3.5 Locali Appartamento-attico Vendesi in Beromünster BANKENGEPRÜFT BESTÄTIGT Exklusive Attikawohnung mit traumhafter Aussicht über die Altstadt von Beromünster

Beromünster

6215 Beromünster liegt im Bezirk Sursee, im Kanton Luzern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Beromünster hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 6'830 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.8% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +33.4% verändert (Kanton: +26.9%).

ÖV:

Bus 51 ? Sursee (Hauptanschluss Bahn)
Bus 52 ? Hochdorf

Autobahn:

A2 Einfahrt Sursee (wichtigste, ~10-15 min)
Alternative: Sempach

BANKENGEPRÜFT BESTÄTIGT Exklusive Attikawohnung mit traumhafter Aussicht über die Altstadt von Beromünster

Diese einzigartige Attikawohnung vereint modernes Wohnen mit einem unvergleichlichen Ausblick über die malerische Altstadt von Beromünster. Der freie Blick auf die historischen Dächer und die markante Kirche verleiht der Wohnung eine aussergewöhnliche Atmosphäre - eindrucksvoll bei Tag und stimmungsvoll unter dem Sternenhimmel.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Smarthome-System, einem grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie integrierter Klimaanlage. Die hochwertige, separate Einbauküche bietet modernen Komfort und grosszügigen Stauraum.

Das elegante Elternschlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank, direkten Zugang zur Westterrasse und einen traumhaften Blick über die Dächer der Altstadt. Das exklusive en-suite Badezimmer verwandelt sich mit Regendusche im Grotto-Stil und Badewanne mit Aussicht in eine private Wellnessoase.

Die verglaste Loggia sowie die grosszügige Dachterrasse mit optimaler Westausrichtung laden dazu ein, die Abendsonne in absoluter Privatsphäre zu geniessen. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Jacuzzi zu installieren - mit spektakulärer Aussicht inklusive.

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

1. Beste Finanzierungskonditionen gesichert
2. Zusätzlicher Kellerraum sowie Hobbyraum mit Lüftung - ideal für Fitness, Büro oder Stauraum
3. Grosszügige Terrasse mit Vorbereitung für Whirlpool (Boden bereits ausgelegt)
4. Einzigartige Lage inmitten von Grünflächen
5. Atemberaubende Aussicht über die Dächer von Beromünster
6. Traumhafte Sonnenuntergänge dank optimaler Westausrichtung
7. Sehr hohe Privatsphäre durch exklusive Attikalage
8. Verglaste Loggia, ganzjährig nutzbar
9. Hochwertige Miele Waschmaschine mit Dampffunktion

Angebot Parkplätze / Disporaum

1 PP Nr. 06, CHF 40'000.-, Breite 2.90 m
1 PP Nr. 07, CHF 40'000.-, Breite 2.90 m
1 PP Nr. 12, CHF 35'000.-, Breite 2.50 m
1 PP Nr. 01, CHF 65'000.-, Breite 5.09 m
1 Disporaum DR Nr. 4, CHF 17'000.- direkter Zugang zum Parkplatz Nr. 06

Ausstattung / Besonderheiten

• Direkter Wohnungszugang per Lift
• Hochwertiges Türschliesssystem mit Fingerprint- und Badge-Leser
• Alarmanlage mit Überwachungskameras für maximale Sicherheit
• Schiebetüren mit integrierten Mückengittern
• Elektrische Storen sowie automatische Beschattung
  Verglaste Loggia für ganzjährige Nutzung
• Neu installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach

Schlafbereich:

• Hauptschlafzimmer mit Panorama Dachfenster 
• Elektrische Beschattung des Dachfensters
• Massgefertigter Einbauschrank mit elegantem Design Absenk-Kleiderstange, verglasten Schmuckfächern und strukturierter Innenaufteilung (Severin)

Komfort & Technik:

• Akustikdecke im Wohnraum 
• Klimaanlage 
• Smart Home System (Loxone)
• Zentrales Musiksystem mit integrierten Deckenlautsprechern
• Individuell steuerbare Beleuchtung mit grossem Farbspektrum
• Bewegungssensoren und intelligentes Zutrittsmanagement
• Zentralstaubsauger für komfortable Reinigung
• Komfortlüftung

Küche:

• Hochwertige Einbauküche mit Wok-Kochfeld (Miele)
• Foodcenter mit integrierter Eiswürfelmaschine

Wellness & Bad:

• Regendusche mit integriertem Dampfbad
• Exklusives Badezimmer mit Spa-Charakter

  Raumprogramm:

•  Entrée: 8,75m²
•   Korridor: 6,55m²
•   Wohnen / Essen: 40,81m²
•   Küche: 11,26m²
•   Loggia (verglast): 15,08m²
•   Zimmer 1: 16,36m²
•   en suite Badezimmer: 8,68m²
•   Westerrasse : 20,36m²
•   Zimmer 2: 16,82m²
•   Gäste-WC: 2,67m²
•   Reduit: 2,46m²
•   Hauptterrasse 1: 106,79m²

     Nebenräume:

• Disporaum: 11,3m²
• Keller: 9,0m²