3.5 Rooms Apartment to buy in Vacallo MODERNO APPARTAMENTO DI 3.5 LOCALI IN RECENTE COSTRUZIONE

Di recente costruzione, La Residenza SPINEE si trova in posizione privilegiata in quanto ubicata in zona verde e molto tranquilla.

I 13 appartamenti, rifiniti con cura e con materiali di alto profilo, sono molto spaziosi e godono di grande luminosità, inoltre ogni unità abitativa dispone di terrazze con accesso dalla zona giorno e vista aperta.

L' autorimessa, è dotata di n. 11 parcheggi singoli dedicati alle abitazioni, comprensivi di un posteggio per disabili, ed è posta al piano interrato, vi sono inoltre alcuni posti auto esterni coperti, anche dedicati alle abitazioni.

La sistemazione esterna comprende spazi verdi di cui una zona destinata ad area comune allestita con giochi per bambini.

L' appartamento di 3.5 locali al primo piano, proposto in vendita è così suddiviso:

Cucina aperta sul soggiorno
Soggiorno con grandi vetrate panoramiche e accesso alla terrazza di 18.80 mq
2 camere da letto
WC/doccia con predisposizione per posa lavatrice e asciugatrice
WC/bagno

Completano la proprietà:

Cantina di 7 mq
1 Posto auto in autorimessa CHF 40'000.--

Attualmente l'appartamento è affittato, risulta pertanto anche un buon investimento a reddito.

Posizione macro

Vacallo è, secondo la definizione dell'UST, un «comune urbano residenziale» e parte dell'agglomerato medio di Chiasso-Mendrisio. Questo conta 51'332 abitanti (2018) e 23'579 economie domestiche (2017). Il comune di Vacallo conta 3'398 abitanti (2018), e 1'527 economie domestiche (2017); dimensione media di un'economia domestica: 2.2. Il saldo migratiorio medio ammonta, tra il 2012 e il 2017, a 51 persone. Secondo Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo, il 36.2% delle economie domestiche apparteneva, nel 2016, al ceto alto (Svizzera: 31.9%), il 33.8% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 32.4%) e il 30% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 35.6%). Tra il 2010 e il 2018, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è diminuito leggermente. Secondo il censimento delle aziende dell'UST (STATENT), il comune di Vacallo contava 201 aziende con 540 addetti nel 2016. Questo corrisponde ad un aumento di 73 aziende e a un aumento di 66 addetti dal 2011.

Da Vacallo i centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto individuale motorizzato sono Chiasso (8 min.), Mendrisio (14 min.) e Lugano (30 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Chiasso (8 min.), Mendrisio (28 min.) e Lugano (48 min.).

Il comune contava alla fine del 2017, un effettivo di 1'853 unità immobiliari, di cui 413 case unifamiliari e 1'440 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 22.3% in un confronto nazionale (22.2%) media.

Con un'attività edilizia media di 40 appartamenti (2012 - 2017; 2.48% dell'effettivo 2012), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 3.83% (71 appartamenti) in un confronto nazionale (1.62%) fortemente superiore alla media. Questo corrisponde a 71 unità abitative, delle quali il/l' 61% sono di vecchia costruzione e il/l' 83% appartamenti in affito.

Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Vacallo è attesa tra il 2017 e il 2035, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 342 appartamenti (per anno: 19).

Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE (dati al 30 Giugno 2019), a 7'430 CHF/m² per le case unifamiliari e a 7'033 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 173 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 500 - 625 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 1'115 - 1'580 CHF/m² (PPP) risp. 135 - 595 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è piuttosto alto.

Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Mendrisio sono aumentati del 64%, (terreno edificabile per CU: 135.7%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 95.3% (terreno edificabile per CPF con PPP: 385.1%). Gli affitti di mercato per AA segnano un variazione del -7% dal 1° trimestre 2008 (terreno edificabile per CPF con AA: 68.1%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Vacallo è attualmente valutato come piuttosto alto.