3.5 Rooms Apartment to rent in Carona APPARTAMENTO 3.5 LOCALI CON VISTA LAGO IMPRENDIBILE

RESIDENZA BELLAVISTA

L'edificio di recente costruzione accoglie al proprio interno tre appartamenti di 3.5 locali di standing medio-alto, un parcheggio privato di 7 posti auto sistemato sulla copertura e gode di un orientamento rivolto a Sud/Est con uno splendido panorama sul lago di Lugano.
La costruzione è inserita nel verde, circondata da un giardino di proprietà in pendenza. Tutti gli appartamenti sono dotati di ampie terrazze.

L'appartamento al 2. piano si compone come segue:

- Soggiorno/Cucina/Pranzo
- Camera matrimoniale con spazio per guardaroba
- Camera da letto
- Bagno/WC
- Doccia/WC
- Grande terrazza di mq. 51 con splendida vista lago

Lavanderia ad uso esclusivo.
Cantina e locale tecnico al piano.

• Affitto CHF/mese 2'250.--
• Spese CHF/mese 250.--
• 2 posteggi esterni (inclusi nella pigione)

Contratto annuale
3 mesi di cauzione (accettata fideiussione garanzia affitto).

Ammessi animali di piccola taglia su valutazione della proprietà.

Posizione macro

Carona è una frazione di Lugano. Lugano è un centro medio del Cantone Ticino. Lugano appartiene all'agglomerazione di Lugano con 68'959 economie domestiche (2015) e 151'037 abitanti (2015). Lugano ha 63'583 abitanti (2015) risp. 30'610 economie domestiche (2015) (dimensione media di un'economia domestica: 2.1). Il saldo migratorio medio ammonta, tra il 2010 e il 2015, a 838 persone. Il 27.3% delle economie domestiche apparteneva, nel 2013, al ceto alto (Svizzera: 32.5%), il 28.3% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 30.2%) e il 44.4% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 37.3%). Tra il 2010 e il 2015, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato fortemente e per celibi/nubili è aumentato leggermente. Secondo il censimento delle aziende dell'UST (STATENT), il comune di Lugano contava 9'666 aziende con 55'311 addetti nel 2014. Questo corrisponde ad un aumento di 1'576 aziende e a un aumento di 2'705 addetti dal 2011. Delle 45'089 unità equivalenti a tempo pieno, 57.9 (0%) appartengono al primo settore, 5'168 (11%) al settore industriale e 39'863 (88%) al settore dei servizi.

Lugano è un centro. Gli altri centri più velocemente raggiungibili con il mezzo di trasporto privato motorizzato sono Mendrisio (24 min.), Chiasso (26 min.) e Roveredo (GR) (32 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Chiasso (30 min.), Bellinzona (30 min.) e Mendrisio (34 min.).

La città contava alla fine del 2015, un effettivo di 39'039 unità immobiliari, di cui 5'662 case unifamiliari e 33'377 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 14.5% in un confronto nazionale (22.6%) inferiore alla media.

Con un'attività edilizia media di 344 appartamenti (2009 - 2014; 0.93% dell'effettivo 2009), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 1.25% (487 appartamenti) in un confronto nazionale (1.3%) media. Questo corrisponde a 487 unità abitative, delle quali il/l' 77% sono di vecchia costruzione e il/l' 91% appartamenti in affito.

Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nella città di Lugano è attesa tra il 2015 e il 2030, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 4'375 appartamenti (per anno: 292).

Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 9'941 CHF/m² per le case unifamiliari e a 7'683 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 226 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 1'020 - 1'550 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 1'925 - 3'245 CHF/m² (PPP) risp. 1'045 - 2'115 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è realistico.

Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Lugano sono aumentati del 51.9%, (terreno edificabile per CU: 95.7%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 117.2% (terreno edificabile per CPF con PPP: 370.9%). Gli affitti di mercato per AA segnano un variazione del 1% dal 1° trimestre 2008 (terreno edificabile per CPF con AA: 76.4%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Carona è attualmente valutato come molto alto.