| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | Steigstrasse 36 5313 Klingnau |
| Kategorien | Haus |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
| Zimmer | 8.5 |
| Baujahr | 1969 |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 1’090’000.– |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Nettowohnfläche | 156 m2 |
| Grundstücksfläche | 524 m2 |
Beim Ankommen wird sofort deutlich, dass diese Liegenschaft mit ihrer leicht erhöhten Lage und dem grosszügigen Umschwung eine besondere Wohnqualität bietet. Der gepflegte Garten mit schön angelegten Grünflächen, gewachsenen Sträuchern und einem charmanten Brunnen schafft eine ruhige Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung bis hin zum Stausee. An klaren Tagen, insbesondere bei Föhnlage, reicht die Aussicht sogar bis zu den Alpen und verleiht dem Ort eine eindrückliche Weite.
Der Zugang zum Haus erfolgt über das untere Geschoss, welches funktional und zugleich vielseitig nutzbar ist. Hier befindet sich die 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang verfügt und dadurch vollständig unabhängig genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung bietet die idealen Voraussetzungen für eine Vermietung, für Gäste oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Ergänzt wird dieses Geschoss durch praktische Nebenräume und Technikflächen.
Über die Treppe gelangt man ins Hauptgeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Der Wohn und Essbereich präsentiert sich grosszügig und lichtdurchflutet. Das Cheminée sorgt für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum einen wohnlichen Charakter. Die Küche ist funktional angeordnet und fügt sich harmonisch in den Essbereich ein.
Ein besonderes Highlight ist der Balkonbereich, der teilweise verglast ist und dadurch einen geschützten Wintergarten-Charakter bietet, welcher auch in den kühleren Monaten genutzt werden kann. Gleichzeitig steht ein offener Balkonbereich zur Verfügung, der den direkten Bezug zur Aussenwelt schafft und sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Auf derselben Etage befinden sich mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab und sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.
Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1969 erstellt und über die Jahrzehnte hinweg laufend gepflegt und punktuell erneuert. Dazu zählen unter anderem der Ersatz der Fenster, die Modernisierung der Küchen und Nasszellen, die Umstellung auf Fernwärme sowie diverse Innen und Aussenarbeiten.
Ein zusätzlich spannender Aspekt dieser Liegenschaft ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Eine Aufstockung des Hauses ist grundsätzlich realisierbar und eröffnet attraktive Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum oder eine Erweiterung der bestehenden Nutzung.
Das Grundstück bietet eine angenehme Grösse und vereint vielseitig nutzbare Aussenflächen mit einer attraktiven Lage. Die Kombination aus Garten, Aussicht, Privatsphäre und guter Erschliessung macht diese Liegenschaft zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.
Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine Flexibilität, die attraktive Aussichtslage sowie die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnkonzepte zu realisieren. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit vermieteter Einliegerwohnung zur zusätzlichen Einnahmequelle, hier eröffnet sich ein Zuhause mit Substanz und Zukunft.
Klingnau vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, historische Atmosphäre und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Eingebettet zwischen Aare, Rebbergen und dem Klingnauer Stausee bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Raum zum Durchatmen schafft und dennoch optimal angebunden ist.
Die charmante Altstadt von Klingnau mit ihren gepflegten Häusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Restaurants verleiht dem Ort einen unverwechselbaren Charakter. Der historische Stadtkern lädt zu entspannten Spaziergängen ein und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit. Gleichzeitig ist das regionale Zentrum Bad Zurzach sowie die Stadt Baden rasch erreichbar, ebenso wie Zürich dank der guten Verkehrsverbindungen. Der Bahnhof Klingnau bietet regelmässige Zugverbindungen, und auch mit dem Auto sind die umliegenden Wirtschaftszentren bequem erreichbar.
Naturfreunde kommen in Klingnau voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Klingnauer Stausee ist ein wahres Paradies für Spaziergänger, Jogger, Velofahrer und Vogelbeobachter. Die weiten Uferlandschaften und Naturschutzgebiete eröffnen eindrucksvolle Ausblicke und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ob eine Velotour entlang der Aare, ein Ausflug in die umliegenden Wälder oder entspannte Stunden am Wasser, die Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustüre.
Auch für Familien bietet Klingnau ideale Voraussetzungen. Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich im Ort, wodurch sämtliche Schulstufen abgedeckt sind. Das vielfältige Vereinsleben, Sportangebote sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein aktives und lebendiges Gemeinschaftsgefühl.
Klingnau steht für eine harmonische Verbindung aus Natur, Geschichte und moderner Lebensqualität. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Perspektive und Lebensfreude vereint, findet hier einen Ort, an dem sich Wohnen wirklich nach Ankommen anfühlt und profitiert gleichzeitig von kurzen Arbeitswegen in nahegelegene wirtschaftliche Zentren.
Von Klingnau in die Welt:
Waldshut, DE (ÖV: 11 Min. / Auto: 8 Min.)
Brugg (ÖV: 21 Min. / Auto: 15 Min.)
Baden (ÖV: 17 Min. / Auto: 27 Min.)
Zürich (ÖV: 38 Min. / Auto: 55 Min.)
Aarau (ÖV: 39 Min. / Auto: 45 Min.)
Frick (ÖV: 48 Min. / Auto: 30 Min.)
Basel (ÖV: 1h 14 Min. / Auto: 58 Min.)
Beim Ankommen wird sofort deutlich, dass diese Liegenschaft mit ihrer leicht erhöhten Lage und dem grosszügigen Umschwung eine besondere Wohnqualität bietet. Der gepflegte Garten mit schön angelegten Grünflächen, gewachsenen Sträuchern und einem charmanten Brunnen schafft eine ruhige Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung bis hin zum Stausee. An klaren Tagen, insbesondere bei Föhnlage, reicht die Aussicht sogar bis zu den Alpen und verleiht dem Ort eine eindrückliche Weite.
Der Zugang zum Haus erfolgt über das untere Geschoss, welches funktional und zugleich vielseitig nutzbar ist. Hier befindet sich die 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang verfügt und dadurch vollständig unabhängig genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung bietet die idealen Voraussetzungen für eine Vermietung, für Gäste oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Ergänzt wird dieses Geschoss durch praktische Nebenräume und Technikflächen.
Über die Treppe gelangt man ins Hauptgeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Der Wohn und Essbereich präsentiert sich grosszügig und lichtdurchflutet. Das Cheminée sorgt für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum einen wohnlichen Charakter. Die Küche ist funktional angeordnet und fügt sich harmonisch in den Essbereich ein.
Ein besonderes Highlight ist der Balkonbereich, der teilweise verglast ist und dadurch einen geschützten Wintergarten-Charakter bietet, welcher auch in den kühleren Monaten genutzt werden kann. Gleichzeitig steht ein offener Balkonbereich zur Verfügung, der den direkten Bezug zur Aussenwelt schafft und sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Auf derselben Etage befinden sich mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab und sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.
Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1969 erstellt und über die Jahrzehnte hinweg laufend gepflegt und punktuell erneuert. Dazu zählen unter anderem der Ersatz der Fenster, die Modernisierung der Küchen und Nasszellen, die Umstellung auf Fernwärme sowie diverse Innen und Aussenarbeiten.
Ein zusätzlich spannender Aspekt dieser Liegenschaft ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Eine Aufstockung des Hauses ist grundsätzlich realisierbar und eröffnet attraktive Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum oder eine Erweiterung der bestehenden Nutzung.
Das Grundstück bietet eine angenehme Grösse und vereint vielseitig nutzbare Aussenflächen mit einer attraktiven Lage. Die Kombination aus Garten, Aussicht, Privatsphäre und guter Erschliessung macht diese Liegenschaft zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.
Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine Flexibilität, die attraktive Aussichtslage sowie die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnkonzepte zu realisieren. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit vermieteter Einliegerwohnung zur zusätzlichen Einnahmequelle, hier eröffnet sich ein Zuhause mit Substanz und Zukunft.
Klingnau vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, historische Atmosphäre und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Eingebettet zwischen Aare, Rebbergen und dem Klingnauer Stausee bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Raum zum Durchatmen schafft und dennoch optimal angebunden ist.
Die charmante Altstadt von Klingnau mit ihren gepflegten Häusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Restaurants verleiht dem Ort einen unverwechselbaren Charakter. Der historische Stadtkern lädt zu entspannten Spaziergängen ein und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit. Gleichzeitig ist das regionale Zentrum Bad Zurzach sowie die Stadt Baden rasch erreichbar, ebenso wie Zürich dank der guten Verkehrsverbindungen. Der Bahnhof Klingnau bietet regelmässige Zugverbindungen, und auch mit dem Auto sind die umliegenden Wirtschaftszentren bequem erreichbar.
Naturfreunde kommen in Klingnau voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Klingnauer Stausee ist ein wahres Paradies für Spaziergänger, Jogger, Velofahrer und Vogelbeobachter. Die weiten Uferlandschaften und Naturschutzgebiete eröffnen eindrucksvolle Ausblicke und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ob eine Velotour entlang der Aare, ein Ausflug in die umliegenden Wälder oder entspannte Stunden am Wasser, die Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustüre.
Auch für Familien bietet Klingnau ideale Voraussetzungen. Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich im Ort, wodurch sämtliche Schulstufen abgedeckt sind. Das vielfältige Vereinsleben, Sportangebote sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein aktives und lebendiges Gemeinschaftsgefühl.
Klingnau steht für eine harmonische Verbindung aus Natur, Geschichte und moderner Lebensqualität. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Perspektive und Lebensfreude vereint, findet hier einen Ort, an dem sich Wohnen wirklich nach Ankommen anfühlt und profitiert gleichzeitig von kurzen Arbeitswegen in nahegelegene wirtschaftliche Zentren.
Von Klingnau in die Welt:
Waldshut, DE (ÖV: 11 Min. / Auto: 8 Min.)
Brugg (ÖV: 21 Min. / Auto: 15 Min.)
Baden (ÖV: 17 Min. / Auto: 27 Min.)
Zürich (ÖV: 38 Min. / Auto: 55 Min.)
Aarau (ÖV: 39 Min. / Auto: 45 Min.)
Frick (ÖV: 48 Min. / Auto: 30 Min.)
Basel (ÖV: 1h 14 Min. / Auto: 58 Min.)
Vier Tipps zum Schutz vor Missbrauch