5.5 Locali Appartamento-attico Vendesi in Rorschacherberg Neuwertige, luxuriöse und grosse Attikawohnung mit traumhafter, unverbaubarer See- und Weitsicht

Exklusiv, grosszügig, modern und spektakulär sind nur einige der Begriffe, die auf diese gut ausgestattete Attikawohnung im begehrten und beliebten Wohnquartier "Sulzberg" zutreffen. Ihr neues Zuhause befindet sich an erhöhter und malerischer Wohnlage, unweit von Kindergarten und Schule und bietet eine einmalige Panorama-Seesicht. Die Terrassenüberbauung "Rebberg" wurde im Jahr 2018 in Minergie-Bauweise erstellt, befindet sich an bester, privater Südhanglage und beinhaltet lediglich sieben Parteien. 

Die Tiefgarage ermöglicht Ihnen einen direkten und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein Komfort, auf den Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten. Die Wohnung wurde mit hochwertigen, sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet und verfügt über einen luxuriösen Ausbaustandard. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich überzeugt mit einem Treppenaufgang, einem weiteren Wohneingang und grossen Fenstern. Zwei ansehnliche Kleiderschränke mit viel Platz, sowie ein Oblicht mit Beschattungsmöglichkeit runden das Entrée ab. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur grossen Aussenterrasse. Geniessen Sie von hier aus eine spektakuläre, uneingeschränkte Seesicht. Angrenzend zum Schlafzimmer treffen Sie auf das funktionale Ankleidezimmer mit massgefertigten Einbauschränken und auf ein hochwertiges Badezimmer mit grosszügigen Platten, edlen Armaturen und einem Closomat. Ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer mit Einbauschränken befindet sich in Richtung Süden. Im Anschluss finden Sie eine zusätzliche Toilette und eine Dusche mit Waschmaschine und Tumbler. Das Arbeitszimmer mit ebenfalls massgefertigten Einbauschränken bietet Ihnen genügend Platz. Alle Zimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse und sind sonnbelichtet. 

Der offene, grosse Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine grosszügige Fensterfront, die einen herrlichen Blick auf die Hügellandschaft und den See ermöglicht. Von hier aus geniesst man eine einmalige Weitsicht, der eigenen, umrundeten Terrasse. Die hochwertige, gut ausgestattete Küche mit Weinkühler, Food-Center, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Lautsprecher und mit direktem Aussenzugang lässt die Herzen von Kochbegeisterten höher schlagen. Das ultimative Highlight stellt die riesige Terrasse (über 142 m², davon über 51 m² überdacht) mit atemberaubender, unverbaubarer Panorama-See- und Weitsicht dar. Hier können Sie herrliche Grillabende mit Freunden oder Familie geniessen. Eine grosse, elektrische Aussenstore und ein Einbauschrank sorgen für einen praktischen Aufenthalt. Massgefertigte, eingelassene Blumentröge aus Aluminium, inklusive Bepflanzung und Bewässerungssystem bieten einen leichten Sichtschutz und sorgen für ein stilvolles Ambiente.  

Im gesamten Wohnbereich wurde ein schöner Parkettboden aus Eichen-Landhausdielen verlegt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten, die Ihnen als neuer Eigentümer zur Verfügung stehen, gehören: Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Fussbodenheizung, elektrische Storen, Alarmanlage, dimmbare Lichter, zwei Aussenwasserhähne, ein KNX Smart-Home-System mit Wetterstation, eine Planet-Absenkdichtung bei sämtlichen Türen (inklusive der Haustüren), sowie massgefertigte Tages- und Nachtvorhänge aus Leinen. Die Mehrkosten dafür beliefen sich auf über CHF 85'000.-. Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist mit einer Erdwärmesonde und einer Wärmepumpe ausgestattet und somit energetisch für die Zukunft bestmöglich gerüstet. Der Haupteingangsbereich befindet sich direkt neben der Tiefgarage. Ein weiterer Eingang steht Ihnen seitlich bei der Liegenschaft auf der zweiten Ebene zur Verfügung. Ein allgemeiner Fahrrad- und Motorradraum in der Tiefgarage, ein grosser Trockenraum, ein kleiner Spielplatz für Kinder bei der Liegenschaft, sowie ein direkter Zugang zum Spielplatz "Sulzberg" stehen den Eigentümern gemeinsam zur Verfügung. Die beliebte, attraktive und steuergünstige Gemeinde im Dreiländereck lässt für Jung und Alt keine Wünsche offen. 

In nächster Nähe:

• Kindergarten und Schule 500
• Einkauf und Dienstleistungen 800 m
• Stadtbahnhof 1500 m
• Bodensee 2000 m
• Autobahn 8 Autominuten                           
• St. Gallen 10 Autominuten
• Zürich 75 Autominuten

Zwei überdurchschnittlich hohe und grosszügige Doppel-Tiefgaragenplätze mit einer Raumhöhe von 4.70 m, mit Möglichkeit für einen Autolift, können für je CHF 40'000.- dazu erworben werden. Bei Bedarf stehen zusätzlich weitere Parkplätze im Haus zur Miete zur Verfügung. Ein grosses Kellerabteil ist im Verkaufspreis enthalten.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Verwirklichen Sie Ihren Traum und wohnen Sie in hoher Lebensqualität. Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin und bitten im Voraus um einen Finanzierungsnachweis.

Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.