5 Zimmer Büro zu kaufen in Strengelbach Zentrale Gewerberäume mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten

Sind Sie auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit oder nach Renditeräume? Wünschen Sie sich Gewerberäume frei von bestehenden Mietverträgen? Legen Sie Wert auf eine zentrale Lage, viel Sonne und einem eigenen Garagenplatz? Begrüssen Sie eine langfristige Investition?

Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, sind diese Gewerberäume das Richtige für Sie.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1990 in solider Massivbauweise erstellt und befindet sich an zentraler Lage in Strengelbach, direkt an der Hauptstrasse Richtung Brittnau. Die Erschliessung erfolgt bequem über die Hauptstrasse und die Parzelle profitiert von einer ganztägigen Besonnung. Das Grundstück ist teilweise mit Büschen und Metallzäunen eingefasst, was für eine angenehme Abgrenzung sorgt.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein grosszügiger, allgemein zugänglicher Gartenbereich. Für die Mieter wurde hier ein einladender Sitzplatz mit Natursteinmauern gestaltet. Eine Feuerschale lädt zum Grillieren ein, während die Rasenfläche ausreichend Platz für Kinder bietet, um unbeschwert zu spielen. Unterhalb dieses Gartenbereichs liegt die hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Autoabstellplätzen, wovon einer den Gewerberäumen zugeteilt ist. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück 8 Besucherparkplätze zur Verfügung.
Die Fassade präsentiert sich in einem guten Zustand, wird jedoch mittelfristig eine Auffrischung benötigen, weshalb entsprechende Investitionen einzuplanen sind. Das Walmdach ist mit Ziegeln gedeckt und verfügt über mehrere Gauben sowie Dachfenster.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme, welche im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Wärme wird über eine Bodenheizung gleichmässig in den Räumlichkeiten verteilt. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Technikraum für die Gewerbeflächen sowie ein anteilig zugehöriger Serverraum.
Die Gewerberäume im Inneren befinden sich in einem gepflegten Zustand. Vor einer neuen Nutzung empfiehlt sich jedoch eine leichte Auffrischung. Die Raumaufteilung erfolgt durch moderne Leichtbau- und Glastrennwände. Die Toilettenanlagen sind Bestandteil der Immobilie, ebenso wie sämtliche Einbauschränke und fest installierten Möbel.
In allen Räumen wurde ein robuster Kunstharzbelag verlegt. Die Wände sind mit Abrieb versehen, während die Decken mit Weissputz gestaltet wurden. Die notwendigen Unterhaltsarbeiten wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich ausgeführt.
Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Dienstleistungsbetriebe, Notariate, Anwaltskanzleien, Arztpraxen oder Architektur- und Ingenieurbüros.
Mit einer Investition von rund CHF 100'000.– besteht zudem die Möglichkeit, die Fläche in eine attraktive 4½-Zimmerwohnung umzubauen.

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Ihre Vorteile bei dieser Immobilie:
- erfolgreich vermietete Gewerberäume
- viel Sonne
- zentrale Lage
- im Laufe der Jahre wurde stetig renoviert
- grosse Parzelle mit gemeinsamem Sitzplatz

Distanzen:
- Bushaltestelle: 160m / 180m (via Brittnau / via Zofingen Bahnhof)
- Dienstleistung: 200m (Gemeindeverwaltung)
- Lehranstalten: 200m / 250m / 300m (Spielgruppe / Kindergarten / Schulhaus)
- Einkauf: 350m / 450m (VOI & Denner / Coop)
- Dienstleistung: 400m (Raiffeisenbank)
- Autobahn: 4.0km (A1, Anschluss Oftringen: Richtung Zürich, Bern, Luzern Basel)
- Autobahn: 5.9km (A1, Anschluss Rothrist: Richtung Zürich, Bern, Luzern Basel)