| Key facts | |
|---|---|
| Address | Holzgasse 32 5242 Birr |
| Reference no. | VK-ID 1001 |
| Categories | Bifamiliar house |
| Available from | On Request |
| Rooms | 4.5 |
| Bathrooms | 3 |
| Year built | 2005 |
| Year of last renovation | 2026 |
| Condition | Modernized |
| Plot no. | 1118 + 1119 |
| Price | |
|---|---|
| Sales price | CHF 1’395’000.– |
| Areas/Volumes | |
|---|---|
| Net living area | 145 m2 |
| Floorspace | 216 m2 |
| Land area | 901 m2 |
| Garden space | 500 m2 |
ModernizedDiese besondere Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier, das Ruhe, Privatsphäre und eine gepflegte Wohnatmosphäre auf harmonische Weise verbindet. Die verkehrsberuhigte Lage, die gute Besonnung sowie die Nähe zu Kindergarten, Schule, Einkauf und öffentlichem Verkehr schaffen ideale Voraussetzungen für einen entspannten Alltag. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Angrenzend an die Landwirtschaftszone und in unmittelbarer Nähe zum Waldrand laden zahlreiche Wege zum Durchatmen, Bewegen und Geniessen ein.
Highlights auf einen Blick:
- Exklusives 2-Familienhaus (1 Einheit im Erdgeschoss | 1 Einheit im Obergeschoss)
- Hohe Privatsphäre
- Idyllische Wohnlage am Waldrand, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone
- Stilvoller und moderner Innenausbau mit vielen Extras
- Hochwertige Küche des Herstellers "Brunner Küchen AG, Bettwil"
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
- Traumhafte Gartenanlage (ca. 500 m²) zur alleinigen Benutzung mit Lounge-Pool, einheimischer Bepflanzung und grosser Rasenfläche
- Zahlreiche lauschige Gartensitzplätze sowie eine grosse Terrasse zum Geniessen und Verweilen
- Vielseitig nutzbarer Bastelraum | Mehrzweckraum sowie separate Dusche | WC | Lavabo im Untergeschoss
- Eigene Waschküche | Trocknungsraum mit Wäscheabwurf
- Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gut unterhaltenen und sehr gepflegten Zustand
Facts & Figures:
- 4 ½-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus (Einheit im Erdgeschoss)
- Kein Lift vorhanden
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Bastelraum | Mehrzweckraum im Untergeschoss (ca. 33 m²)
- Luftschutz-Keller im Untergeschoss (ca. 10 m²)
- Waschküche | Trocknungsraum im Untergeschoss (ca. 24 m²)
- Dusche | WC | Lavabo im Untergeschoss (ca. 4 m²)
- Estrich im Dachgeschoss (ca. 90 m²)
- Doppel-Garage mit Vorplatz
- Total ca. 216 m² Gebäude-Nutzfläche (ohne Garage und Estrich)
- Garten-Oase (ca. 500 m²) zur alleinigen Benutzung
Verkaufspreis & Übernahme:
- Verkaufsrichtpreis CHF 1'395'000.00
- Übernahme-Termin nach Vereinbarung
Klingt nach Ihrem neuen Zuhause?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.
Diese besondere Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier, das Ruhe, Privatsphäre und eine gepflegte Wohnatmosphäre auf harmonische Weise verbindet. Die verkehrsberuhigte Lage, die gute Besonnung sowie die Nähe zu Kindergarten, Schule, Einkauf und öffentlichem Verkehr schaffen ideale Voraussetzungen für einen entspannten Alltag. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Angrenzend an die Landwirtschaftszone und in unmittelbarer Nähe zum Waldrand laden zahlreiche Wege zum Durchatmen, Bewegen und Geniessen ein.
Highlights auf einen Blick:
- Exklusives 2-Familienhaus (1 Einheit im Erdgeschoss | 1 Einheit im Obergeschoss)
- Hohe Privatsphäre
- Idyllische Wohnlage am Waldrand, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone
- Stilvoller und moderner Innenausbau mit vielen Extras
- Hochwertige Küche des Herstellers "Brunner Küchen AG, Bettwil"
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
- Traumhafte Gartenanlage (ca. 500 m²) zur alleinigen Benutzung mit Lounge-Pool, einheimischer Bepflanzung und grosser Rasenfläche
- Zahlreiche lauschige Gartensitzplätze sowie eine grosse Terrasse zum Geniessen und Verweilen
- Vielseitig nutzbarer Bastelraum | Mehrzweckraum sowie separate Dusche | WC | Lavabo im Untergeschoss
- Eigene Waschküche | Trocknungsraum mit Wäscheabwurf
- Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gut unterhaltenen und sehr gepflegten Zustand
Facts & Figures:
- 4 ½-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus (Einheit im Erdgeschoss)
- Kein Lift vorhanden
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Bastelraum | Mehrzweckraum im Untergeschoss (ca. 33 m²)
- Luftschutz-Keller im Untergeschoss (ca. 10 m²)
- Waschküche | Trocknungsraum im Untergeschoss (ca. 24 m²)
- Dusche | WC | Lavabo im Untergeschoss (ca. 4 m²)
- Estrich im Dachgeschoss (ca. 90 m²)
- Doppel-Garage mit Vorplatz
- Total ca. 216 m² Gebäude-Nutzfläche (ohne Garage und Estrich)
- Garten-Oase (ca. 500 m²) zur alleinigen Benutzung
Verkaufspreis & Übernahme:
- Verkaufsrichtpreis CHF 1'395'000.00
- Übernahme-Termin nach Vereinbarung
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