3.5 Rooms Flat to buy in Reinach BL 3,5-Zimmerwohnung an ruhiger Lage in Reinach mit Auto-Einstellplatz und Hobbyraum

Standort und Gebäude

Die Wohnüberbauung in Grundzügen

Die 1976 erstellte Überbauung Mischelistrasse 15 - 21 besteht aus je zwei aneinander gebauten Doppel-Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohnungen sowie einer Autoeinstellhalle mit 36 Einstellplätzen. Dahinter liegend befindet sich die Schwester-Gemeinschaft Mischelistrasse 11 - 13, bestehend aus einem Doppel-Mehrfamilienhaus.

Die beiden STWE-Gemeinschaften Mischelistrasse 11 -13 und 15 - 21 teilen sich eine gemeinsame Parkanlage und eine gemeinsame Heizung. Beide Gemeinschaften stehen im engen und partnerschaftlichen Kontakt.

Die Liegenschaft Mischelistrasse 15 - 21, Reinach präsentiert sich in einem baulich guten Zustand. Es wurden und werden regelmässig notwendigen Unterhalts- und Renovationsarbeiten ausgeführt.

Die 3,5-Zimmerwohnung im 2. OG
Der Grundriss der 3,5-Zimmerwohnung ist gut geschnitten und hat eine ideale West-Ost-Ausrichtung. Auf der Westseite der Wohnung befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer auch die Küche sowie der gedeckte Balkon, der sich über die ganze Wohnungsbreite erstreckt. Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Das Badzimmer und die separate Toilette befinden sich zentral vis à vis des Eingangsbereiches. Die Wohnung war seit der Fertigstellung nur von einer Eigentümerschaft bewohnt. Sanierungsarbeiten in der Wohnung selbst wurden bis auf notwendige Malerarbeiten oder Ersatz von Küchengeräten keine getätigt. Der Ersatz der Küche sowie die Erneuerung der Nasszellen sind notwendig. Eine Erneuerung drängt sich sicher im Bereich der Malerarbeiten auf. Ebenso sollten die alten textilen Bodenbeläge ersetzt werden. Durch die notwendigen Sanierungsarbeiten können Sie sich jedoch ihre Traumwohnung gestalten und sich ihre kleine Wohlfühloase erschaffen. 

Zur Wohnung gehören zwei Hobbyräume im Sockelgeschoss, welche nach dem Kauf zusammengelegt wurden sowie ein Einstellplatz in der Tiefgarage. Diese Zusatzobjekte sind im Kaufpreis inbegriffen.

Raumprogramm

Raumflächen
Wohn-/Esszimmer - 28,9 m2
Zimmer 1 - 10,7 m2
Zimmer 2 - 14,3 m2
Vorplatz - 9,7 m2
Küche - 7,5m2
Bad - 4,0 m2
Sep. WC - 2,5 m2 

Zusammenfassung
Wohnfläche - ca. 78 m2
Balkonfläche - ca. 10 m2
Kellerfläche - ca. 3 m2

Raumhöhe
ca. 2,5 m

Hobbyräume
ca. 38.9 m2

Baubeschrieb Gebäude

Dachkonstruktion
Flachdach
Schwarzdach, saniert im 2014) mit Kieseindeckung.

Fassade 
Zweischalenkonstruktion in Beton mit Zwischenisolierung. Teilweise Verkleidungen zwischen den Fenstern auf der Ostseite der Liegenschaft. Sanierung der Fassade im 2017.

Fenster/Beschattung 
Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung. 
Storen bedienbar mit Kurbeln.

Heizung/Warmwasser
Ölheizung mit Warmwasserboiler, Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Die Heizung befindet sich in der Liegenschaft Mischelistrasse 15 - 17. 
Ein Ersatz der Heizung ist innerhalb der Gemeinschaft in Diskussion, sobald ein Fernwärmeanschluss möglich ist.
Im 2021 erfolgte ein Ersatz der Funk-Heizkostenverteiler.

Elektroinstallationen
Absicherung 10/15 Ampère, Telefon- und TV-Anschlüsse, Zimmer mit Steckdosen sowie Deckenbrennstellen.

Baubeschrieb der Wohnung

Bodenbeläge
Schlafräume, Wohnzimmer und Gang - textile Bodenbeläge (Ersatz notwendig).
Küche und Nassbereiche - Keramikplatten (Ersatz empfohlen).

Wände
Nasszonen - Keramikplatten raumhoch
Küche - Plattenspiegel mit Korkplatten beklebt.
übrige Räume - Raufaser gestrichen

Decken
alle Räume - Gips gestrichen

Ausbau Küche
Doppelzeilige-Einbauküche mit Holzabdeckung, Glaskeramik-Herd, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler. Küchenersatz notwendig.

Ausbau Nasszonen
Bad/ sep. WC mit Badewanne, Doppellavabo und Spiegelschrank.
Sep. Toilette mit Lavabo und Spiegel sowie einer kleinen Ablage.

Beschriebe des Hobbyraums
Eingangsbereich und WC mit Plattenbelag. Räume mit Texilbelag. Im Eingangsbereich 1 Wand mit raumhohen Plattenbelag für mögliche Einrichtung einer Dusche. WC alle Wände mit raumhohen Platten, Lavabo und Spiegelschrank. Wände in den Räumen Raufasertapeten, Decken Gips gestrichen. Das WC sowie der grössere Raum sind mit einem Heizkörper beheizbar und haben ein Holzfenster mit Isolierverglasung.

Verkaufsbedingungen

Verkaufspreis
Verkaufspreis für die 3,5-Zimmerwohnung im 2. OG an der Mischelistrasse 19, Reinach inkl. der zwei Hobbyräume und einem Auto-Einstellplatz an der AEH Mischelistrasse 15 - 21, Reinach - CHF 590'000.00. 

Verkaufskosten
Die Handänderungskosten tragen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte.