| Key facts | |
|---|---|
| Address | Street on Request 6937 Breno |
| Reference no. | 6722863 |
| Categories | Maisonette |
| Available from | On Request |
| Floor | 1 |
| Rooms | 4.5 |
| Bathrooms | 1 |
| Year built | 2026 |
| Price | |
|---|---|
| Sales price | CHF 650’000.– |
| Areas/Volumes | |
|---|---|
| Net living area | 136 m2 |
| Land area | 555 m2 |
Proponiamo in vendita un elegante duplex di 136m², inserito in un intervento edilizio già completamente autorizzato e posto su un terreno di 555 m². Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza moderna e confortevole, mantenendo al contempo il pregio e lautenticità del nucleo storico.
Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:
+ Posizione nel nucleo storico, con distanze e parametri edilizi pienamente conformi al Piano Regolatore.
+ Intervento già autorizzato: possibilità di avviare immediatamente la fase esecutiva, senza ulteriori procedure approvative.
+ Accessibilità garantita, grazie al collegamento diretto con la strada cantonale.
+ Posteggi dedicati: 1 posteggio esterno già approvato.
+ Deroghe ottenute per distanza dal confine e per il posizionamento della termopompa ariaacqua.
Materiali e soluzioni costruttive
+ Muratura portante in pietra e Poroton, per un perfetto equilibrio tra efficienza e tradizione.
+ Serramenti in alluminio a triplo vetro, per massimo isolamento termico e acustico.
+ Intonaco minerale in sintonia con le prescrizioni del nucleo storico.
+ Tetto isolato, con copertura in tegole e lattoneria in rame.
+ Piazzale finito in Sagomat e parapetti in ferro, per unestetica raffinata e duratura.
Impianti ed efficienza energetica
+ Termopompa ariaacqua da 14 kW, con boiler da 500 L e riscaldamento a pavimento per un comfort superiore.
+ Posizionamento della termopompa già approvato tramite deroga.
+ Impianto elettrico conforme NIBT e RASI, per garantire sicurezza e qualità.
Questo duplex rappresenta una soluzione abitativa di pregio, capace di unire modernità, efficienza energetica e rispetto del contesto storico. Unopportunità ideale per realizzare una residenza esclusiva, con tutte le autorizzazioni già in ordine.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto, siamo a vostra disposizione.
Limmobile si trova nel nucleo storico di Breno, un caratteristico villaggio situato sul versante della Valle della Magliasina, nel Malcantone (Canton Ticino). La proprietà è posizionata lungo la strada cantonale FescoggiaMiglieglia, un asse viario che collega i vari nuclei del Malcantone superiore, garantendo buona accessibilità pur mantenendo un contesto tranquillo e tradizionale. Il nucleo di Breno è caratterizzato da edifici storici in pietra, corti interne, facciate tipiche e una conformazione compatta che rispecchia larchitettura ticinese tradizionale.
Proponiamo in vendita un elegante duplex di 136m², inserito in un intervento edilizio già completamente autorizzato e posto su un terreno di 555 m². Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza moderna e confortevole, mantenendo al contempo il pregio e lautenticità del nucleo storico.
Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:
+ Posizione nel nucleo storico, con distanze e parametri edilizi pienamente conformi al Piano Regolatore.
+ Intervento già autorizzato: possibilità di avviare immediatamente la fase esecutiva, senza ulteriori procedure approvative.
+ Accessibilità garantita, grazie al collegamento diretto con la strada cantonale.
+ Posteggi dedicati: 1 posteggio esterno già approvato.
+ Deroghe ottenute per distanza dal confine e per il posizionamento della termopompa ariaacqua.
Materiali e soluzioni costruttive
+ Muratura portante in pietra e Poroton, per un perfetto equilibrio tra efficienza e tradizione.
+ Serramenti in alluminio a triplo vetro, per massimo isolamento termico e acustico.
+ Intonaco minerale in sintonia con le prescrizioni del nucleo storico.
+ Tetto isolato, con copertura in tegole e lattoneria in rame.
+ Piazzale finito in Sagomat e parapetti in ferro, per unestetica raffinata e duratura.
Impianti ed efficienza energetica
+ Termopompa ariaacqua da 14 kW, con boiler da 500 L e riscaldamento a pavimento per un comfort superiore.
+ Posizionamento della termopompa già approvato tramite deroga.
+ Impianto elettrico conforme NIBT e RASI, per garantire sicurezza e qualità.
Questo duplex rappresenta una soluzione abitativa di pregio, capace di unire modernità, efficienza energetica e rispetto del contesto storico. Unopportunità ideale per realizzare una residenza esclusiva, con tutte le autorizzazioni già in ordine.
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Limmobile si trova nel nucleo storico di Breno, un caratteristico villaggio situato sul versante della Valle della Magliasina, nel Malcantone (Canton Ticino). La proprietà è posizionata lungo la strada cantonale FescoggiaMiglieglia, un asse viario che collega i vari nuclei del Malcantone superiore, garantendo buona accessibilità pur mantenendo un contesto tranquillo e tradizionale. Il nucleo di Breno è caratterizzato da edifici storici in pietra, corti interne, facciate tipiche e una conformazione compatta che rispecchia larchitettura ticinese tradizionale.
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