| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Indirizzo su richiesta 9430 St. Margrethen SG |
| N. di riferimento | KO-1242026 |
| Categorie | Immobile misto commerciale/residenziale |
| Disponibile da | Su richiesta |
| Numero unità abitative | 5 |
| Anno di costruzione | 1920 |
| Anno ultimo rinnovo | 2022 |
| Condizione / Stato | Ristrutturato |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 2’560’000.– |
| Rendimento netto | 4.37 % |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile netta | 291 m2 |
| Superfice del lotto | 354 m2 |
Asciugatrice Balcone Lavatrice Parcheggio Ristrutturato SoleggiatoDiese vollständig kernsanierte und vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaft überzeugt mit einem erfolgreich geführten und vermieteten Restaurant im Erdgeschoss sowie fünf modernen 2.5-Zimmer-Wohnungen. Der gepflegte Gesamtzustand, die nachhaltige Vermietbarkeit und eine Nettorendite von 4.37 % machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.
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9430 St. Margrethen SG liegt im Bezirk Rheintal, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde St. Margrethen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.4% pro Jahr auf 6'718 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.0% (Kanton: 11.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23.4% verändert (Kanton: +22.8%).
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