4.5 Zimmer Terrassenwohnung zu kaufen in Winterthur Einzigartige Terrassenwohnung mit 136 m² Aussenbereich und modernem Wohnkomfort

Ihr neues Zuhause

Architektur & Wohnkonzept

Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separiertem Entrée, eine offene Wohnküche und drei helle Schlafzimmer. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise erstellt und garantiert Beständigkeit sowie eine gute Schalldämmung. Dank der Lage in der obersten Ebene geniessen Sie ein hohes Mass an Privatsphäre. Ein barrierefreier Lift verbindet alle Stockwerke bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Abgerundet wird das Angebot durch einen Parkplatz in der Tiefgarage sowie ein privates Kellerabteil, das zusätzlich als eigener Waschraum dient und bereits mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet ist. Ebenfalls sind Besucherparkplätze in der Tiefgarage vorhanden.

Wohnen, Essen & Küche

Das Herzstück bildet der beeindruckende, 47 m² grosse Wohn- und Essbereich mit offener Küche. In der gesamten Wohnung (ausgenommen Nasszellen) wurde ein hochwertig, kanadischer Ahorn-Parkettboden durchgehend verlegt, was eine warme und grosszügige Atmosphäre schafft. Die Küche ist hochwertig mit einer Granit-Arbeitsplatte sowie Qualitätsgeräten der Marke V-Zug ausgestattet. Ein pflegeleichter Wandschutz aus einer weissen, glasierten Steingutplatte rundet die funktionale Ausstattung ab. Die grossen Hebeschiebe-Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fliessenden Übergang zur Terrasse.

Privatbereich & Zimmeraufteilung

Vom Entrée mit Garderobe und Einbauschrank führt ein heller Flur direkt zu den drei Schlafzimmern.
Am Ende des Ganges befindet sich das grösste Zimmer (15 m²), welches über ein eigenes,
direkt zugängliches WC verfügt. Im Jahr 2021 wurde in dieser Nasszelle die Badewanne entfernt.
Da der entsprechende Anschluss fachgerecht belassen wurde, ist ein Wiedereinbau einer
Dusche oder Badewanne möglich. Dies bietet künftigen Eigentümern Flexibilität bei der
Gestaltung.

Daran schliesst ein weiteres helles Schlafzimmer (14 m²) an. Das direkt an das Wohnzimmer angrenzende
dritte Zimmer (14 m²) verfügt über eine elegante Schiebetüre, die es ermöglicht, den
Raum wahlweise als offene Erweiterung des Wohnbereichs oder als separiertes Zimmer zu nutzen.
In der zentralen Nasszelle, die über ein WC verfügt, wurde im Jahr 2021 die Badewanne durch
eine Dusche ersetzt. Während in den Zimmern und im Wohnbereich eine hochwertige Glasvlies-
Tapete auf Weissputz die Wände veredelt, sind die Wände in den Nasszellen mit weissen, matt
glasierten Steingutplatten versehen. Die blau-grau nuancierten Bodenplatten in Bad und WC
setzen dazu einen attraktiven farblichen Akzent.

Das Highlight - Ihre private Oase

Das Prunkstück dieses Objekts ist zweifellos die grossflächige Terrasse mit einer Gesamtfläche von 136 m². Sie bietet aussergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsideen - von der grosszügigen Lounge-Ecke bis hin zum privaten Dachgarten.

Technik & Komfort

• Sonnenschutz: Im Wohnbereich sorgen elektrische Verbund-Rafflamellenstoren bei der Terrassentür sowie den beiden angrenzenden Fenstern für hohen Komfort.
• Manuelle Bedienung: In den Schlafzimmern sowie in der Küche erfolgt die Bedienung der Storen manuell mittels Handkurbel.
• Wärme: Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Bodenheizung mit individueller Abrechnung pro Wohneinheit.
• Fenster: Hochwertige dreifachverglaste Holz/Metall-Fenster garantieren Langlebigkeit und beste Isolationswerte.

Weitere Eckdaten

• Baujahr: 2005
• Bezugsjahr: 2006
• Bauweise: massiv mit Stahlbeton, Mineralwolldämmung
• Zimmer Fenster: Isolierglas 2-fach
• Wohnzimmer Hebeschiebe-Fenster: Isolierglas 3-fach
• Heizung: Gasheizungsanlage und Warmwasseraufbereitung mit Speicher
   

Verkaufspreis: CHF 1'215'000.- zzgl. 1 Tiefgaragenparkplatz à CHF 35'000.- resp. an die meistbietende Partei

Wesentliche Distanzen

Schulen

• Kindergarten/Primarschule Rebwiesen ca. 240 m
• Sekundarschule Auwiesen ca. 1.5 km

Einkaufsmöglichkeiten

• Zentrum Töss: Migros, Denner ca. 400 m
• Lokwerk: Coop, Ottos, Müller ca. 600 m

Öffentlicher Verkehr

• Bus Linie 7 Richtung Winterthur HB oder Bahnhof Wülflingen ab Haltestelle "Rebwiesen" ca. 240 m
• Bus Linie 1 Richtung Winterthur HB / Oberwinterthur ab Haltestelle "Zentrum Töss" ca. 400 m
• S-Bahn: S41 im Halbstundentakt (Richtung Bülach oder Winterthur) ab Bahnhof Wülflingen ca. 2.5 km

Winterthur Hauptbahnhof ca. 1.8 km:

• S-Bahn: S7, S8, S11, S12, S24 (Direktverbindungen nach Zürich HB, Flughafen, Rapperswil SG, Baden, Zug)
• Fernverkehr: IC/IR-Verbindungen nach Bern, Genf, St. Gallen und Frauenfeld.