| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Indirizzo su richiesta 5000 Aarau |
| Categorie | Stabile di reddito |
| Disponibile da | Immediata |
| Locali | 14 |
| Bagni | 4 |
| Numero unità abitative | 4 |
| Numero di piani | 4 |
| Anno di costruzione | 1860 |
| Anno ultimo rinnovo | 2020 |
| Condizione / Stato | Ristrutturato |
| Altezza dei locali | 2.2 m |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | Su richiesta |
| Acconto spese accessorie | CHF 7’000.– |
| Rendimento lordo (attuale) | 4.63 % |
| Rendimento netto | 4.2 % |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile netta | 280 m2 |
| Superfice del lotto | 130 m2 |
| Superficie terrazza | 60 m2 |
Adatto ai bambini Allacciamento gas Animali ammessi Balcone Ristrutturato SoleggiatoSie überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern auf drei oberirdische Geschosse, ergänzt durch einen ausgebauten Keller.
Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten baulichen Zustand, sowohl technisch als auch optisch, und wurde umfassend modernisiert. Dank der Bodenheizung in allen Wohneinheiten, modernen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ist ein zeitgemäßer Wohnkomfort garantiert.
Eckdaten auf einen Blick:
Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit
Mieteinnahmen brutto / Jahr: CHF 73'800.-
Nebenkosten / Jahr: ca. CHF 6'600.-
Mieteinnahmen netto / Jahr: CHF 67'200.-
Das Objekt ist voll vermietet - mit teils langjährigen Mietern, wodurch stabile Einnahmen und ein niedriger Leerstand garantiert sind. Aufgrund der hervorragenden Lage besteht ein hohes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.
Highlights:
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten und lebendigen Lage im Stadtzentrum von Aarau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Schulen sowie den Bahnhof mit hervorragender Anbindung nach Zürich, Basel und Bern. Die attraktive Wohnumgebung garantiert beste Lebensqualität für Mieter und sichert eine nachhaltige Rendite für Investoren.
Einziehen, vermieten, profitieren - sichern Sie sich jetzt dieses solide Anlageobjekt in bester Lage!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern auf drei oberirdische Geschosse, ergänzt durch einen ausgebauten Keller.
Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten baulichen Zustand, sowohl technisch als auch optisch, und wurde umfassend modernisiert. Dank der Bodenheizung in allen Wohneinheiten, modernen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ist ein zeitgemäßer Wohnkomfort garantiert.
Eckdaten auf einen Blick:
Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit
Mieteinnahmen brutto / Jahr: CHF 73'800.-
Nebenkosten / Jahr: ca. CHF 6'600.-
Mieteinnahmen netto / Jahr: CHF 67'200.-
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Highlights:
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten und lebendigen Lage im Stadtzentrum von Aarau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Schulen sowie den Bahnhof mit hervorragender Anbindung nach Zürich, Basel und Bern. Die attraktive Wohnumgebung garantiert beste Lebensqualität für Mieter und sichert eine nachhaltige Rendite für Investoren.
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