3.5 Pièces Maison-contiguë à acheter à Langenthal 3½ Zimmer Reihenhaus mit Garage – ideal für Renovation und Ausbau

Renovationsobjekt mit Entwicklungspotenzial

339 m² Grundstücksfläche, ca. 90 m² Wohnfläche sowie Keller, Estrich und separate Garage – viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Im Wohnquartier gelegen, nahe Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1920 erstellt und weist eine Kubatur von rund 510 m³ auf. Die Reihengruppe steht nicht unter Denkmalschutz. Die gesamte Siedlung ist der Strukturgruppe «Langenthal, Hardaustrasse» zugeordnet, was den ortsbaulichen Kontext klar definiert. Die letzte umfassende Renovation erfolgte im Jahr 1980.
Das Gebäude präsentiert sich als traditioneller Riegelbau mit Holz- und Eternitverkleidung und vermittelt einen soliden, konstruktiv bewährten Baucharakter. Die Liegenschaft verfügt heute über zwei Zimmer; ursprünglich waren vier Zimmer vorhanden. Eine Rückführung auf die ursprüngliche Raumaufteilung beziehungsweise eine Neuorganisation der Grundrisse erscheint konstruktiv grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Entwicklungsperspektiven.
Die Liegenschaft verfügt heute über zwei Zimmer; ursprünglich waren vier Zimmer vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich das Treppenhaus, Gäste-WC mit Fenster, eine Wohnküche und das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten über eine Flügeltüre.
Im Obergeschoss sind zwei Zimmer, ein Gang sowie ein separates WC mit Lavabo angeordnet.
Ergänzend stehen Ihnen Dach- und Untergeschoss mit Keller, Werkstatt, Bad (Badewanne, Dusche, WC, Lavabo, Fenster) sowie Wasch- und Heizbereich zur Verfügung.
Der Aussenbereich umfasst ein Wintergarten sowie eine gut besonnte, vielseitig nutzbare Gartenfläche.
Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig. Bauteile, Gebäudehülle sowie Haustechnik entsprechen weitgehend dem Stand von 1980. Auf der Grundlage der bestehenden, soliden Bausubstanz bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für eine umfassende Modernisierung.

Langenthal – die zentrale Kleinstadt

Im Herzen des Mittellands – bernisch geprägt, zentral verbunden und nah an Solothurn, Aargau und Luzern

Erhöhte Trottoirs als prägendes Element des Stadtbild

Langenthal ist eine Stadt im Verwaltungskreis Oberaargau im Kanton Bern und seit 1997 offizielles Zentrum der Region. Mit einem Einzugsgebiet von rund 80'000 Personen nimmt sie eine bedeutende Rolle im bernischen Oberaargau ein.
Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen sowie einem Gymnasium. Ergänzend dazu fördern zahlreiche schulische und ausserschulische Angebote die persönliche und soziale Entwicklung der Schüler*innen.
Dank guter Anbindungen an Strassen- und Schienennetz ist Langenthal verkehrstechnisch bestens erschlossen und gilt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Die nächstgelegene Autobahnzufahrt zur A1 ist in rund 10 Minuten erreichbar, was Langenthal zusätzlich zu einem attraktiven Standort für Pendler und Unternehmen macht.
Auch in der Freizeit hat Langenthal viel zu bieten: Umgeben von naturnaher Landschaft laden Sportanlagen, Schwimmbad, Parks sowie kulturelle Veranstaltungen und Festivals zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Langenthal erstreckt sich über 21,14 km² auf rund 480 m ü. M. wo offene Talsenken, Wälder und landwirtschaftliche Flächen das Landschaftsbild prägen. Die weiten Sichtachsen rund um die Langete verbinden das ländliche Panorama harmonisch mit dem urbanen Zentrum der Stadt.
Charakteristisch für das Stadtbild sind die erhöhten Trottoirs im Zentrum, die dem Hochwasserschutz der Langeten dienen. Langenthal überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine freundliche Gemeinschaft und die gelungene Verbindung von Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur.