16.5 Locali Stalla-Casa Vendesi in Niederbipp FREIRAUM FÜR MENSCH UND PFERD - EIN ANWESEN MIT SELTENHEITSWERT

Diese aussergewöhnliche Pferdeliegenschaft vereint stilvolles Wohnen, gelebten Hof-Charme und eine professionell ausgebaute Infrastruktur für die Pferdehaltung. Verteilt auf zwei Parzellen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 11'979 m² bietet das Anwesen Grosszügigkeit, Privatsphäre und ein Gesamtsetup, das Pferdemenschen vom ersten Moment an überzeugt. Das liebevoll kernsanierte Landhaus liegt direkt angrenzend an den Stalltrakt und verbindet historischen Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort. Die grosszügige Raumstruktur umfasst 8 Zimmer mit aussergewöhnlich viel Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich ein repräsentativer Bürobereich mit Bibliothek, Sitzungszone und vier Arbeitsplätzen - ideal für Homeoffice oder Arbeiten in stilvollem Ambiente. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Whirlpool, Dampfdusche, Kaltwasserbecken und Sauna rundet das Wohnerlebnis ab.

Direkt im oberen Bereich des Stalltrakts befindet sich zudem eine hochwertig ausgebaute Wohneinheit, ideal für Mitarbeitende, Betreuungspersonen oder Langzeitgäste. Die Wohnung überzeugt durch ein offenes Wohn- und Esskonzept mit Küche, ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche und eigener Waschmaschine sowie eine Galerie, die dem Raum zusätzliche Grosszügigkeit verleiht. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Einheit flexibel zu erweitern.

Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:

• Haupthaus: 8 Zimmer
• Wohnung im Stalltrakt: 1.5-Zimmer-Maisonette
• Bauernhaus (separate Parzelle): 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen

Dieses LIVING ESTATES Angebot überzeugt mit folgenden Facts:

• Zwei Parzellen mit gesamt 11'979 m²  Grundstücksfläche (Erhaltungszone und Landwirtschaftszone)
• Historisches und kernsaniertes Landhaus mit grosser Kubatur und Charakter
• Zusätzliche Wohnung über dem Stalltrakt
• Weiteres Bauernhaus mit zwei Wohnungen (eine davon vermietet) und weiteren Boxen auf separater Parzelle
• Historischer Spycher (ca. 1800) als charmantes Herzstück der Anlage
• Grosszügige Abstell-, Lager- und Parkflächen
  und noch vieles mehr...

Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein weiteres Bauernhaus auf der zweiten Parzelle (Nr. 1413) mit einer Kubatur von rund 2'094 m³. Dieses verfügt über eine solide Hauptwohnung sowie eine separate Gäste- oder Mitarbeiterwohnung und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Betreuung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein ganz besonderes Herzstück der Anlage bildet der historische Spycher aus der Zeit um 1800, zentral auf dem Areal gelegen. Als schützenswertes Gebäude in der Erhaltungszone verleiht er dem Hof eine unverwechselbare Ausstrahlung und steht sinnbildlich für die Verbindung von Geschichte, Authentizität und gelebtem Landleben. 

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen drei Garagen und zahlreiche Aussenparkplätze zur Verfügung. Auch für Ihre Pferdetransporter finden Sie ausreichend Parkiermöglichkeiten.

Fühlen Sie sich eingeladen, dieses aussergewöhnliche Anwesen für Mensch und Pferd persönlich zu erleben. Gerne führe ich Sie bei einer Besichtigung durch diese besondere Liegenschaft - ich freue mich darauf, Sie willkommen zu heissen.

Niederbipp

4704 Niederbipp liegt im Bezirk Oberaargau, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Niederbipp hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.2% pro Jahr auf 5'557 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 15.1% (Kanton: 15.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.0% verändert (Kanton: +16.7%).

Facts für die Pferdehaltung:

• Stalltrakt (2009) mit 6 grosszügigen Auslaufboxen (ca. 4 × 5 m) und je ca. 16 m² Auslauf
• Zusätzliche Hengstbox (kleinere Auslaufbox)
• Boxen mit beheizten Tränken und robusten Bambuswänden
• Grosszügige Sattelkammer, Futterkammer, WC
• 2 Putzplätze mit Warmwasser, Solarium und Industriewaschmaschine
• Viel Platz für Kutschen, Equipment und Lagerflächen
• Grosses Heulager mit direktem Abwurf in den Stallbereich und komfortabler Anlieferung über Tor
• Ovale Kraft-Führanlage (2011): ausgelegt für 6 Pferde, erweiterbar auf 8
• Bewässerbarer Reitplatz 22 × 65 m mit Reitboden ?Der grüne Sand?
• Weideflächen ca. 6'884 m² (Landwirtschaftszone, teilweise dem BGBB unterstellt)