24 Locali Ufficio Vendesi in Suchy Pour investisseurs : Immeuble à 5 min. de Chavornay (REN. env. 4.11%)

Objektbeschreibung

Composé de six appartements de belles surfaces ainsi que d’un local commercial, cet immeuble constitue une opportunité de choix pour tout investisseur recherchant un placement pérenne et sécurisé.

Atout particulièrement stratégique : une propriété par étages (PPE) a déjà été constituée, offrant la faculté de procéder ultérieurement à la revente individualisée de chaque lot et ainsi d’optimiser la valorisation patrimoniale.

Construit en 2006 et régulièrement entretenu, le bâtiment allie caractère et prestations modernes. L’ensemble des lots est actuellement loué, garantissant une exploitation immédiate sans vacance locative.

L’état locatif annuel net s’élève à CHF 139'920.–, soit un rendement d’environ 4.11%. Les loyers pratiqués demeurant inférieurs aux valeurs du marché, une adaptation progressive permet d’envisager une amélioration significative de la performance locative.

Répartition des lots :

Rez-de-chaussée
1 local commercial 2.5 pces d’env. 98 m² – CHF 650.–/mois HC
Espaces communs : 6 caves, buanderie, local vélos/poussettes et local technique

1er étage
2 appartements 4.5 pces (env. 122 à 129 m², balcons 11 à 16 m²) – CHF 1’800.–/mois HC chacun

2e étage (combles)
2 appartements 4.5 pces (env. 123 à 129 m², balcons 11 à 16 m²) – CHF 1’800.–/mois HC chacun

Sur-combles
1 appartement 3.5 pces env. 84 m² – CHF 1’600.–/mois HC
1 appartement 3.5 pces env. 99 m² avec balcon env. 10 m² – CHF 1’450.–/mois HC

L’immeuble est intégralement desservi par un ascenseur, garantissant un accès aisé à l’ensemble des niveaux.

Deux garages ainsi que dix places de parc extérieures, actuellement loués, complètent l’ensemble, de même que trois emplacements visiteurs. Les loyers appliqués étant inférieurs aux valeurs usuelles du marché, une révision progressive permettra d’envisager une optimisation supplémentaire du rendement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et profitez de cette opportunité unique : Manuela Deguara +41 76 581 74 25

Lage

Situé au coeur du paisible village de Suchy, cet immeuble de rendement bénéficie d’une localisation idéale, alliant calme et proximité avec les centres urbains. La commune, appréciée pour sa qualité de vie et son environnement verdoyant, attire de nombreux locataires en quête de tranquillité tout en restant proches des commodités.

Grâce à sa situation stratégique, les résidents profitent d’un accès rapide aux axes principaux : la ville d'Yverdon-les-Bains se trouve à moins de 15 minutes en voiture, tout comme l’échangeur autoroutier d'Essert-Pittet, permettant de rejoindre Lausanne, Neuchâtel ou Genève en un temps optimal.

Suchy séduit par son ambiance villageoise tout en offrant une excellente connectivité, ce qui en fait un lieu recherché par les locataires. Un atout non négligeable pour un investissement serein et pérenne.