3.5 Locali Appartamento Vendesi in St. Gallen In Gehdistanz zur Uni St. Gallen...

Urbanes Wohnen am grünen Stadtrand im Schoren-Quartier

Die Liegenschaft Im Hölzli 32 befindet sich in einem der begehrten und ruhigen Wohnquartier von St. Gallen. Hier geniessen Sie die perfekte Symbiose aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung.

1. Ruhe und Natur direkt vor der Haustür
Der Name ist Programm: Das Quartier ?Hölzli? besticht durch seine leicht erhöhte, sonnige Lage und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten. Spazierwege, Wälder und Grünzonen beginnen fast direkt vor der Haustüre und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannenden Spaziergängen ein.

2. Bestens vernetzt
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung an das Stadtzentrum von St. Gallen hervorragend:

Öffentlicher Verkehr:
Die nächste Bushaltestelle "Hölzli" ist unmittelbar vor dem Haus. Die regelmässigen Verbindungen bringen Sie in kurzer Zeit zum Hauptbahnhof und direkt in das Herz der Stadt.

Autobahnanschluss:
Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A1 (Anschluss Kreuzbleiche), wodurch die Achsen Richtung Zürich oder Bodensee optimal erschlossen sind.

3. Infrastruktur für den Alltag
Die Lage bietet eine ideale Infrastruktur für Familien und Berufstätige:

Bildung:
Die HSG, Kindergarten und Primarschulen befinden sich in sicherer Gehdistanz innerhalb des Quartiers.

Einkaufen:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Freizeit:
Verschiedene Sportanlagen (Tennisplatz, Fussballplatz, Freibad) und kulturelle Einrichtungen der Stadt St. Gallen sind nur einen Katzensprung entfernt.
 
Fazit:
Im Hölzli 32 wohnen Sie dort, wo St. Gallen am grünsten ist, ohne auf die Vorzüge der Kantonshauptstadt verzichten zu müssen. Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und eine gute Nachbarschaft legen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Diese charmante Wohnung im begehrten St. Galler ?Hölzli-Quartier? vereint die solide Bauweise von 1975 mit dem modernen Wohnkomfort einer umfassenden Renovation im Jahr 2015. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und verfügt über keine Personen-Auszugsanlage. Ideal für das tägliche Workout. Auf 3.5 Zimmern erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Helligkeit und Funktionalität perfekt kombiniert.

Highlights der Wohnung

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Dank der Fensterfronten wirkt der Raum einladend und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon - Ihr privater Rückzugsort im Freien.

Moderne Küche für Geniesser:
Die separate Küche wurde 2016 komplett erneuert und ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, die das Herz begehrt. Das durchdachte Design ermöglicht ruhiges Kochen ohne störende Geräusche oder Gerüche im Wohnbereich.

Badezimmer: 
Das moderne Bad glänzt mit einer grosszügigen, begehbaren Dusche und einem grossen Waschbecken.

Besonders praktisch:
Ihr privater Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) ist direkt im Bad integriert - maximaler Komfort im Alltag.

Eingangsbereich: 
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein grosser Eingangsbereich. Hier gibt es genügend Raum für eine Garderobe, Sideboards oder Stauraum, ohne dass das Raumgefühl verloren geht.

Rückzugsorte:
Zwei helle Schlafzimmer bieten ideale Stellflächen für Betten und Schränke - perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Home-Office-Bereich.

Parking: 
Ihr Fahrzeug können Sie in der separaten Einzelgarage bequem und witterungsgeschützt abstellen.

Gut zu Wissen:
Nach Ablauf der Lebensdauer wird die Öl-Heizung durch einen Fernwärmeanschluss ersetzt. Die Kosten werden durch den bestehenden Erneuerungsfond bezahlt. 

 
Objekt-Fazit:
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Personen, die eine bezugsbereite, ruhige und sonnige Immobilie suchen.
Ob als gemütliches Eigenheim oder als wertstabile Investition - hier profitieren Sie von nachhaltiger Wohnqualität.