4.5 Rooms Maisonette-Flat to rent in Bottmingen Erstvermietung: moderne, helle Wohnungen an exklusiver Lage auf dem Bruderholz

An der Wartenbergstrasse 14 in Bottmingen vermieten wir als Erstbezug grosszügige und modern ausgebaute 2.5, 3.5- und 4.5- Normalgeschoss- und Maisonette-Wohnungen.

Die Wohnungen sind per 1. November 2026 bezugsbereit.

Die Gemeinde Bottmingen

Die Gemeinde Bottmingen ist eine kleinere, aber gut situierte Vorortsgemeinde im Nordwesten der Schweiz. Sie gehört zum Kanton Basel-Landschaft und liegt direkt an der Stadt Basel, mit der sie eng verbunden ist.

Lage und Charakter
Bottmingen befindet sich im sogenannten Leimental (auch Birsigtal genannt) entlang des Flusses Birsig. Die Gemeinde ist stark von ihrer Nähe zu Basel geprägt und gilt als typischer Vorort mit ruhigem Wohncharakter und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.

Mit einer Fläche von nur rund 3 km² ist Bottmingen relativ klein, dafür aber dicht besiedelt und gut erschlossen.Bevölkerung und Lebensqualität
Die Gemeinde zählt etwa 6'000-7'000 Einwohner und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Gründe dafür sind:

gepflegte Wohnquartiere
viele Grün- und Naherholungsräume
kurze Wege und gute Infrastruktur
Bottmingen gilt zudem als eine der finanzstärkeren Gemeinden im Kanton.

Sehenswürdigkeiten
Das bekannteste Wahrzeichen ist das Schloss Bottmingen
Dieses historische Wasserschloss aus dem Mittelalter gehört zu den wenigen erhaltenen seiner Art in der Schweiz und prägt das Ortsbild stark.

Alltag und Gemeindeleben
Die Gemeinde legt Wert auf ein aktives Gemeinschaftsleben mit Vereinen, Veranstaltungen und Mitwirkungsmöglichkeiten für Einwohner. Auch digitale Dienstleistungen und moderne Verwaltung werden stetig ausgebaut.

Kurz gesagt: Bottmingen ist eine wohlhabende, ruhige und gut angebundene Vorortsgemeinde von Basel, die historischen Charme mit moderner Lebensqualität verbindet.Das Quartier um die Wartenbergstrasse

Das Quartier rund um die Wartenbergstrasse in Bottmingen gehört zu den typischen, eher ruhigen Wohnlagen dieser Gemeinde - mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität statt urbanem Trubel.

Charakter des Quartiers
Die Wartenbergstrasse liegt in einem reinen Wohngebiet. Die Bebauung besteht vor allem aus:

Einfamilienhäusern
kleineren Mehrfamilienhäusern (oft aus den 1960er-1980er Jahren)
gepflegten Gärten und viel Grün
Das Quartier wirkt insgesamt ruhig, bürgerlich und eher gehoben, wie viele Teile von Bottmingen. Es ist kein dichtes Stadtquartier, sondern eher locker bebaut.

Lage und Umgebung
Die Gegend liegt leicht erhöht in Richtung Bruderholz und ist dadurch, relativ sonnig und offen, etwas abseits vom Durchgangsverkehr und dennoch nah an Basel
In wenigen Minuten ist man in der Stadt Basel, entweder mit dem Bus oder via nahegelegene, Tramlinien im Dorf.Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut:

Bushaltestellen in Gehdistanz
Einkaufsmöglichkeiten und Post im Umkreis von etwa 1 km
Schulen und medizinische Einrichtungen (z. B. Bruderholz-Spital) ebenfalls gut erreichbar. Das bedeutet: ruhiges Wohnen ohne Abgeschiedenheit.

Atmosphäre
Das Quartier hat eine eher familienfreundliche Stimmung
viele Eigentümer oder langjährige Bewohner, 
kein Nachtleben oder kommerzielle Nutzung.
Verkehrslärm ist gering, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.Einordnung innerhalb Bottmingen
Innerhalb von Bottmingen gehört die Gegend nicht zum historischen Zentrum, sondern zu den klassischen Wohnquartieren, die im 20. Jahrhundert entstanden sind, als die Gemeinde zur Agglomeration von Basel wurde.

Das Quartier rund um die Wartenbergstrasse lässt sich gut verstehen, wenn man es mit den anderen typischen Teilbereichen von Bottmingen vergleicht. Die Unterschiede liegen vor allem in Dichte, Lage, Atmosphäre und Alltag.

Wartenbergstrasse: ruhig & wohnlich, kein Durchgangsverkehr, sehr entspannt, locker bebaut mit vielen Einfamilienhäusern und kleineren Mehr-familienhäusern. Das Quartier hat viel Grün ist leicht erhöht, bietet teilweise etwas mehr Aussicht und Sonne.

Es zählt zu den eher gehoben Quartieren mit vielen Eigentümern und einer stabilen Nachbarschaft. Ein ?klassisches Vorstadt-Wohnen? - ideal, wenn man Ruhe sucht.

Kurz gesagt:
Das Quartier an der Wartenbergstrasse ist ein ruhiges, gepflegtes Wohngebiet mit viel Grün, guter Anbindung an Basel und einer gehobenen, entspannten Wohnatmosphäre.

Es liegt eher am Rand des Zentrums von Bottmingen. Ruhiger als im Zentrum und Basel nahe, aber nicht so abgelegen wie die äusseren Wohnlagen.
Gute Balance zwischen Privatsphäre, Grün und Erreichbarkeit.
Die Verkehrsanbindungen

Die Verkehrsanbindung an der Wartenbergstrasse in Bottmingen ist insgesamt gut bis sehr gut, aber mit einem klaren ?Wohnquartier-Charakter? - also etwas ruhiger und weniger direkt als an den Hauptachsen.

Öffentlicher Verkehr
Grundsätzlich profitiert das Quartier von der sehr guten ÖV-Erschliessung der ganzen Gemeinde.

In Bottmingen verkehren die Tramlinien 10 und 17 sowie mehrere Buslinien der BLT. Von der Wartenbergstrasse aus erreicht man die Bushaltestellen in ca. 5 Minuten zu Fuss. Die Tramlinien in ca. 10-15 Minuten zu Fuss oder per Bus

Praktisch bedeutet das:

Basel SBB: etwa 10-20 Minuten (je nach Verbindung)
Basel Innenstadt: ähnlich schnell erreichbar
 
Regionale & nationale Verbindungen:
Der nächste grosse Knoten ist der Bahnhof Basel SBB
Von dort aus ist man in ca. 1h 10 Minunten in Zürich, in ca. 1h in Bern.

Auto & Strassenanbindung
Die Wartenbergstrasse selbst ist eine ruhige Quartierstrasse, die an deren Ende vor dem Feld endet und eine schnelle Anbindung an die Hauptstrassen Richtung Basel oder dem Autobahnnetz (A2/A3) in kurzer Fahrdistanz bietet.

Fahrrad & Fusswege
Das Quartier bietet gute Bedingungen für Velofahren (inkl. regionale Routen im Leimental) und Spaziergänge Richtung Bruderholz / Grünzonen / Naherholungszonen.
Teilweise werden die Velorouten in der Region weiter ausgebaut.

Die Verkehrsanbindung ist gesamthaft gesehen eine typische Vorort-Balance:

• Gute Erreichbarkeit von Basel und dem Bahnnetz
• ÖV in Gehdistanz
• Ruhige Lage ohne viel Verkehr

Ideal für alle Leute, die ruhig wohnen, aber trotzdem schnell in Basel und der Umgebung sein wollen.Die Liegenschaft selbst

Aussenfassade 
- Vorgehängte, hinterlüftete Fassadenkonstruktion 
- Dämmung in Steinwolle
- Fassadenverkleidung mit Metallverkleidung

Fenster aus Holz-Metall
- 3-fach-Isolierverglasung
- Schallschutzverglasung
- Alle erdberührten Fenster mit abschliessbaren 
   Griffen
- Pro Raum mindestens ein Flügel mit Drehkipp-       Verschluss 

 Aussentüren aus Metall
- Haupteingangstüre in Metall mit Glaseinsatz VSG,   Antipanik-Funktion (Hauptfluchtweg)

Tore aus Metall
- Garagentore im EG bei den Garagenboxen als Kipptor, verkleidet mit denselben Metallelementen wie die Fassade. Ausgestattet mit Torautomatik, Impulsgeber und einem Handsender pro Garage dazu. Zusätzlich manuelle Öffnung über Schlüsselschalter aussen und Druckknopf innen 

Garagentor AEH als Kipptor, verkleidet mit Metall-elementen. Ausgestattet mit Torautomatik, Impulsgeber und einem Handsender pro Stellplatz. Zusätzlich manuelle Öffnung über Schlüsselschalter aussen und Druckknopf innen. Ein integriertes Ampelsystem regelt die Ein- und Ausfahrtssituation. 

Dachkonstruktion 
- Flachdach gedämmt geschützt durch ein Wurzelschutzflies und bedeckt mit begrüntem  Dachsubstrat.
- Gartensitzplätze, Balkone und Terrassen mit Beton- oder 
Feinsteinzeugplatten im Splitt oder auf Stelzen verlegt 

Sonnenschutz 
- vertikale Sonnenmarkisen im ZIP-System mit Schienenführung mit einem Acrylstoff bespannt
- Horizontalmarkisen in einer Kassette Geschütz und mit einem Acrylstoff bespannt 
 -Bedienung mit Motoren einzeln über Wandschalter gesteuert 

Schwachstrominstallationen 
- pro Wohnung min. eine Multimediadose für Telefon, Radio und TV-Empfang im Wohnzimmer  
- Sonnerie mit Gegensprechanlage und Kamera beim 
Haupteingang 

Photovoltaikanalge
- Anlage bestehend aus Solarpanels und Wechselrichter, der Strom wird zuerst für den Eigenverbrauch mittels ZEV 
eingesetzt; ein allfälliger Überschuss wird ins Netzt eingespeist Heizung 
- Wärmeerzeugung mittels Erdsonden mit Wärmepumpe 
- Wärmeabgabe in den Wohnungen mittels Bodenheizung, über elektrische Einzelraumregulierungen (Raumthermostate) gesteuert 
- Wärmeverbrauchsmessung erfolgt durch Wärmezähler, 
Ablesung über Funk 
- Keller- und Nebenräume, sowie die Autoeinstellhalle sind unbeheizt

Lüftung 
- Gefangene Räume in den Wohnungen werden mit mechanischen Fortluftventilatoren über Dach entlüftet und mittels Lichtkontakt und Nachlaufprogrammierung gesteuert 
- Nachströmung der mech. Lüftung über in den Fensterrahmen eingebauten Nachstromlüftern 
- Küchen mit Dampfabzug mit Umluft (Aktivkohlefilter) 
- Keller und Technikraum werden durch eine mechanische 
Fortluftanlage periodisch entlüftet, wobei ein eingebauter 
Feuchtigkeitssensor die Luftfeuchtigkeit überwacht 
- AEH durch eine mechanische Fortluftanlage über Dach entlüftet, Frischluftzufuhr durch das Garagentor

Schliessanlage 
Registrierte Sicherheitsschliessanlage Schlüssel kompatibel mit Haupt- und Wohnungseingangstür, 
Kellerraum, Autoeinstellhalle und Briefkasten   Folgender Ausbau in den Wohnungen erwartet Sie:

• Weisse moderne Einbauküche mit GWM & Induktionsherd
• Feinsteinzeugplatten in den Nasszellen
• Eichenparkett natur versiegelt in allen Zimmern
• Nasszellen mit Bad/WC und oder Dusche/WC in den Maisonette-Wohnungen 2 Nasszellen
• Wintergarten/Balkon oder Terrasse
• Einbauschrank im Eingangsbereich
• Eigener Waschturm in jeder Wohnung
• Wandbeläge in den Nasszellen Plattenbelag und Variofliestapete
• Wandbeläge in allen Räumen Grundputz gestrichen
• Kellerabteil

Ebenfalls besteht die Möglichkeit im Untergeschoss einen Einstellplatz oder im Aussenbereich eine Garagenbox zu mieten.

Sichern Sie sich noch heute Ihre neue Traumwohnung und verlangen Sie die ausführliche Vermietungsdokumentation.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gewissen Materialänderungen während der Baufertigstellung sind vorbehalten.