14.5 Locali Stabile-di-reddito Vendesi in Buchrain Mehrfamilienhaus mit stabilen Erträgen und laufend erneuertem Zustand

.Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie mehrere Garagen und präsentiert sich in einem gepflegten und laufend unterhaltenen Zustand. Die Liegenschaft generiert stabile und nachhaltige Mieteinnahmen von insgesamt CHF 64'800 pro Jahr brutto beziehungsweise CHF 59'400 netto nach Abzug der Nebenkostenanteile. Bezogen auf einen Verkehrswert von CHF 1.6 Mio. ergibt sich daraus eine Bruttorendite von 4.05 % sowie eine Nettorendite von 2.68 %. Eine detaillierte Mietzinsaufstellung sowie eine vollständige Ertragsübersicht können bei Interesse jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Investitionen in der Höhe von rund CHF 435'000 getätigt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizung, der Ersatz der Fenster mit moderner 3-fach Verglasung, der Anbau von Balkonen, die Sanierung der Badezimmer sowie der Bau zusätzlicher Garagen. Zudem wurden die Küchen laufend erneuert und zuletzt im Jahr 2024 sämtliche Malerarbeiten im gesamten Gebäude ausgeführt. Diese Massnahmen tragen wesentlich zum guten baulichen Zustand der Liegenschaft bei und reduzieren den kurz- bis mittelfristigen Unterhaltsbedarf.

Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Backstein erstellt und mit einer Eternitfassade versehen. Die Wärmedämmung erfolgt mittels Glasfasermaterial. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt, während der Estrich nicht ausgebaut und aufgrund fehlender Stehhöhe nicht begehbar ist. Der Boden gegen das Untergeschoss ist gedämmt. Die Elektroinstallationen wurden modernisiert und verfügen über ein erneuertes Elektrotableau mit integriertem FI-Schutzschalter.

Raumprogramm

Raumprogramm:

3-Familienhaus

Erdgeschoss (EG)  95 m²

• Zimmer 1 Eltern
• Zimmer 2
• Wohnraum
• Büro
• Küche / Essen
• Bad / WC
• Garten-Sitzplatz

Obergeschoss (OG)  95 m²

• Küche / Essen
• Zimmer 1 Elternschlafzimmer
• Zimmer 2
• Wohnraum
• Zimmer 3
• Dusche / WC
• Balkon

Dachgeschoss (DG)  91.5 m²

• Zimmer 1 Elternschlafzimmer
• Zimmer 2
• Wohnraum
• Zimmer 3
• Küche / Essen
• Bad / WC
• Balkon

Untergeschoss (UG)  49.3 m² (mit den 3 Garagen)

• Eingang / Veloraum
• Waschküche
• Keller
• Technik
• 3 Garagen
• 1 Garage Ausserhalb des Gebäudes

Investitionen & Baubeschrieb: 

·         2010: Heizung erneuert (CHF 25'000)

·         2014: Fenster ersetzt, 3-Fach Verglasung (CHF                    50'000)

·         2016: Anbau Balkone (CHF 120'000)

·         2017: Bäder erneuert (CHF 50'000)

·         2022: Anbau Garage (CHF 50'000)

·         2024: Malerarbeiten, gesamtes Haus (CHF 20'000)

·         Küchen fortlaufend erneuert (CHF 120'000)

Total Investitionen: CHF 435'000

Baubeschrieb / Zustand Liegenschaft:

• Das Gebäude ist mit gelbem Glasfasermaterial isoliert. Die Aussenwände bestehen aus einem Backsteinmauerwerk und sind mit Eternit verkleidet.

Dach:

• Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Der Estrich ist nicht ausgebaut und nicht begehbar (keine Stehhöhe)
• Boden / Decken gegen unten ist gedämmt (isoliert)

Elektroinstallationen:

• Das Elektrotableau wurde erneuert und mit einem FI
• Schutzschalter (Fehlerstromschutzschalter) ausgestattet.

Buchrain

6033 Buchrain liegt im Bezirk Luzern-Land, im Kanton Luzern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Buchrain hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 6'807 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.6%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +17.6% verändert (Kanton: +27.4%).

Mit dem Auto sind Sie in 12 Minuten am Luzerner Bahnhof. Der Autobahnanschluss liegt nur 600 m entfernt.

Die Bushaltestelle Buchrain Eichmatt befindet sich rund 240 m entfernt. Pro Stunde verkehren fünf Busse Richtung Bahnhof Ebikon, und den Luzerner Bahnhof erreichen Sie in 23 Minuten.