| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | Grabenstrasse 8 5032 Aarau Rohr |
| Kategorien | Einfamilienhaus |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Etagen | 2 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Baujahr | 1953 |
| Renovationsjahr | 2015 |
| Zustand | Gepflegt |
| Parzellen-Nr. | 6622 |
| Zone | Wohnzone 2 |
| Ausnützungsziffer | 0.5 |
| Egid | 531052 |
| Ewid | 1 |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 1’100’000.– |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Nettowohnfläche | 120 m2 |
| Nutzfläche | 165 m2 |
| Grundstücksfläche | 660 m2 |
| Kellerfläche | 20 m2 |
| Gartenfläche | 559 m2 |
Gepflegt5032 Aarau Rohr liegt im Bezirk Aarau, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Aarau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.7% pro Jahr auf 22'290 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +32.1% verändert (Kanton: +24.2%).
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage - nur wenige Minuten von der Autobahneinfahrt Aarau sowie dem Stadtzentrum entfernt. Das Haus steht auf einem grosszügigen Grundstück von 660 m² und bietet ein idyllisches Gartenparadies rund ums Haus - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen.
Die Nettowohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten sowie Potenzial für zukünftige Erweiterungen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur gedeckten Terrasse und dem grossen Garten. Die offene, grosszügige Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Geniessen ein. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein grosses Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere grosszügige Schlafzimmer sowie ein grosszügiger Estrichraum, der aktuell als Stauraum dient, aber auch das Potenzial für einen weiteren Ausbau bietet - beispielsweise für ein zusätzliches Zimmer oder Büro.
Das Untergeschoss verfügt über eine grosse Garage mit Platz für ein Fahrzeug, eine Waschküche, einen Technikraum mit WC, einen Kellerraum sowie den Heizungsraum. Vor dem Haus stehen zusätzlich drei Aussenparkplätze zur Verfügung.
Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Lage, grosszügigem Platzangebot und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein freistehendes Zuhause mit Charakter, Gartenparadies und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
5032 Aarau Rohr liegt im Bezirk Aarau, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Aarau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.7% pro Jahr auf 22'290 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +32.1% verändert (Kanton: +24.2%).
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage - nur wenige Minuten von der Autobahneinfahrt Aarau sowie dem Stadtzentrum entfernt. Das Haus steht auf einem grosszügigen Grundstück von 660 m² und bietet ein idyllisches Gartenparadies rund ums Haus - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen.
Die Nettowohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten sowie Potenzial für zukünftige Erweiterungen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur gedeckten Terrasse und dem grossen Garten. Die offene, grosszügige Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Geniessen ein. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein grosses Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere grosszügige Schlafzimmer sowie ein grosszügiger Estrichraum, der aktuell als Stauraum dient, aber auch das Potenzial für einen weiteren Ausbau bietet - beispielsweise für ein zusätzliches Zimmer oder Büro.
Das Untergeschoss verfügt über eine grosse Garage mit Platz für ein Fahrzeug, eine Waschküche, einen Technikraum mit WC, einen Kellerraum sowie den Heizungsraum. Vor dem Haus stehen zusätzlich drei Aussenparkplätze zur Verfügung.
Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Lage, grosszügigem Platzangebot und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein freistehendes Zuhause mit Charakter, Gartenparadies und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
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