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Terreno-edificabile Vendesi in Lenzburg INTERESSANTE LAGE FÜR IHR PROJEKT! 1'068 m² Bauland

Dati principali
Indirizzo	Lenzhardstrasse 6 5600 Lenzburg
N. di riferimento	EC.26.01-14
Categorie	Terreno edificabile
Disponibile da	Su richiesta
Numero mappale	2716
Tipo di zona	WA2
Indice di sfruttamento	0.7

Prezzo
Prezzo di vendita	CHF 2’000’000.–

Aree/Volumi
Superfice del lotto	1’068 m²

Offerte gratuite per il trasloco e le pulizie

Standort Lenzburg gleich langfristig werthaltig
Interessante Parzelle in Wohn- und Arbeitszone
Zentrale Lage in Lenzburg Nähe SBB-Bahnhof
Sehr gute Marktregion, starker Pendlerstandort
Solides, behördennahes Projekt möglich
Das Grundstück ist bebaut mit einem EFH
Gute Erschliessung über bestehende Strasse
Tiefgarage machbar, TG-Zufahrt realistisch
Parkierung effizient lösbar nach VSS-Normen
Kompakter Neubau mit Gewerbe im EG
Drei Wohngeschosse mit 6 Einheiten 1.-3.OG
Und eine schöne Attikawohnung im 4.OG
Die Wirtschaftlichkeitszahlen als Beispiel
Realisierbare Fläche: ca. 720 m²
Verkaufspreis (Richtwert): Fr. 7'800 - 8'800/m²
Konservativ gerechnet: Fr. 8'200/m²
Potenzieller Verkaufserlös: ca. Fr. 5.9 Mio.
Landkosten: Fr. 2.0 Mio.
Baukosten (Richtwert): ca. Fr. 3'200/m²
Total Invest (Richtwert): ca. Fr. 5.15 Mio.
Rohmarge (Richtwert): ca. Fr. 0.75 Mio.
Parzellenfläche 1'068 m², Zone WA2, AZ 0.7
Max. anrechenbare BGF 747.6 m² mit Gewerbe
Ab 1'000 m² Fläche Arealüberbauung möglich
So wäre eine Variante mit AZ 0.8 machbar
Baujahr EFH 1960, NWF 133 m², Vol. 883 m³
Bezug bzw. Übernahme nach Vereinbarung
Verkaufspreis: Fr. 2'000'000.- (Min. VP)

Standort Lenzburg gleich langfristig werthaltig
Interessante Parzelle in Wohn- und Arbeitszone
Zentrale Lage in Lenzburg Nähe SBB-Bahnhof
Sehr gute Marktregion, starker Pendlerstandort
Solides, behördennahes Projekt möglich
Das Grundstück ist bebaut mit einem EFH
Gute Erschliessung über bestehende Strasse
Tiefgarage machbar, TG-Zufahrt realistisch
Parkierung effizient lösbar nach VSS-Normen
Kompakter Neubau mit Gewerbe im EG
Drei Wohngeschosse mit 6 Einheiten 1.-3.OG
Und eine schöne Attikawohnung im 4.OG
Die Wirtschaftlichkeitszahlen als Beispiel
Realisierbare Fläche: ca. 720 m²
Verkaufspreis (Richtwert): Fr. 7'800 - 8'800/m²
Konservativ gerechnet: Fr. 8'200/m²
Potenzieller Verkaufserlös: ca. Fr. 5.9 Mio.
Landkosten: Fr. 2.0 Mio.
Baukosten (Richtwert): ca. Fr. 3'200/m²
Total Invest (Richtwert): ca. Fr. 5.15 Mio.
Rohmarge (Richtwert): ca. Fr. 0.75 Mio.
Parzellenfläche 1'068 m², Zone WA2, AZ 0.7
Max. anrechenbare BGF 747.6 m² mit Gewerbe
Ab 1'000 m² Fläche Arealüberbauung möglich
So wäre eine Variante mit AZ 0.8 machbar
Baujahr EFH 1960, NWF 133 m², Vol. 883 m³
Bezug bzw. Übernahme nach Vereinbarung
Verkaufspreis: Fr. 2'000'000.- (Min. VP)

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Operatore

Erkan Celik
Immobilienmakler

Visualizza numero di telefono

+41566499962

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+41764140674

Immovendo

Zentralstrasse 21

5610 Wohlen AG

Svizzera

Visualizza numero di telefono

0566499966

Visualizzazione proprietà

iCasa-ID: 1808582
Rif. oggetto EC.26.01-14

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