12 Pièces Hôtel-Restaurant--Maison à acheter à Murg Hotel & Restaurant mit Einliegerwohnungen, Rebberg und Bauland in Premiumlage am Walensee

Im Herzen der Natur

Das Hotel & Restaurant Rössli befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen von Murg - unmittelbar am Ufer des Walensees, leicht erhöht gelegen und mit freiem Blick auf die imposante Kulisse der Churfirsten.

Dank der direkten Lage an der Hauptverbindungsstrasse zwischen Weesen und Walenstadt ist das Objekt hervorragend mit dem Auto erreichbar. Von der Rösslistrasse aus sind sowohl Zürich als auch Chur wunderbar erreichbar: Nach Zürich fährt man etwa eine Stunde entlang der A3, vorbei am malerischen Walensee - eine Strecke, die nicht nur praktisch, sondern auch landschaftlich sehr reizvoll ist. Chur liegt nur rund 30 Minuten entfernt, ebenfalls über die A3 und A13. Die nahegelegene Bahnstation Murg - in wenigen Gehminuten zugänglich - sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das regionale und nationale ÖV-Netz, inklusive direkter S-Bahn-Verbindungen nach Zürich, Sargans und Chur. Grosszügige Parkmöglichkeiten am Haus bieten zusätzlichen Komfort für Gäste, Mitarbeitende oder Bewohner.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Walensee lädt zu Wassersport und entspannten Momenten im Strandbad ein, während Wander- und Velofreunde in den angrenzenden Naherholungsgebieten - wie dem Kastanienwald oder dem Murgtal - ideale Bedingungen finden. Im Winter sind die Flumserberge, eines der beliebtesten Skigebiete der Region, in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Das Seeblick Hotel & Restaurant Rössli in Murg ist ein charmantes, modernisiertes Haus in sonniger Hanglage mit historischem Rebberg. Der Blick auf die Churfirsten ist beeindruckend - und die Kombination aus Gastfreundschaft, Wohnqualität und spannendem Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft besonders attraktiv.

Diese Liegenschaft vereint laufende Einnahmen mit einem erheblichen Wertsteigerungspotenzial - ideal für Hotelbetreiber, Immobilieninvestoren oder Branchenprofis aus dem Bereich Tourismus und Hospitality.

Das Hotel verfügt über insgesamt 12 individuell gestaltete Gästezimmer, die in zwei Kategorien unterteilt sind. Acht der Zimmer sind mit eigener Dusche und WC ausgestattet, darunter 2 grosszügige Suiten für jeweils bis zu sechs Personen, 2 Apartments mit Platz für bis zu vier Personen, 2 Doppelzimmer - ebenfalls für bis zu vier Personen - sowie 2 klassische Zweibettzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch 4 weitere Zimmer mit Gemeinschaftsbad: 2 Einzelzimmer, 1 Zweibettzimmer und 1 Doppelzimmer, das bis zu vier Personen beherbergen kann. So bietet das Haus passende Übernachtungsmöglichkeiten für ganz unterschiedliche Gäste - von Alleinreisenden bis hin zu Familien oder kleineren Gruppen. Die Ausstattung ist hochwertig: Boxspringbetten, Flatscreen-TVs mit Streamingdiensten, WLAN und moderne Bäder sorgen für ein zeitgemässes Übernachtungserlebnis.

Zusätzlich stehen 2 Einliegerwohnungen zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind - sei es für Personal, Gäste mit Langzeitaufenthalt oder als separate Ferienwohnungen.

Im Innenbereich sorgt ein stilvoll eingerichtetes Restaurant mit Bar für gehobene Gastronomie die sowohl im Haus als auch bei externen Anlässen zum Einsatz kommt.

Ein echtes Highlight ist die rund 240?m² grosse Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf den See und die umliegenden Berge. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, Geniessen und Verweilen - ideal für Apéros, gemütliche Stunden im Freien oder stimmungsvolle Abende mit Aussicht.

Für Events, Tagungen und private Feiern stehen mehrere Räume zur Verfügung - darunter ein grosszügiger, technisch ausgestatteter Saal für bis zu 80 Personen oder ein eigener Weinkeller der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Rebberg, der als kulturelles und landschaftliches Juwel das Ensemble bereichert, bietet Potenzial für Events, Degustationen, Eigenvermarktung oder Ruheoasen für Gäste. Dank des 24-Stunden-Self-Check-in-Systems und eines durchdachten Smart-Hotel-Konzepts bietet das Rössli einen zeitgemässen Komfort, der sowohl den Gästen maximale Flexibilität als auch den Betreibern effiziente Abläufe und geringe Betriebskosten ermöglicht.

Zum Angebot gehört neben dem Seeblick Hotel & Restaurant Rössli auch ein direkt angrenzendes Baulandgrundstück mit 1'881?m² Fläche, das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ob eine Erweiterung des touristischen Angebots - etwa durch Tiny Houses, Glamping-Unterkünfte, Wellness-Module oder die Schaffung von Wohnraum, Ferienwohnungen oder ergänzenden Dienstleistungsflächen wie, Ateliers oder ein kleiner Hofladen: Die Parzelle eröffnet Raum für kreative und zukunftsorientierte Nutzungskonzepte.

Folgende Highlights bietet Ihnen das Hotel:

Hohe Ertragskraft mit Perspektive - ideal für Investoren, Betreiber und Tourismusexperten

•  12 individuell gestaltete Gästezimmer
  mit modernem 24-Stunden-Self-Check-in-System - für maximale Flexibilität und reduzierte Betriebskosten
• Stilvolles Restaurant
  mit 80 Sitzplätzen im gemütlichen Innenbereich
• Weitläufige Sonnenterrasse (ca. 240?m²)
  mit 100 Aussenplätzen und beeindruckender Seesicht
• Weinkeller für stimmungsvolle Events mit bis zu 35 Personen
• Voll ausgestattete Gastronomieküche
  für einen effizienten und professionellen Betrieb
• Technisch ausgestattete Eventräume: Sitzungsraum bis zu 10 Personen und Seminarraum bis zu 80 Personen

Vielfältige Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten

• 2.5 Zimmer Wohnung (als AirBnB oder Ferienwohnung)
• 5.0 Zimmer Wohnung (derzeit langfristig vermietet für 2'000 CHF / Monat)
• 50 Aussenabstellplätze (auch für Reisebusse)
• Elektrische Ladestation spätestens ab 2026 (8 Ladepunkte, erweiterbar auf 16)
• Historischer Rebberg mit laufender Pacht
• Angrenzendes Bauland mit Entwicklungspotenziall

Das Immobilienportfolio wird mitsamt hochwertiger Möblierung veräussert - bereit zur sofortigen Nutzung oder Weitervermietung.

Lassen Sie sich diese Einmalige Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen sowie einem Besichtigungstermin vor Ort!