| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Vers le Pont 2 1796 Courgevaux |
| Categorie | Casa plurifamiliare |
| Disponibile da | Su richiesta |
| Anno di costruzione | 1956 |
| Numero mappale | 375 |
| Tipo di zona | Zone village (VIL) |
| Indice di sfruttamento | 0.8 |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 2’990’000.– |
| Prezzo al m² | CHF 2’240.– |
| Valore assicurativo dello stabile | CHF 995’000.– |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie di piano lorda | 1’335 m2 |
| Superfice del lotto | 1’666 m2 |
Abitazione primaria Recupero urbano Soleggiato Terreno edificabile con allacciamenti già presentiL'environnement immédiat est principalement composé de maisons individuelles, d'immeubles d'habitation ainsi que d'activités artisanales et de services, garantissant un cadre de vie de qualité et une excellente intégration d'un futur projet de construction.
La parcelle est entièrement équipée et bénéficie d'une topographie plane et favorable, offrant des conditions idéales pour un développement immobilier efficient. Son affectation actuelle en maison bifamiliale met en évidence la générosité du terrain ainsi que son important potentiel de développement.
Grâce à sa situation centrale, à la qualité de son environnement bâti et à une demande soutenue sur le marché résidentiel, ce site constitue une base particulièrement attractive pour la réalisation de projets de logements durables.
Courgevaux fait partie des communes résidentielles les plus prisées de la région de Morat. Elle séduit par son cadre de vie calme et familial ainsi que par sa proximité immédiate avec la ville historique de Morat. La situation au coeur du village permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles, les services et les établissements de restauration, tout en offrant une qualité de vie élevée.
La commune bénéficie d'excellentes connexions de transport. La gare de Morat, accessible en quelques minutes, propose des liaisons régulières vers Berne, Fribourg et Neuchâtel, tandis que l'autoroute A1 toute proche assure un accès rapide aux principaux centres économiques de la région.
Cette situation privilégiée est complétée par la proximité du lac de Morat ainsi que par de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. L'alliance entre un environnement naturel de qualité, des infrastructures modernes et une excellente accessibilité fait de Courgevaux un lieu de résidence recherché offrant un fort potentiel de développement.
La parcelle comprend actuellement une maison individuelle de deux logements, en bon état d'entretien et dans un état général satisfaisant. Le bien est entièrement exploité et peut continuer à être géré de manière rentable jusqu'à la réalisation d'un éventuel projet de nouvelle construction.
Les deux appartements sont loués et génèrent des revenus locatifs réguliers. Les contrats de bail existants devront être repris par l'acquéreur, garantissant ainsi une source de revenus continue durant la phase transitoire ainsi que pendant la planification du futur projet.
L'appartement situé au rez-de-chaussée comprend 3,5 pièces, tandis que celui de l'étage offre un espace généreux avec 6,5 pièces. Le bâtiment principal est complété par un garage indépendant ainsi que plusieurs dépendances, dont un abri à bois et un ancien poulailler, utilisé également comme rucher.
L'ensemble bâti existant constitue ainsi une base solide pour une exploitation locative jusqu'à la réalisation d'un futur projet de développement, tout en combinant des revenus immédiats avec un potentiel de création de valeur à long terme.
Le terrain situé à la Vers le Pont 2, à 1796 Courgevaux, constitue une excellente opportunité pour le développement d'un projet résidentiel de qualité au sein d'une commune prisée de la région de Morat. D'une superficie de 1'666 m² et situé en zone Village (VIL), il offre des conditions idéales pour la réalisation d'un projet immobilier à la fois durable et économiquement attractif.
Conformément aux prescriptions d'aménagement en vigueur, le projet permet la réalisation d'une surface brute de plancher (SBP) d'environ 1'335 m². Les dispositions réglementaires autorisent une construction dense de plusieurs niveaux, comprenant trois étages complets ainsi qu'un étage en attique, offrant ainsi des conditions optimales pour exploiter pleinement le potentiel de développement du site. Une étude de faisabilité récente est disponible et peut être présentée aux acquéreurs intéressés sur demande.
La maison bifamiliale existante est actuellement entièrement louée et génère des revenus locatifs réguliers. Cette situation permet de couvrir largement les charges durant la phase de planification et d'obtention des autorisations, tout en conservant une grande flexibilité pour la réalisation du futur projet.
Grâce à sa micro-situation privilégiée au coeur du village, à un cadre réglementaire clairement défini, à une base de projet déjà établie et à des revenus locatifs immédiats, cette parcelle de développement représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive, offrant un important potentiel de création de valeur.
La vente du terrain de développement situé à la Vers le Pont 2 à Courgevaux s'effectue dans le cadre d'un processus de vente classique. Elle s'adresse aux investisseurs, promoteurs ainsi qu'aux maîtres d'ouvrage privés souhaitant exploiter pleinement le potentiel de développement de cette parcelle.
Le bien est proposé à la vente dans son état actuel et offre, grâce à son emplacement privilégié, à un cadre réglementaire clairement défini et à une étude de faisabilité déjà réalisée, une base idéale pour le développement d'un projet immobilier économiquement attractif. La maison bifamiliale existante, actuellement entièrement louée, génère des revenus locatifs réguliers jusqu'à la réalisation d'un nouveau projet et crée ainsi une valeur ajoutée financière durant la phase de planification et d'obtention des autorisations.
Les personnes intéressées reçoivent, sur demande, une documentation complémentaire ainsi qu'un aperçu détaillé de l'étude de faisabilité et du potentiel de développement de la parcelle.
ImmoBene AG est spécialisée dans la commercialisation de terrains de développement et accompagne ses clients, sur demande, bien au-delà de l'acquisition. Grâce à une parfaite connaissance du marché, à un solide réseau et à une longue expérience, nous accompagnons le développement de projets immobiliers, de l'idée initiale jusqu'à leur réalisation.
Saisissez l'opportunité d'acquérir un terrain de développement rare au sein de l'une des communes résidentielles les plus attractives de la région de Morat. L'alliance d'un emplacement central, de perspectives de développement clairement définies, de revenus locatifs immédiats et d'un accompagnement professionnel offre des conditions idéales pour une création de valeur durable et pérenne.
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Quattro suggerimenti per prevenire utilizzi impropri