Stabile-di-reddito Vendesi in Wittenbach Solide Bauweise, attraktive Vermietbarkeit, minimaler Aufwand

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Wittenbach mit 9 Wohnungen und einer Gewerbefläche, die bei Bedarf zu Wohnzwecken umgenutzt werden kann.

Die Liegenschaft wurde 2019-2020 komplett kernsaniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Haustechnik wurden vollständig erneuert. Das Gebäude ist massiv gebaut und mit Vollwärmeschutz (?200 mm) sowie isolier- und schallgedämmten Fenstern ausgestattet. Beheizt wird über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

• Wohnungsaufteilung:
• 3 × 2½-Zimmerwohnungen
• 5 × 3½-Zimmerwohnungen
• 1 × 1½-Zimmerwohnung
• 1 × Gewerbefläche (später umnutzbar)
• Nettowohnfläche: ca. 684 m²
• Vermietbare Fläche: ca. 530 m²
• Parkplätze: 8 Aussenplätze + 1 Einstellplatz

Ausstattung:

• Moderne Küchen mit Granit, Glaskeramik und Hochglanzfronten
• Bäder mit Keramikplatten, Dusche/WC, teilweise Waschturm
• Böden aus Vinyl und Feinsteinzeug
• Treppenhaus mit Feinsteinplatten
• Glasfaseranschluss vorhanden

Die Immobilie überzeugt durch stabile Bauqualität, minimalen Unterhalt und attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit. Der Verkehrswert beträgt CHF 3'035'000.-.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als renditestarke Anlageimmobilie für nachhaltige Vermietung.