| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | Strada Vajèe 1 6915 Pambio-Noranco |
| Referenz-Nr. | AR-PMB-1009..f6f6o.var3k |
| Kategorien | Mehrfamilienhaus |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Etagen | 4 |
| Baujahr | 1904 |
| Renovationsjahr | 1986 |
| Raumhöhe | 2.95 m |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 1’900’000.– |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Nettowohnfläche | 230 m2 |
| Nutzfläche | 400 m2 |
| Grundstücksfläche | 2’312 m2 |
Balkon Cheminée Garage Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz--- Richieda il link personale alla VISITA VIRTUALE! --- Casa plurifamiliare con GRANDE TERRENO EDIFICABILE.
La proprietà si trova a margine del grande progetto di riqualifica del PIAN SCAIROLO, a cui è stato dedicato un masterplan con il chiaro obiettivo di ricucire le discontinuità del territorio e integrare questa vallata nella città di Lugano. Il progetto si riflette anche nel futuro VALORE EDIFICABILE del TERRENO globale o residuo (a dipendenza del progetto).
La CASA risale all'inizio del 1900 e conserva lo stile dell'epoca. È stata regolarmente curata nel tempo e nel 1986 ha ricevuto un'importante ristrutturazione che si rispecchia nello stato attuale.
La casa si sviluppa su 4 PIANI ed è costituita da:
- 2 APPARTAMENTI di 4.5 locali;
- 1 APPARTAMENTO mansardato di 2 locali;
- 1 grottino, 1 cantina e 1 locale tecnico.
Completano la proprietà 3 BOX GARAGE adiacenti alla casa.
INDICI EDIFICATORI del TERRENO:
- Indice di SFRUTTAMENTO: 50%
- Indice di OCCUPAZIONE: 30%
- Area minima VERDE: 30%
- ALTEZZA edifici alla GRONDA: 7.5 m
- ALTEZZA edifici al COLMO: 9.5 m
- Distanza CONFINI: 3 m.
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- ALTEZZA edifici alla GRONDA: 7.5 m
- ALTEZZA edifici al COLMO: 9.5 m
- Distanza CONFINI: 3 m.
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