3.5 Locali Appartamento Affittasi in Balgach Erstbezug mit überdurchschnittlichem Ausbaustandard im steuergünstigen Balgach

Wohnen mit gehobenem Ausbaustandard in ruhigem Quartier

Neubau MFH "Wiesenstrasse 21", 9436 Balgach
Exklusive Wohnung mit vielseitig nutzbarem Abstellraum und grosszügigem Wintergarten

In der charmanten und steuergünstigen Weinbaugemeinde Balgach, nur wenige Gehminuten vom Dorfkern entfernt, entsteht an der Wiesenstrasse 21 ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet - und ein Lebensgefühl schafft, das Ruhe, Natur und Nähe vereint.

Die grosszügig konzipierte Wohnung bietet Raum für Menschen, die Wert auf Qualität legen und ein Umfeld suchen, das sich vom ersten Moment an nach Ankommen anfühlt. Der vielseitig nutzbare Abstellraum sowie der lichtdurchflutete Wintergarten erweitern den Wohnraum und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - für Wohnen mit spürbarem Mehrwert.

Lage & Umgebung

• Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage 
• Einkauf & ÖV (Bus) in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar
• Ruhige Quartierstrasse (Tempo-30-Zone)
• Naherholung direkt vor der Tür: Balgacher Wald & Riet mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Momenten der Ruhe ein
• Sportanlage Riet mit Hallenbad und Tennisplätzen -  perfekt für aktive Stunden

Projekt-Highlights

• Nur 4 Wohneinheiten - familiäres Wohngefühl & hohe Privatsphäre
• Minergie-Standard: energieeffizient & nachhaltig
• Photovoltaik-Anlage mit Eigenverbrauchsoptimierung 
• Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung für Wärmeerzeugung im Winter und Freecooling-System für Bodenkühlung im Sommer
• E-Mobility-ready: Grundausbau in der Tiefgarage 
• Barrierefreier Zugang mit Lift in alle Etagen
• Liebevoll gestaltete Umgebung - ein gepflegtes Zuhause innen wie aussen

Wohnungsausstattung

• ca. 95 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten - ein durchdachter Grundriss, der Raum schafft für Rückzug und Wohlgefühl zu jeder Jahreszeit
• ca. 17 m2 gedeckte Loggia - perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Aussengeräteraum (ca. 4 m2)
• Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Kücheninsel & Markengeräten
• Zwei stillvolle, moderne Sanitärbereiche
• Eigene Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung
• Gehobener Ausbaustandard in hochwertiger Eigentumsqualität: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Einbauschränke
• grosszügiger Keller-/Hobbyraum im UG - Platz für Stauraum, Hobbys und Kreativität
• 1 Einstellplatz in der Parkgarage für CHF 140.-/Monat

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. 
Für ergänzende Auskünfte steht Ihnen Janine Verna, Tel. 071 737 71 90, gerne zur Verfügung.