3.5 Zimmer Etagenwohnung zu kaufen in Marly Superbe 3.5 pièces au coeur de Marly !

Objektbeschreibung

Dès l’entrée, vous découvrez un vaste hall de distribution qui dessert harmonieusement les différentes pièces. Sur la droite, une salle à manger s’ouvre sur une grande cuisine familiale orientée Est, idéale pour profiter de la lumière du matin.

À proximité, une chambre d’environ 12 m² dispose d’une armoire sur mesure intégrant discrètement une douche ainsi qu’un WC, un agencement particulièrement pratique, notamment pour des adolescents ou des invités.

Sur la gauche du hall, vous accédez à une seconde chambre d’environ 15 m² ainsi qu’au séjour d’environ 20 m², tous deux bénéficiant d’une orientation Ouest. Le séjour s’ouvre sur un balcon d’environ 8 m², également exposé à l’Ouest, offrant un agréable espace extérieur pour profiter de la fin de journée.

L’appartement comprend également une salle de bains avec baignoire, ainsi qu’une machine à laver, en complément de la buanderie commune.

Grâce à sa distribution claire, sa belle luminosité et ses espaces extérieurs, ce bien convient aussi bien à une résidence principale confortable qu’à un investissement locatif attractif.

Annexes et stationnement :

• Cave d’environ 5 m²
• Galetas d’environ 25 m²
• 1 place extérieure en SUS du prix de vente à CHF 15’000.–
• 6 places visiteurs au sein de la PPE

Copropriété :

• Fonds de rénovation : CHF 157’500.– au 31.12.2024

Un bien rare alliant qualité de vie, calme et luminosité, tout en offrant un potentiel financier intéressant, que ce soit pour y habiter ou pour un rendement locatif.

Contactez-moi sans tarder pour plus d’informations ou pour organiser une visite : +41 79 178 61 23 ou [email protected]

Lage

Situé dans un quartier résidentiel paisible de Marly, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité urbaine. Niché dans un environnement verdoyant, il offre un cadre de vie agréable et harmonieux, à seulement 10 minutes du centre-ville de Fribourg.

La localisation permet de bénéficier d’un accès rapide à toutes les commodités, tout en conservant une atmosphère de village. Les résidents apprécient un voisinage soigné, des rues peu passantes et une belle qualité de vie, idéale pour les familles ou les personnes recherchant la sérénité sans s’éloigner des services essentiels.

Grâce à sa bonne desserte routière et à la proximité des transports publics, rejoindre le centre de Marly, la gare ou les grands axes routiers se fait en quelques minutes seulement. Cet équilibre entre confort, nature et accessibilité constitue un véritable atout pour ce bien.