to buy in Wil ZH Gewerbeliegenschaft mit Werkstatt, Büro und 4.5-Zimmer-Wohnung

Dieses vielseitige Gewerbehaus kombiniert eine für eine Autowerkstatt vorbereitete Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer grosszügigen 4.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Ein separates Büro auf derselben Etage sowie moderne Haustechnik und durchdachte Ausbauten machen die Liegenschaft ideal zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Werkstatt / Gewerbe mit ca. 292.25m² (EG)
- Grosszügige Gewerbefläche, ideal als Autowerkstatt vorbereitet
- Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen
- Betonboden mit Bodenheizung
- WC mit Dusche in der Werkstatt
- Mehrere geschlossene Nebenräume (z. B. Archiv, Lager, separate Arbeitsbereiche)
- Abtrennwände teils Backstein massiv
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Unterstand mit zusätzlichem Abstell-/Arbeitsraum, einseitig offen
- Angebaute Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander, sowie einen darüberliegenden Lagerraum

4.5-Zimmer-Wohnung plus sep. Büro mit ca. 136.70 m² (OG)
- Sehr grosser, heller Eingangsbereich
- Offene Küche mit Granitabdeckung, Induktionsherd und Kombisteamer
- Grosszügiges Wohnzimmer mit Warmluft-Cheminée und zwei beheizten Sitzbänken
- Hohe Decken und viel Tageslicht
- Teilweise gedeckte Terrasse mit Lamellendach (2021)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne; Bad erneuert (2020)
- 3 Zimmer mit Parkettboden, übrige Bereiche mit Keramikplatten
- 2 Zimmer mit direktem Terrassenzugang und bodentiefen Fenstern
- Fenster Holz, Westseite Holz/Metall, alles 2-fach verglast
- Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (2025)
- Separates Büro mit Fenster im OG (Im Gang, getrennt von der Wohnung)

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