diese Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste Wohnideen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine ebenerdige Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Aussenparkplatz direkt davor. Beide sind im Preis nicht enthalten und exkludiert.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• 118.9m² Wohnfläche + 71m² Terrasse & Balkon
• Vielseitige Raumaufteilung mit 5.5 Zimmern inklusive Büro oder Essbereich
• Einzigartige Aussenfläche mit Begrünungssystem Troglinie rundum
• Sonnige Ausrichtung mit viel Licht und hoher Privatsphäre
• Zwei Nasszellen mit Bad und WC sowie Dusche und WC
• Rooftop Charakter mit Terrasse und Balkonen auf drei Seiten
• Solide Bauweise mit bereits erfolgten Teilrenovationen
• Wintergarten unbeheizt mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
• Mediterrane Blätter mit natürlichem Sonnenschutz
• 1 x Aussenparkplatz direkt vor der Garage 
• 1 x Garagenplatz für CHF 40'000.- exkl. 
• Sofort verfügbar

Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Objekt persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!