4.5 Locali Casa Vendesi in Grabserberg Absolute Alleinlage · Filmreifes Panorama · Ganzjährig gut erreichbar

Absolute Alleinlage · Filmreifes Panorama · Ganzjährig gut erreichbar

Auf der Suche nach einem besonderen Ferienhaus in absoluter Alleinlage, eingebettet in eine malerische Bergkulisse mit filmreifer Aussicht, werden Sie hier fündig.

Ein Ort, wie man ihn heute nur noch selten findet: absolute Ruhe, uneingeschränkte Privatsphäre und eine filmreife Aussicht über das Rheintal und die umliegenden Bergketten. Hoch über der Nebelgrenze, präsentiert sich die Natur hier zu jeder Jahreszeit von ihrer eindrucksvollsten Seite - vom satten Sommergrün über die leuchtenden Herbstfarben bis hin zur verschneiten Winterkulisse. Ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Trotz der idyllischen Alleinlage ist die Liegenschaft ganzjährig hervorragend erreichbar. Eine asphaltierte Bergstrasse führt praktisch bis vor das Haus. Gleichzeitig bietet das Ferienhaus sämtliche Annehmlichkeiten, die heute an ein modernes Feriendomizil gestellt werden - darunter Dusche, separates WC, öffentliche Kanalisation, Küche, Heizung, Warmwasser, sowie eine zuverlässige Energieversorgung.

Raumprogramm 

4.5 Zimmer Ferienhaus auf 2 Etagen und rund 80m² Bruttowohnfläche. 

Hochparterre: 2 vollwertige Schlafzimmer mit Einbauschränken, neuwertige Küche mit Elektroofen und Kühlschrank, 1 DU mit sep. WC, gedeckter Balkon mit einer bilderbuchreifen Aussicht

Parterre: Sekundärräume sowie Weinkeller mit Sitzstübli, Jagdstübli mit Petrolheizofen, Ausgang zum malerischen Garten mit WOW-Effekt - Aussicht wohin das Auge reicht, romantische Sitzecken und imposante Privacy

Sehr guter Zustand ohne Investitionsbedarf

Die Liegenschaft wurde stets sehr gut unterhalten und präsentiert sich in einwandfreiem Zustand ohne Investitionsbedarf. Seit 2008 wurden fortlaufend vielerlei Investitionen getätigt, darunter in die Technik, Gebäudehülle als auch den Ausbau.

Highlights

Vollständiges Inventar sowie Gartengeräte im Kaufpreis enthalten

Nicht dem BGBB unterstellt - frei handelbar

Ganzjährig erreichbar über asphaltierte Bergstrasse mit gesicherter Schneeräumung, Bushaltestelle nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt

Voralpsee in wenigen Fahrminuten erreichbar

Grössere Skigebiete in angenehmer Fahrdistanz: Wildhaus (20 Minuten) Flumserberge und Malbun (40 Minuten)

Wander-, Bike- und Erholungsgebiet direkt vor der Haustüre

Absolute Alleinlage mit maximaler Privatsphäre

Filmreife Aussicht über das Rheintal und die Bergkulisse

Naturspektakel zu jeder Jahreszeit zu Füssen

Bestellen Sie nun unsere ausführliche Verkaufsdokumentation mit weiteren Bildern und Informationen - diese Immobilie wird Sie auf Anhieb begeistern, wenn Sie Abgeschiedenheit suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten an heutigen Wohnkomfort verzichten zu müssen. 

Grabserberg

Mikrolage

Das Ferienhaus liegt in absoluter Alleinlage am Grabserberg und bietet dadurch maximale Privatsphäre sowie unmittelbaren Naturbezug. Die Bushaltestelle ?Eggenberg? liegt nur wenige Gehminuten entfernt (Bergstrasse). Der idyllische Voralpsee ist in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Natur- und Ausflugszielen der Region. Skiegebiete wie Wildhaus (ca. 20 Fahrminuten) oder Flumserberge und Malbun (ca. 40 Fahrminuten) liegen hier in angenehmer Fahrdistanz entfernt, Wanderwege und sommerliche Abenteuerpfade zu Füssen. 

Das Dorf Grabs mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und weiterer Infrastruktur liegt ebenfalls nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Auf dem Grabserberg selbst befindet sich ein Dorfladen, welcher die Versorgung für den täglichen Bedarf sicherstellt und eine Grundversorgung auch in der Berglage ermöglicht.

Makrolage

Die Liegenschaft befindet sich am Grabserberg oberhalb von Grabs im Kanton St. Gallen, inmitten der eindrucksvollen Bergwelt des Werdenbergs. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, weitläufige Wander- und Erholungsgebiete sowie die Nähe zum Rheintal aus. Gleichzeitig profitiert sie von einer guten Grundversorgung im nahen Dorf Grabs sowie der guten Anbindung Richtung Buchs SG und die Autobahn A13 als auch das Schienennetz.