7 Locali Casa-unifamiliare Vendesi in Oberwil BL Historisches Kulturdenkmal mit aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Oberwil

4104 Oberwil BL liegt im Bezirk Arlesheim, im KantonBasel-Landschaft. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Oberwil (BL) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.4% pro Jahr auf 11'430 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 12.4% (Kanton: 13.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.1% verändert (Kanton: +13.9%).

ÖV-Anbindungen;

• Tram 10: Basel Bahnhof SBB in ca. 20 Min.
• Bus 64: Allschwil Bachgraben in ca. 30 Min.
• Tram 10 / Bus 50: EuroAirport Basel-Mulhouse in ca. 50 Min.

Autoanbindungen:

• A18 (H18): Basel in ca. 20 Min., Delémont in ca. 40 Min.
• Direkter Anschluss an die A2 (Bern, Luzern, Gotthard) und A3 (Zürich, Chur).
   

Die Schulstrasse 18 ist als geschütztes Kulturdenkmal im kantonalen Inventar der geschützten Kulturdenkmäler Basel-Landschaft eingetragen und zählt zu den bedeutenden historischen Zeitzeugen von Oberwil.

Historische Balkenkonstruktionen, traditionelle Lehmbauteile, originale Holzelemente, schmiedeeiserne Beschläge und der eindrucksvolle Gewölbekeller verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter und besonderen Charme. Die sichtbare Handwerkskunst und die gewachsene Geschichte schaffen ein Ambiente, das heute nur noch selten zu finden ist.

Für die zukünftige Entwicklung der Liegenschaft liegen bereits umfangreiche Grundlagen vor, darunter ein Vorprojekt, Bestandsaufnahmen, bauhistorische Untersuchungen, Schadstoffabklärungen sowie erste Abklärungen mit der kantonalen Denkmalpflege. Die entsprechenden Unterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse angefordert werden.

Ob als Wohnsitz, Atelier, Ort für Kunst und Kultur oder als Generationenhaus - hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Stück Oberwiler Kulturerbe zu erwerben und weiterzuführen.

Die 360°-Begehung sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage und nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars zur Verfügung.

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Geschütztes historisches Kulturdenkmal
• Zentrale Lage im Dorfkern von Oberwil
• Seltene historische Bausubstanz mit einzigartigem Charakter
• Hervorragende Voraussetzungen für ein gesundes und natürliches Wohnklima
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten
• Aussergewöhnliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
• Ideal für Liebhaber historischer Architektur und Baukultur
• Ein Objekt für Menschen, die nicht einfach ein Haus kaufen möchten, sondern ein Stück Geschichte mit Zukunft

Raumprogramm Vorprojekt:

Untergeschoss

• Gewölbekeller: 21 m²

Erdgeschoss

• Wohnzimmer: 17 m² 
• Zimmer: 13 m²
• Küche: 9 m²
• Vorraum: 9 m²
• Vorplatz: 7 m²
• Dusche: 3 m²
• WC: 3 m²
• Abort: 1 m²
• Waschküche: 9 m²

Total Erdgeschoss: 71 m²

Obergeschoss

• Zimmer: 21 m²
• Zimmer: 17 m²
• Zimmer: 9 m²
• Zimmer: 8 m²
• Ehemalige Küche: 8 m²
• Vorplatz: 7 m²
• Abstellraum: 9 m²

Total Obergeschoss: 79 m²

Dachgeschoss

• Estrich: 46 m²
• Estrich: 30 m²
• Estrich: 28 m²

Total Dachgeschoss: 104 m²

Flächenübersicht

• Untergeschoss: 21 m²
• Erdgeschoss: 71 m²
• Obergeschoss: 79 m²
• Dachgeschoss: 104 m²

Gesamtfläche gemäss Vorprojekt: ca. 275 m²

Aktuelle Wohn- und Nutzfläche (EG + OG) ca. 150 m²
Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 104 m²

Bereits erfolgte Abklärungen und Grundlagen:

• Bestandsaufnahme und Neuaufnahme der Gebäudepläne
• Vorprojekt und Zustandserfassung durch Lux Architekten GmbH
• Austausch und Vorabklärungen mit der Kantonalen Denkmalpflege Basel-Landschaft
• Begleitung durch einen erfahrenen Baufachmann mit Fachkenntnissen im Bereich denkmalgeschützter Bauten
• Bauhistorische Untersuchung und Sondierungen durch die Archäologie Baselland
• Dendrochronologische Untersuchung (Altersbestimmung der Holzkonstruktion)
• Dokumentation der historischen Wand-, Decken- und Bodenkonstruktionen
• Untersuchung der Fachwerk- und Lehmkonstruktionen
• Schadstoffuntersuchung und Schadstoffbericht
• Zustandsanalyse der vorhandenen Bausubstanz
• Dokumentation des Gewölbekellers und weiterer historischer Bauteile
• Erste Abklärungen zu möglichen zukünftigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Anforderungen
• Die vollständigen Berichte, Gutachten, Pläne und Dokumentationen können bei ernsthaftem Kaufinteresse angefordert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch