Mehrfamilien­haus zu kaufen in Aarburg MEHRFAMILIENHAUS IN GEWERBEZONE - FÜR EINE VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEIT

Eckdaten
Adresse Strasse auf Anfrage
4663 Aarburg
Referenz-Nr. AB/3
Kategorien Mehrfamilien­haus
Verfügbar ab Auf Anfrage
Anzahl Wohneinheiten 4
Etagen 4
Baujahr 1898
Renovationsjahr 2019
Zustand Vollsaniert
Preis
Verkaufspreis CHF 1’250’000.–
Flächen/Volumen
Grundstücksfläche 703 m2
Eigenschaften
  • circled-tick Vollsaniert

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gewerbezone, an einer verkehrsgünstigen Lage am nördlichen Rand des Wiggertals am Ufer der Aare.

Die vier Wohnungen erstrecken sich über vier Stockwerken und eignen sich ideal als Büro-, Praxisräume oder als temporäre Zimmervermietung z.B. an Handwerkern mit L-Bewilligung.

Jede Wohnung verfügt über eine Wohnküche sowie über ein Badezimmer mit Dusche (4 ZWG im 2.OG Badezimmer mit Badewanne).

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und es bedarf keinen zusätzlichen Renovationen.

Die Liegenschaft ist zurzeit nicht vermietet.
Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Vermietung der Liegenschaft nach der notariellen Beurkundung zu starten. 

Angebot / Wohnungsmix (möblierte Zimmer):

  • UG 2 ZWG
  • EG 3 ZWG - 3 Zimmer 
  • EG Büro (könnte als Empfang oder Hauswartungsraum genutzt werden)
  • 1. OG 4 ZWG - 4 Zimmer
  • 2. OG 4 ZWG - 4 Zimmer

Möglicher Mieterspiegel für möblierte Zimmervermietung pro Monat netto: 

  • UG - 2 ZWG:                            CHF 1'100
  • 11 Zimmer à CHF 550:          CHF 6'050
  • Büro:                                         CHF   500
  • 4 Parkplätze:                           CHF    160

Total Nettoeinnahmen:   CHF   7'810 p.m.
Total Nettoeinnahmen:   CHF 93'720 p.a.
Bruttorendite:                    ca. 7.5%

Je nach Nutzungswunsch unterstützen wir Sie gerne im Gespräch mit den Behörden, bezüglich einer Umnutzung der bestehenden Bewilligung. 

Relevante Renovationen:

  • Laufender Unterhalt
  • Sanierung Elektroinstallationen (inkl. Elektrokontrolle)   2017/2018
  • Öl-Heizung   2016
  • Kamin-Sanierung   2016
  • Warmwasserboiler   2016
  • Tragender Holzbalken Dach ersetzt   2016
  • Fassade neuer Anstrich   2015
  • Diverse neue Brandschutztüren   2015
  • usw.

Verkaufsprozess:

  • Verfügbarkeit:
    Nach Absprache
  • Reservationsvereinbarung:
    Schriftlich mit si casa Immobilien GmbH, nach Vorweisung eines Finanzierungsnachweises
  • Reservationsgebühr:
    CHF 100'000
  • Notarielle Beurkundung:
    Nach Vorweisung eines Zahlungsversprechens
  • Notar-und Grundbuchkosten:
    je zur Hälfte von den Parteien
  • Grundstückgewinnsteuer:
    Gehen zu Lasten der Verkäuferschaft

Für eine unverbindliche Besichtigung und näheren Details, sind wir gerne jederzeit für Sie da und wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Immobilienberaterin
Tilde Salvati

si casa - Salvati Immobilien GmbH
078 220 87 87 | [email protected] | www.si-casa.ch

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gewerbezone, an einer verkehrsgünstigen Lage am nördlichen Rand des Wiggertals am Ufer der Aare.

Die vier Wohnungen erstrecken sich über vier Stockwerken und eignen sich ideal als Büro-, Praxisräume oder als temporäre Zimmervermietung z.B. an Handwerkern mit L-Bewilligung.

Jede Wohnung verfügt über eine Wohnküche sowie über ein Badezimmer mit Dusche (4 ZWG im 2.OG Badezimmer mit Badewanne).

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und es bedarf keinen zusätzlichen Renovationen.

Die Liegenschaft ist zurzeit nicht vermietet.
Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Vermietung der Liegenschaft nach der notariellen Beurkundung zu starten. 

Angebot / Wohnungsmix (möblierte Zimmer):

  • UG 2 ZWG
  • EG 3 ZWG - 3 Zimmer 
  • EG Büro (könnte als Empfang oder Hauswartungsraum genutzt werden)
  • 1. OG 4 ZWG - 4 Zimmer
  • 2. OG 4 ZWG - 4 Zimmer

Möglicher Mieterspiegel für möblierte Zimmervermietung pro Monat netto: 

  • UG - 2 ZWG:                            CHF 1'100
  • 11 Zimmer à CHF 550:          CHF 6'050
  • Büro:                                         CHF   500
  • 4 Parkplätze:                           CHF    160

Total Nettoeinnahmen:   CHF   7'810 p.m.
Total Nettoeinnahmen:   CHF 93'720 p.a.
Bruttorendite:                    ca. 7.5%

Je nach Nutzungswunsch unterstützen wir Sie gerne im Gespräch mit den Behörden, bezüglich einer Umnutzung der bestehenden Bewilligung. 

Relevante Renovationen:

  • Laufender Unterhalt
  • Sanierung Elektroinstallationen (inkl. Elektrokontrolle)   2017/2018
  • Öl-Heizung   2016
  • Kamin-Sanierung   2016
  • Warmwasserboiler   2016
  • Tragender Holzbalken Dach ersetzt   2016
  • Fassade neuer Anstrich   2015
  • Diverse neue Brandschutztüren   2015
  • usw.

Verkaufsprozess:

  • Verfügbarkeit:
    Nach Absprache
  • Reservationsvereinbarung:
    Schriftlich mit si casa Immobilien GmbH, nach Vorweisung eines Finanzierungsnachweises
  • Reservationsgebühr:
    CHF 100'000
  • Notarielle Beurkundung:
    Nach Vorweisung eines Zahlungsversprechens
  • Notar-und Grundbuchkosten:
    je zur Hälfte von den Parteien
  • Grundstückgewinnsteuer:
    Gehen zu Lasten der Verkäuferschaft

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Anbieter

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Telefon anzeigen
+41782208787
si casa - Salvati Immobilien GmbH
Schulhausweg 4a
5406 Baden
Schweiz
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Besichtigung

iCasa-ID: 1089077
Objekt-Ref: AB/3

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