25.5 Zimmer Büro zu kaufen in Essertines-sur-Yverdon Pour investisseurs: Immeuble à 8 minutes d'Echallens (REN env. 4.13 %)

Objektbeschreibung

Essertines-sur-Yverdon – Immeuble de rendement au centre du village | Rendement env. 4.13 %

Idéalement situé au coeur de la commune d’Essertines-sur-Yverdon, dans un environnement calme et résidentiel et à seulement 8 minutes d’Echallens et 10 minutes d’Yverdon-les-Bains, cet immeuble, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports publics, représente une opportunité d’investissement sécurisée et pérenne.

Renové en 2009, il se compose de 5 appartements, d’un bureau et de deux locaux et génère un revenu locatif net annuel de CHF 140’640.–. L’immeuble bénéficie d’une demande locative constante et l’ensemble des lots est actuellement loué, assurant une exploitation immédiate sans vacance.

Les logements sont spacieux, tous bénéficiant d’un balcon, élément particulièrement apprécié par les locataires.

Répartition

Rez inférieur
1 bureau de 24m2
2 locaux

Rez supérieur
1 appartement de 4.5 pièces
1 appartement de 5.5 pièces

1er étage
2 appartements de 4.5 pièces

2ème étage (combles)
1 appartement de 5.5 pièces

Caractéristiques techniques

Rénovation complète en 2008
Chauffage au mazout avec distribution au sol
Immeuble bien entretenu, sans travaux immédiats à prévoir

Extérieurs

1 garage box
10 places de parc extérieures
3 places visiteurs

La diversité des typologies assurent une mutualisation du risque locatif ainsi qu’une attractivité constante auprès d’une clientèle variée.

Un placement patrimonial de qualité, alliant rendement stable, localisation stratégique et potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Dossier complet sur demande.
Visites sur rendez-vous :
Manuela Deguara – +41 76 581 74 25

Lage

Située dans le charmant village d’Essertines-sur-Yverdon, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie paisible et verdoyant, au coeur de la campagne vaudoise. La commune séduit par son atmosphère authentique et conviviale, idéale pour les personnes en quête de tranquillité. À seulement quelques minutes d’Echallens et d'Yverdon-les-Bains, vous profitez d’un accès rapide aux commerces, écoles, restaurants et services, tout en conservant un environnement naturel préservé. Les paysages environnants invitent aux balades et aux activités de plein air, offrant une qualité de vie appréciable au quotidien. La proximité des axes routiers et des transports publics permet de rejoindre facilement les centres urbains et les principaux pôles économiques de la région. Une localisation idéale alliant sérénité, nature et accessibilité.