8.5 Pièces Maison-individuelle à acheter à Gränichen Gepflegtes Zweifamilienhaus zur Umnutzung als grosses Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Der Standort dieses Einfamilienhauses ist äusserst attraktiv. Am Ende einer Sackgasse (Privatstrasse) geniessen Sie viel Ruhe im Garten und Ihre Kinder gelangen gefahrlos in wenigen Minuten zum Kindergarten oder zur Schule. Trotz dieser ruhigen Lage sind Sie zu Fuss in wenigen Minuten an der Tramhaltestelle oder beim Einkaufen. Die Grünfläche rund um die Liegenschaft, die verschiedenen Aussensitzplätze und der Balkon laden zum Verweilen oder Spielen ein.
Aktuell befinden sich im Haus eine 2.5 Zimmer-Wohnung im DG und eine 6.5 Zimmer-Wohnung im EG und UG. Falls Sie auf der Suche nach einem grossen Einfamilienhaus sind, besteht auch die Möglichkeit, die beiden Einheiten miteinander zu verbinden.
Die ursprüngliche Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1953, wurde 1981 einen Anbau im EG und UG erweitert und 1990 entstand die Dachwohnung mit eigenem Zugang durch eine Aufstockung.

_Lage/Entfernungen
•Kindergarten 500 m, Schule 500 m, Tramhaltestelle 850 m
•Einkaufen 650 m, Autobahnauffahrt 6.7 km
•Familienfreundliche Lage nahe an den ÖV und den Schulen
•Schnell im Wald zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumprogramm
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gang und Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Warmluftcheminée, drei Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer), abgeschlossene Küche, Nasszelle mit Badewanne, WC und Waschbecken
Dachgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, grosszügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Zimmer mit vorgelagertem Balkon, Nasszelle mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine, Zugang in den Estrich (mit einer Höhe von 155 cm in der Mitte) via Auszugstreppe
Untergeschoss:
Treppenhaus und Vorbereich, Lagerraum mit Heizung, Waschküche mit Dusche, WC und Waschbecken, Garage, Tankraum, zwei beheizte Zimmer mit Tageslicht (eines davon mit einer Türe in den Garten)

_Umgebung und Parkierung
•Eine Garage im Haus
•Drei Garagenboxen
•Vorplatz für vier weitere Fahrzeuge
•Gartenhaus mit Feuerstelle und Schopfbereich
•Unterstand hinter den Garagen
•Nutzgarten
•Befestigte Wege rund um die Liegenschaft
•Grünfläche mit Rasen, Büschen und Blumen

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1953
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Zweifamilienhaus mit vielen Parkplätzen
• Balkon, Sitzplatz und Gartenhaus
• Gepflegte Liegenschaft
Anzahl Zimmer: 8.5
Nettowohnfläche: ca. 195 m2
Grundstücksgrösse: 576 m2
Kubatur: 1’017 m3
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo und WM im OG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo und WM / TU im UG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 4
Anzahl Aussenparkplätze: 6
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz: Schulen: 0.5 km
Distanz: Kindergarten: 0.5 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.65 km
Distanz: Tram 0.85 km
Distanz: Autobahn: 6.7 km
Distanz: Flughafen: 51 km

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?
Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.