4.5 Locali Appartamento-al-piano-superiore Vendesi in St. Gallenkappel Attraktive 4.5-Zimmer-Neubauwohnung an sonniger Lage

Objektbeschreibung

Exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Reduit und zwei Badezimmern

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung in einer erstklassigen Lage anzubieten. Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung bietet auf einer großzügigen Nettowohnfläche von 133 m² alles, was das Herz begehrt – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die den Komfort und die Ruhe eines modernen Zuhauses genießen möchten.

Was diese erstklassige Wohnung zudem für Investoren besonders attraktiv macht, ist der ideale Standort mit der Nähe zur Stadt Zürich und der vorhandenen hervorragenden Infrastruktur.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung der Wohnung, so dass Sie ab Fertigstellung vom Cash-Flow profitieren können.

Renditeberechnung:

Erwartete jährliche Mietzinseinnahmen netto (ohne Tiefgaragenparkplätze): CHF 42'000.- (ca. 3'500.-/Monat)
Erwartete jährliche Bruttorendite: ca. 4.6%
Erwartete Eigenkapitalrendite: ca. 23%

Zusammenfassung:

Mit dieser 4.5-Zimmer-Wohnung entscheiden Sie sich für ein modernes, komfortables Zuhause, das durch seine großzügigen Räume, die hochwertige Ausstattung und die praktische Aufteilung überzeugt. Der Balkon, das Reduit und die zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Genießen Sie das Leben in einer der besten Lagen der Region, die Ihnen sowohl sonniges Entspannen als auch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Und auch als Investor entscheiden Sie sich für eine gewinnbringende Anlage.

Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft ist für Q3 2027 geplant.

Das geplante Gebäude sowie die einzelnen Einheiten können dank digitalen 3D-Modellen im Detail und ausführlich vor Ort im Baubüro betrachtet werden.

Ausstattung

Die Highlights der Wohnung im Detail:

Geräumiger Balkon:
Der große und sonnige Balkon lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den Ausblick in die Berge zu genießen. Er bietet ausreichend Platz z.B. für Pflanzen und/oder eine gemütliche Lounge.

Praktisches Reduit:
Direkt bei der Küche befindet sich ein separates Reduit, das zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge bietet. Hier lassen sich Vorräte, Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände bequem verstauen, ohne den Wohnraum zu überladen.

Zwei moderne Badezimmer:
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet sind. Das größere Badezimmer bietet neben einer Badewanne auch eine Dusche, während das kleinere Badezimmer besonders praktisch für Gäste oder die schnelle Nutzung im Alltag ist. Beide Bäder überzeugen durch moderne, stilvolle Ausstattung und funktionale Gestaltung.

Lichtdurchflutete Räume:
Die Wohnung überzeugt durch großzügige, offene Räume, die dank der großen Fensterfronten hell und freundlich wirken. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgruppe sowie eine Essecke, die zum Verweilen und geselligen Zusammensein einlädt.

Hochwertige Ausstattung:
Die Wohnung ist mit edlen Materialien und modernen Ausstattungsmerkmalen versehen, welche Sie übrigens im Rahmen der Budgetvorgaben selber auswählen dürfen. Die Küche verfügt über erstklassige Geräte und viel Stauraum, um das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen zu machen. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett oder nach Wunsch belegt.

Lage

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch an das Straßennetz bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, was besonders für Familien und Naturliebhaber von Vorteil ist. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, sodass alles für den täglichen Bedarf schnell erreichbar ist. Da die geplante Ortsumfahrung durch einen Tunnel in ca. 10 - 15 Jahren für eine Verkehrs- und Lärmentlastung sorgen wird, erfährt dieser Neubau eine zusätzliche Wertsteigerung.

Eschenbach

St. Gallenkappel, im idyllischen Wahlkreis See-Gaster im Kanton St. Gallen, zeichnet sich durch ein stetiges Wachstum aus. In den letzten fünf Jahren stieg die Bevölkerung der politischen Gemeinde Eschenbach (SG) jährlich um durchschnittlich +1.1%, sodass aktuell 10’169 Einwohner in der Region leben (Stand: Dezember 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 11,5%, was etwas höher ist als der kantonale Durchschnitt von 11,2%. In dieser Zeit verzeichnete die Gemeinde einen jährlichen Anstieg der Wohnbautätigkeit von 1,8%, während die Leerwohnungsziffer bei niedrigen 0,2% liegt (Stand Juni 2024). Der Immobilienmarkt ist ebenfalls dynamisch, mit einem Preisanstieg von 15,8% in den letzten fünf Jahren, was auf die hohe Nachfrage und die Attraktivität der Region hinweist.

Autoabstellplätze:

Folgende Parkplatzmöglichkeiten stehen zusätzlich zum Kauf zur Verfügung:

• Tiefgaragenparkplatz CHF 50'000.-
• kleine Garagenbox CHF 52'000.-
• grosse Garagenbox CHF 55'000.-

Eine identische Wohnung für den Preis von CHF 920'000.- ist auch im 2.OG verfügbar.