| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | Grabhalde 4 5322 Koblenz |
| Referenz-Nr. | LE - 1243 |
| Kategorien | Einfamilienhaus |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
| Zimmer | 6.5 |
| Badezimmer | 2 |
| Etagen | 3 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Baujahr | 1990 |
| Parzellen-Nr. | 1328 |
| Zone | W2d / Landwirtschaft |
| Ausnützungsziffer | 0.45 |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 1’280’000.– |
| Gebäudeversicherungswert | CHF 1’088’000.– |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Nettowohnfläche | 229 m2 |
| Grundstücksfläche | 1’584 m2 |
| Kellerfläche | 101 m2 |
| Gartenfläche | 1’200 m2 |
| Kubatur | 1’446 m3 |
Cheminée Doppelgarage Garage Hanglage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz Ruhig Sommerlaube Sonnig Südhang Tumbler WaschmaschineDiese aussergewöhnliche Liegenschaft begeistert mit ihrer charakteristischen Architektur, der hervorragenden Lage und einem grosszügigen Garten.
Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt ein repräsentatives Raumgefühl. Von hier gelangen Sie in den grosszügigen Essbereich mit direktem Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz. Die angrenzende, geschlossene Küche überzeugt mit viel Stauraum und grosszügigen Arbeitsflächen. Ein besonderes Highlight ist der lichtverwöhnte, charaktervolle Wohnbereich mit Kamin und offener Galerie. Ein Büro sowie der Masterbereich mit Ankleide und Bad ''en Suite'' ergänzen das Raumangebot auf ideale Weise.
Dieses LIVING ESTATES Angebot punktet mit folgenden Facts:
Das Obergeschoss beherbergt ein imposantes Galeriezimmer sowie ein Dachzimmer mit eigener Nasszelle, schöner Aussicht ins Grüne und Vorinstallation für eine Küche. Zusätzlichen Stauraum bieten die Estrichabteile.
Im Untergeschoss stehen neben weiterem Stauraum auch vielseitig nutzbare Räume für Hobbys sowie grosszügige Flächen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Ist diese Liegenschaft Ihr Perfect Match? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.
5322 Koblenz liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Koblenz hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.5% pro Jahr auf 1'821 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +25.4% verändert (Kanton: +24.0%).
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