| À propos | |
|---|---|
| Adresse | Hauptstrasse 81 8269 Fruthwilen |
| Catégories | Appartement mansardé |
| Disponible dès | Sur demande |
| Etage | 2 |
| Pièce(s) | 4.5 |
| Nombre d'étages | 3 |
| Année de construction | 2020 |
| Etat actuel | Comme neuf |
| Prix | |
|---|---|
| Prix de vente | CHF 915’000.– |
| Surface/Volumes | |
|---|---|
| Surface habitable brute | 125 m2 |
| Surface habitable nette | 109 m2 |
| Surface balcon | 17 m2 |
Adapté aux familles Ascenseur Balcon / terrasse Calme Cheminée Comme neuf Ensoleillé(e) Garage(s) Machine à laver Parking Séchoir à linge Vue sur le lac
Objekt
Stockwerkeigentum S21719 an der Hauptstrasse 81 in Fruthwilen
Zahlen/Fakten
4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung mit eigenem Eingang
Baujahr: 2020
Flächen
Wohnfläche netto 109 m2
Wohnfläche brutto 125 m2
Balkon 17 m2
Anteil HK/NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 460/Monat
Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 45´035
Verkaufspreis: CHF 915'000 für
- 4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung
- Kellerabteil
- 2 Garagenplätze
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung
Makrolage
8269 Fruthwilen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Salenstein hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.0% pro Jahr auf 1'461 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).
Die Steuerbelastung liegt bei 10.0% (Kanton: 11.0%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +10.5% verändert (Kanton: +25.6%).
Mikrolage
Fruthwilen ist ein charmantes Reihendorf mit rund 670 Einwohnern und liegt idyllisch am nordseitigen Seerücken über dem Untersee. Es ist ideal für eine naturnahe Wohnqualität.
Die Liegenschaft an der Hauptstrasse 81 befindet sich an ruhiger Lage mit attraktiver Fernsicht in Richtung See und Alpen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Ermatingen, Kreuzlingen und Konstanz ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen liegen in der näheren Umgebung bzw. im benachbarten Salenstein, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Wanderwege, der nahe Bodensee sowie der Golfplatz Lipperswil. Historische Bauten wie das Schloss Hubberg in der Nähe verleihen dem Ort zusätzlich kulturellen Charme.
Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität.
Konstruktion
Haus
Mehrfamilienhaus-Überbauung mit 3 Häusern
Haus West
2.5-geschossige Massivbauweise mit hinterlüfteter Holzfassade
Satteldach, isoliert und ausgebaut bis in den Giebel, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Warmwasser und Heizung über Sole-Wasser-Wärmepumpe
Verteilung über Bodenheizung
Personenlift, 9 Personen, 675 kg
Wohnung
Kunststoff-IV-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Verbundrafflamellenstoren mit elektrischem Antrieb
Böden: Platten und hochwertiges Parkett
Wände: Verputz
Decken: Täfer weiss
Küche: L-Form mit gemütlicher Holztheke, Granitabdeckung, hoher Eigentümerstandard
Hochwertiges Bad und separate Dusche/WC
Zustand/Renovationen
Das Mehrfamilienhaus ist sehr gut gepflegt und macht einen neuwertigen Eindruck.
Die Wohnung ist praktisch neuwertig und kann ohne weitere Kosten genutzt werden.
Umgebung
Sehr gut gepflegte Umgebung mit Bepflanzungen, Fusswegen sowie Gästeparkplätze auf der Nordwestseite.
Raumprogramm
Untergeschoss
Treppenabgang /Lift, Vorraum, Veloraum, Kellerabteile und Tiefgarage
Erdgeschoss
Treppenhaus/Lift, Wohnungen, gemeinsamer Trocknungsraum mit Secomat
Dachgeschoss
Treppe/Lift
gedeckter Vorraum
Wohnungstür
Vorraum/Gang mit Garderobe und Einbauschränken
Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und WM/Tumbler
Elternzimmer (mit Seeblick)
Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und Ausgang zur
gedeckten westseitigen Terrasse (mit Seeblick)
offene Küche, U-Form mit gemütlicher Theke
Zimmer (mit Süd-Blick ins Grüne)
weiteres Zimmer (mit Süd-Blick ins Grüne)
Estrichklappe/Faltleiter
Estrich
Objekt
Stockwerkeigentum S21719 an der Hauptstrasse 81 in Fruthwilen
Zahlen/Fakten
4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung mit eigenem Eingang
Baujahr: 2020
Flächen
Wohnfläche netto 109 m2
Wohnfläche brutto 125 m2
Balkon 17 m2
Anteil HK/NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 460/Monat
Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 45´035
Verkaufspreis: CHF 915'000 für
- 4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung
- Kellerabteil
- 2 Garagenplätze
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung
Makrolage
8269 Fruthwilen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Salenstein hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.0% pro Jahr auf 1'461 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).
Die Steuerbelastung liegt bei 10.0% (Kanton: 11.0%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +10.5% verändert (Kanton: +25.6%).
Mikrolage
Fruthwilen ist ein charmantes Reihendorf mit rund 670 Einwohnern und liegt idyllisch am nordseitigen Seerücken über dem Untersee. Es ist ideal für eine naturnahe Wohnqualität.
Die Liegenschaft an der Hauptstrasse 81 befindet sich an ruhiger Lage mit attraktiver Fernsicht in Richtung See und Alpen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Ermatingen, Kreuzlingen und Konstanz ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen liegen in der näheren Umgebung bzw. im benachbarten Salenstein, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Wanderwege, der nahe Bodensee sowie der Golfplatz Lipperswil. Historische Bauten wie das Schloss Hubberg in der Nähe verleihen dem Ort zusätzlich kulturellen Charme.
Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität.
Konstruktion
Haus
Mehrfamilienhaus-Überbauung mit 3 Häusern
Haus West
2.5-geschossige Massivbauweise mit hinterlüfteter Holzfassade
Satteldach, isoliert und ausgebaut bis in den Giebel, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Warmwasser und Heizung über Sole-Wasser-Wärmepumpe
Verteilung über Bodenheizung
Personenlift, 9 Personen, 675 kg
Wohnung
Kunststoff-IV-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Verbundrafflamellenstoren mit elektrischem Antrieb
Böden: Platten und hochwertiges Parkett
Wände: Verputz
Decken: Täfer weiss
Küche: L-Form mit gemütlicher Holztheke, Granitabdeckung, hoher Eigentümerstandard
Hochwertiges Bad und separate Dusche/WC
Zustand/Renovationen
Das Mehrfamilienhaus ist sehr gut gepflegt und macht einen neuwertigen Eindruck.
Die Wohnung ist praktisch neuwertig und kann ohne weitere Kosten genutzt werden.
Umgebung
Sehr gut gepflegte Umgebung mit Bepflanzungen, Fusswegen sowie Gästeparkplätze auf der Nordwestseite.
Raumprogramm
Untergeschoss
Treppenabgang /Lift, Vorraum, Veloraum, Kellerabteile und Tiefgarage
Erdgeschoss
Treppenhaus/Lift, Wohnungen, gemeinsamer Trocknungsraum mit Secomat
Dachgeschoss
Treppe/Lift
gedeckter Vorraum
Wohnungstür
Vorraum/Gang mit Garderobe und Einbauschränken
Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und WM/Tumbler
Elternzimmer (mit Seeblick)
Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und Ausgang zur
gedeckten westseitigen Terrasse (mit Seeblick)
offene Küche, U-Form mit gemütlicher Theke
Zimmer (mit Süd-Blick ins Grüne)
weiteres Zimmer (mit Süd-Blick ins Grüne)
Estrichklappe/Faltleiter
Estrich
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