5.5 Locali Appartamento Affittasi in Büsingen Einzigartige Dachgeschosswohnung (5,5 Zimmer) mit grosser Terrasse

Exklusiver Wohnkomfort in der einzigartigen Dachgeschosswohnung mit grosser Terrasse

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Erstbezug bietet auf 185 m² Wohnfläche und einer 66 m² großen Terrasse exklusiven Wohnkomfort. Das offene Wohn-/Esszimmer (83 m²) mit Markenküche, hohen Decken und grossen Fensterfronten sorgt für ein grosszügiges Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über 5½ Zimmer, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Regendusche, freistehender Badewanne, Bidet, WC und Lavabo sowie einen Abstellraum und Platz für Kinder, Homeoffice und Hobbies. 

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde 2025 im gehobenen Standard fertiggestellt. Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung umfasst:

• Eichenparkett im Wohnbereich, hochwertige Fliesen im Bad
• Moderne Küche mit Marken-Geräten
• Fussbodenheizung in allen Räumen (inkl. Keller und Treppenhaus)
• Photovoltaik-Anlage (20 kW) mit Batteriespeicher (13 kW)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (30 kW)
• Dreifachverglasung und gedämmte Türen
• Dezentrale Lüftungsanlage mit WLAN-Steuerung
• Effekt-LED-Beleuchtung
• Garage (CHF 135.-/Monat) und Aussenparkplätze (je CHF 80.-/Monat) nach Verfügbarkeit
   
  Besondere Merkmale
• Erstbezug im gehobenen Eigentumsstandard
• Tiefe Nebenkosten dank erneuerbarer Energien
• Haustiere erlaubt, kinderfreundlich, ruhige und sonnige Lage
• Virtuelle Besichtigung möglich
• Mietkautionsgarantie wird akzeptiert

Erstbezug im attraktiven Neubau an zentraler Lage in Büsingen: Nutzen Sie diese Gelegenheit für die einzigartige Dachgeschosswohnung mit 5,5 Zimmern im sehr gehobenen Eigentumsstandard im Erstbezug.

Dieses neu erstellte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohnungen. Die komplette Sanierung (Baujahr 2025) im gehobenen Neubaustandart beinhaltet schöne Wohnräume und Nasszellen sowie - gut zu wissen - erneuerbare Energien für tiefe Nebenkosten. Nahe Restaurants (zB Eder, Alte Rheinmühle, La Gondola, Waldheim), die Bushaltestelle Büsingen, Bürgerhaus in unmittelbarer Nähe (300m), 5 min vom Lindli in Schaffhausen entfernt und 9 min vom Bahnhof Schaffhausen überzeugen Einzelpersonen, Paare und Familien von den Lagequalitäten.

Diese einzigartige Wohnung im Eigentumsstandard mit 185 m2 Wohnfläche plus 66 m2 Terrasse im Dachgeschoss mit überhohen Decken bietet 5,5 Zimmer, offenes Wohnen/Essen auf 83 m2 mit Markenküche, Badezimmer mit bodenebener Regendusche, WC, Lavabo, Abstellraum und Platz für Homeoffice. 

Virtuelle Besichtigung hier jetzt vornehmen

Gerne bieten wir Ihnen die Besichtigung vor Ort nach Vereinbarung an.

Bitte beachten Sie, dass Büsingen politisch Deutschland und wirtschaftlich Schweiz ist gemäss Staatsvertrag

https://www.buesingen.de/de/Unser-Buesingen/Deutsche-Insel-in-der-Schweiz/Staatsvertrag

Ihre Mietanmeldung erhalten wir gerne per E-Mail an [email protected] mit dem vollständig ausgefüllten Mietanmeldeformular.

hoher Ausbaustandard und tiefe Nebenkosten

Geniessen Sie eine hochwertigen Ausstattung im Erstbezug und profitieren Sie von tiefen Nebenkosten dank der neuen Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe im hochwertigen Standard.

hoher Energiestandard:
deutlich effizienter als ein Neubau nach gesetzlichem Standard ist diese Liegenschaft nach deutschem Standard KfW 55 für erneuerbare Energien und sorgt für tiefe Nebenkosten

zeitgemässe Versorgung:
Photovoltaik-Anlage mit 20 kW und einem Batteriespeicher von 13 kW
Wärmepumpe von IDM mit einer Leistung von 30 kW
2 Wasserpuffern von 1500 Litern und 500 Liter Fussbodenheizung überall, sogar im Keller und Treppenhaus

komfortable Lüftung:
Dezentrale Lüftungsanlage mit WI-FI-Anbindung und Steuerungsmöglichkeit

hochwertige Ausstattung:

Küche

Die Einbauküche stammt von einer italienischen Manufaktur, ist in Weisslack gehalten und fügt sich harmonisch in die offene Wohnlandschaft des Dachgeschosses ein. Sie umfasst ein integriertes Sideboard sowie freistehende Elemente, ergänzt durch eine durchdachte LED-Beleuchtung. Die Elektrogeräte sind von Bosch, zusätzlich ist eine hochwertige Dunstabzugshaube der Marke ELICA verbaut, die zu den besten ihrer Klasse zählt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Intelligente Velux-Fenster mit Jalousien im Dachgeschoss, die per App oder Fernbedienung steuerbar sind und über Regen-, Wind- und Wassersensoren verfügen. Bei Wetterumschwung schliessen sie sich automatisch und bieten so zusätzlichen Komfort und Schutz für das Innenraumklima. Die Fenster sind selbstverständlich wärmegedämmt.
Hochwertiger Eichenholz-Boden in allen Wohnräumen.
Im Sanitärbereich wurden Armaturen von Hansgrohe sowie Sanitärkeramik von Laufen und Duravit verbaut.
Durchgängige LED-Beleuchtung in allen Bereichen.
Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und einer grosszügigen Dachterrasse, die das Wohnerlebnis abrundet. 

Ein ursprünglich geplantes separates Gäste-WC wurde im Bauverlauf weggelassen, da die Wohnung zunächst für Eigennutzung vorgesehen war. Die Leitungen für ein zweites WC sind jedoch vorhanden, sodass ein nachträglicher Einbau technisch möglich ist, wenn auch mit gewissem Aufwand.

Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

eigener Wasch- und Trockenraum im Keller oder alternativ Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Stauraum bei der Küche

Für die Penthouse-Wohnung ist im Kellergeschoss ein eigener, grosszügiger Wasch- und Trockenraum vorgesehen. Der Raum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zum Wäschetrocknen - was bewusst nicht in die Wohnung integriert wurde, um die Wohnfläche maximal offen und elegant zu halten. Bei Bedarf kann nach Absprache ein zusätzlicher Wasserzähler installiert werden oder eine spezielle Vereinbarung zur Nutzung getroffen werden. Waschmaschine und Waschtrockner sind bereits vorhanden und können auf Wunsch gegen Zahlung übernommen werden; alternativ wird der Raum leer übergeben. Diese Lösung ist praktisch, sauber und entspricht dem gehobenen Wohnstandard, da sie zusätzliche Fläche im Wohnbereich spart und für exklusive Wohnungen durchaus üblich ist.

Nahe von der Stadt Schaffhausen, dem Rhein und der Natur wohnen

Die Wohnung befindet sich in Büsingen, einem besonderen Ort mit politischer Zugehörigkeit zu Deutschland und wirtschaftlicher Anbindung an die Schweiz. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Schaffhausen, dem Rhein und vielfältigen Naherholungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten Entfernung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Schaffhausen überzeugt mit vielfältigem kulturellem und kulinarischem Angebot und einer malerischen Altstadt und Rheinpromenade (Lindliufer). Büsingen ist politisch Deutschland und wirtschaftlich Schweiz, besitzt zwei Postleitzahlen (CH-8238 und DE-78266) und ist nicht nur für (baldige) Rentner und Naturfreunde attraktiv dank der Nähe zur Stadt Schaffhausen, keinem Eigenmietwert, keinen Vermögenssteuern, günstigen Kindergartenplätzen, vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten und dem vielleicht schönsten Rheinabschnitt, Wander- und Bikestrecken dem Ufer entlang zwischen Schaffhausen und Stein am Rhein.