4.5 Rooms House to buy in Winterthur Charmantes 4.5 Zimmer Eck-Einfamilienhaus mit geschütztem Aussenbereich und Garagenbox

Ihr neues Zuhause

Dieses gepflegte 4.5 Zimmer Eck-Einfamilienhaus im beliebten Wohnquartier Guggenbühl in Oberwinterthur überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, laufend ausgeführte Renovationen sowie die attraktive und ruhige Lage an einer Sackgasse. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Wohnetagen und werden durch ein vollunterkellertes Untergeschoss ergänzt.

Die Liegenschaft vermittelt ein behagliches Wohnambiente mit schönen Parkettböden, funktionalen Grundrissen und einem gepflegten Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche, gedeckte Sitzplatz mit Glasüberdachung und elektrischer Sonnenstore, welcher zusammen mit dem geschützten Aussenbereich zum Verweilen einlädt.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovationen und Unterhaltsarbeiten laufend vorgenommen. Unter anderem wurde die Fassade aussenisoliert. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung über Radiatoren. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein Estrichabteil mit Auszugstreppe sowie eine eigene Garagenbox direkt angrenzend an das Haus.

Verkaufspreis: CHF 1'050'000.- inkl. 1 Garagenbox resp. an die meistbietende Partei

Erdgeschoss

• Entrée 5 m²
• Gäste-WC 1 m²
• Wohnen und Essen 25.5 m² mit direktem Ausgang zum gedeckten Sitzplatz 15 m²/Garten
• Küche 7 m² mit GranitabdeckungGasherd, Geschirrspüler, Backofen, Unterbaubeleuchtung, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach

Obergeschoss

• Gang 3 m²
• Zimmer 10.5 m²
• Zimmer 14.7 m²
• Zimmer mit Einbauschränken 7 m²
• Badezimmer mit Badewanne und WC 3.3 m²

Untergeschoss

• Vorplatz/Gang 19 m² mit Waschmaschine von Miele und freistehendem Gefrierschrank
• Heizraum 6.5 m²
• Keller 10 m²

Renovationen und Investitionen

2016/2017: Komplett neue Küche von Alpnach inklusive Küchengeräte, neues Küchenfenster,
Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer, neue Holzparkettböden in allen drei Zimmern im
Obergeschoss, Entfernung des Teppichs im Wohnzimmer und Freilegung des bestehenden Parketts
inklusive Ölung, neue Tapeten im Wohnzimmer und in sämtlichen Zimmern im Obergeschoss
sowie diverse Strom- und Sanitärarbeiten

2018: Neue Terrassenüberdachung in Metallbauweise mit Unterkonstruktion, Glasdach, elektrischer
Markise und Dielenboden, neue Gasheizung inklusive neuer Abgasleitung, Schleifen und
Streichen sämtlicher Innentüren sowie neuer Palisadenzaun

2019: Neue Haustüre von Sabo Haustüren, Dämmung des Estrichbodens, Pulverbeschichtung der
bestehenden Fensterläden sowie zwei neue Wasseranschlüsse im Aussenbereich für den Garten

2021/2022: Fassadenisolation aussen, neue Fenster mit 4-fach-Verglasung, diverse Sanitärarbeiten
im Zusammenhang mit der Fassadensanierung sowie neue Stromanschlüsse im Aussenbereich

2023: Komplett neue Stromverkabelung inklusive neuem Sicherungskasten   

Wesentliche Distanzen

Schulen

• Kindergarten/Primarschule Guggenbühl ca. 400 m
• Sekundarschule Wallrüti ca. 650 m

Einkaufsmöglichkeiten/Bankomaten

• Migros, Aldi ca. 450 m
• Denner, Apotheke, Post, Postomat ca. 550 m
• Coop ca. 650 m
• BP Tankstelle, 24/7 Shop ca. 350 m
• ZKB ca. 850 m

Freizeit

• Freibad Oberi ca. 120 m
• Technorama ca. 700 m

Öffentlicher Verkehr

• Bus ab Schiltwiesen ca. 400 m
  • Linie 1/5/10 nach Oberwinterthur/Technorama/Winterthur/Töss
  • Linie 610 ab nach Oberwinterthur/Wiesendangen
• S-Bahn ab Wallrüti ca. 450 m
  • S11 nach Winterthur/Zürich HB und Seuzach
  • S29 nach Oberwinterthur/Winterthur und Stein am Rhein
    Bahnhof Oberwinterthur ca. 700 m