| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Schwärzistrasse 10 8752 Näfels |
| Categorie | Immobile misto commerciale/residenziale |
| Disponibile da | Su richiesta |
| Numero unità abitative | 1 |
| Anno di costruzione | 1970 |
| Anno ultimo rinnovo | 2019 |
| Condizione / Stato | Tenuto bene |
| Numero mappale | 1249 |
| Tipo di zona | Wohn- und Gewerbezone |
| Altezza soffitto | 5.8 m |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 2’745’000.– |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile netta | 134 m2 |
| Superfice utile | 895 m2 |
| Superfice del lotto | 2’609 m2 |
| Superfice balcone | 12 m2 |
| Superficie terrazza | 159 m2 |
| Cubature GVA | 5’034 m3 |
Asciugatrice Balcone Box auto Garage doppio Lavatrice Parcheggio Posto auto coperto Soleggiato Tenuto bene Terreno edificabile con allacciamenti già presenti Vista sulle montagneWohn- & Gewerbeliegenschaft am nordöstlichen Dorfeingang von Näfels
Die Liegenschaftszufahrt erfolgt von Süden direkt ab der Schwärzistrasse. Auf der Nordseite besteht eine zusätzliche Zufahrt, auch für Lastwagen geeignet, entlang dem Tankgraben.
Verkehrsanbindung: Bahnhof Näfels in wenigen Gehminuten erreichbar; Autobahnanschluss A3 Richtung Zürich bzw. Chur über den Anschluss Glarnerland ca. 3 km entfernt.
Die Liegenschaft ist vielseitig nutzbar als Wohn- und Gewerbeobjekt mit großem Entwicklungspotenzial. Sie liegt in der Gewerbezone, in der bis zu zwei Wohneinheiten erlaubt sind.
Aktuell ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen 6.5-Zimmer-Wohnhaus mit Steinhauerwerkstatt im EG und angebauten Werkhallen bebaut.
Zudem besteht auf der Südseite das Ausstellungsgebäude mit einer separaten Doppelgarage und einem Unterstand.
Die Einheiten können flexibel umgenutzt und bei Bedarf separat vermietet werden. Die Liegenschaft vereint ideale Standortfaktoren mit grosszügiger Fläche - perfekte Voraussetzungen, um jegliche Entwicklungsprojekte uneingeschränkt zu realisieren.
Hallen-/Anbauten (1985 - 1999 realisiert):
Ausstellungsgebäude mit Doppelgarage(Baujahr 1998): Das Ausstellungegebäude hat eine Fläche von 120 m2 (518 m3), ein separater Besprechungsraum (24 m2) mit Elektrobodenheizung und elektrischer Glastüre, eine Doppelgarage (25 m2) und einen Unterstand (9 m2).
Wohn-/Gewerbegebäude (Baujahr 1970): Zweigeschossiges 6,5-Zimmer-Wohnhaus mit Teilunterkellerung, Dachestrich (90 m2) und einer Nettowohnfläche von 134 m2. Die Fenster im Wohnbereich wurden im Jahre 2019 ersetzt. Bodenbeläge sind grösstenteils aus hochwertigem Naturstein.
Highlights des Wohnbereiches:
Im EG befindet sich der separate Eingangs- und Garderobenbereich des Wohnhauses sowie der Durchgang zum Empfangsbereich und zur Steinhauerwerkstatt (155 m2) und weiteren Räumlichkeiten wie Büros, Personalraum, WC etc.
Umgebung: Schön gestalteter, hochwertiger südlicher Vorplatz mit Verbundsteinbelag, Teichanlage, diversen Skulpturen sowie Natursteinbrunnen und Steingarten. Die Rasenfläche ist durch eine Natursteinmauer vom Trottoir bzw. Vorplatz abgegrenzt; ein Schmiedeeisentorabschluss rundet das Erscheinungsbild ab.
Werkhallen
Bauart: Stahlkonstruktion
Fassade: Wellplattenverkleidung
Dach: leicht geneigtes Satteldach mit Wellplatten
Abschlüsse: Profilitverglasung, Stahl-Flügeltore, Schiebetor
Technik: Hallenkran, Lagerplatzkrananlage
Wohnhaus mit Werkstatt
Bauart: Mauerwerksbau
Fassade: Verputz
Dach Wohnhaus/Werkstatt: Satteldach mit Eternitschiefer, begehbares Flachdach aus Lichtwellplatten
Abschlüsse: neue JV-Fenster im Wohnbereich, Profilitverglasung, Werkstatttore
Heizung: Fernheizungsanschluss (KVA), Wärmeverteilung über Radiatoren
Sanitär: grosse Nasszelle (18 m2) mit Badewanne, Dusche, 2 Lavabos und WC, separates WC, Waschraum
Wohn- & Gewerbeliegenschaft am nordöstlichen Dorfeingang von Näfels
Die Liegenschaftszufahrt erfolgt von Süden direkt ab der Schwärzistrasse. Auf der Nordseite besteht eine zusätzliche Zufahrt, auch für Lastwagen geeignet, entlang dem Tankgraben.
Verkehrsanbindung: Bahnhof Näfels in wenigen Gehminuten erreichbar; Autobahnanschluss A3 Richtung Zürich bzw. Chur über den Anschluss Glarnerland ca. 3 km entfernt.
Die Liegenschaft ist vielseitig nutzbar als Wohn- und Gewerbeobjekt mit großem Entwicklungspotenzial. Sie liegt in der Gewerbezone, in der bis zu zwei Wohneinheiten erlaubt sind.
Aktuell ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen 6.5-Zimmer-Wohnhaus mit Steinhauerwerkstatt im EG und angebauten Werkhallen bebaut.
Zudem besteht auf der Südseite das Ausstellungsgebäude mit einer separaten Doppelgarage und einem Unterstand.
Die Einheiten können flexibel umgenutzt und bei Bedarf separat vermietet werden. Die Liegenschaft vereint ideale Standortfaktoren mit grosszügiger Fläche - perfekte Voraussetzungen, um jegliche Entwicklungsprojekte uneingeschränkt zu realisieren.
Hallen-/Anbauten (1985 - 1999 realisiert):
Ausstellungsgebäude mit Doppelgarage(Baujahr 1998): Das Ausstellungegebäude hat eine Fläche von 120 m2 (518 m3), ein separater Besprechungsraum (24 m2) mit Elektrobodenheizung und elektrischer Glastüre, eine Doppelgarage (25 m2) und einen Unterstand (9 m2).
Wohn-/Gewerbegebäude (Baujahr 1970): Zweigeschossiges 6,5-Zimmer-Wohnhaus mit Teilunterkellerung, Dachestrich (90 m2) und einer Nettowohnfläche von 134 m2. Die Fenster im Wohnbereich wurden im Jahre 2019 ersetzt. Bodenbeläge sind grösstenteils aus hochwertigem Naturstein.
Highlights des Wohnbereiches:
Im EG befindet sich der separate Eingangs- und Garderobenbereich des Wohnhauses sowie der Durchgang zum Empfangsbereich und zur Steinhauerwerkstatt (155 m2) und weiteren Räumlichkeiten wie Büros, Personalraum, WC etc.
Umgebung: Schön gestalteter, hochwertiger südlicher Vorplatz mit Verbundsteinbelag, Teichanlage, diversen Skulpturen sowie Natursteinbrunnen und Steingarten. Die Rasenfläche ist durch eine Natursteinmauer vom Trottoir bzw. Vorplatz abgegrenzt; ein Schmiedeeisentorabschluss rundet das Erscheinungsbild ab.
Werkhallen
Bauart: Stahlkonstruktion
Fassade: Wellplattenverkleidung
Dach: leicht geneigtes Satteldach mit Wellplatten
Abschlüsse: Profilitverglasung, Stahl-Flügeltore, Schiebetor
Technik: Hallenkran, Lagerplatzkrananlage
Wohnhaus mit Werkstatt
Bauart: Mauerwerksbau
Fassade: Verputz
Dach Wohnhaus/Werkstatt: Satteldach mit Eternitschiefer, begehbares Flachdach aus Lichtwellplatten
Abschlüsse: neue JV-Fenster im Wohnbereich, Profilitverglasung, Werkstatttore
Heizung: Fernheizungsanschluss (KVA), Wärmeverteilung über Radiatoren
Sanitär: grosse Nasszelle (18 m2) mit Badewanne, Dusche, 2 Lavabos und WC, separates WC, Waschraum
Quattro suggerimenti per prevenire utilizzi impropri